33宗全成交、揽金12.98亿元 | 2025年黄山中心城区土拍年终盘点

没有地王，没有溢价，2025年，黄山中心城区土拍收官！

全年挂地33宗，成交33宗，共揽金12.9788亿元。

全年土地市场呈现出一个高度清晰的特征：

地卖得更多了，但并没有卖得更贵！

一、全年成绩单：33宗全成交，揽金近13亿元

2025年黄山中心城区全年挂牌33宗，成交33宗，成交率100%。成交总面积103.2363万㎡（1548.54亩），成交总金额12.9788亿元。与2024年相比，成交面积增加45.781万㎡，同比大增79.68%；成交总金额减少约469万元，出现小幅回落。

成交规模创下近年新高，但成交金额并未随之增长。

二、成交规模：地卖得更多了，却没卖贵

从数据来看，2025年黄山中心城区土地市场呈现出明显的“量价背离”。面积端大幅放量，金额端持续承压。背后的原因也较为清晰：

1、土地供应明显向非核心区域集中；

2、市场竞争趋缓，全年所有地块均以底价成交；

3、涉宅用地面积与去年接近，但成交总价减少约1.59亿元。

市场热度下降，已在土地端充分体现。

三、用地结构：住宅退居二线，产业与功能型用地“撑场”

从全年成交结构来看，2025年的供地主线并不在住宅。各类用地成交情况如下：

▶ 涉宅用地：4宗，面积27.2650万㎡，金额8.2352亿元。

▶商业用地：2宗，面积5.2337万㎡，金额1.0370亿元。

▶ 工业用地：20宗，面积36.4714万㎡，金额0.6475亿元。

▶ 娱乐用地：4宗，面积28.4178万㎡，金额2.5576亿元。

▶ 商务金融、供电用地：3宗，面积5.8484万㎡，金额0.5014亿元。

工业、文旅及功能型用地成为成交主力，住宅用地比重进一步下降。

四、涉宅+商业用地：量降价跌，近五年“最冷”

2025年黄山中心城区涉宅+商业成交面积32.4987万㎡，同比2024年减少10.2%，近五年排名第二，仅低于2024年。成交总金额9.2722亿元，同比2024年减少1.7606亿元，跌幅16%，近五年最低。

住宅类土地，仍处在底部区间运行。

五、市场格局：国企托底，民企全面缺席

2025年全年仅有3家房企参与涉宅用地竞拍：安徽嘉域建设投资发展有限公司、黄山旅游玉屏房地产开发有限公司、黄山市现代旅居建设开发有限公司。4宗涉宅用地、2宗商业用地，全部由国企底价竞得。

在新房去化周期拉长、市场预期偏弱的背景下，国企更多承担的是“稳市场、托底线”的角色。

六、价格表现：零溢价成常态，楼面价继续下探

涉宅用地全部底价成交，0溢价；楼面价区间1027.5—2500元/㎡，同区域、同地段同比下降约17%。

土地价格中枢，仍在下移。

七、成交区域：涉宅用地全面外移

2025年黄山中心城区涉宅用地成交分布高度集中，城西片区2宗，高新片区2宗，老城及传统核心区域全年无成交。

住宅开发重心，进一步向核心城区以外转移。

八、市场展望：调整仍将延续

综合全年表现判断：

国企仍将是拿地主力，但节奏更趋审慎；土地价格或持续承压，康养建设或成未来新方向；通过盘活存量、优化结构，寻找新平衡点。

总 结

2025年，黄山中心城区土地市场“规模创高、热度走低”。

没有地王，也没有溢价！

土地正从“冲收入”回归“稳城市”！