【第154期】6月,黄山中心城区新房、二手房成交小幅回落

2025年6月，黄山中心城区楼市整体呈现新房，二手房小幅回落、市场节奏趋于平稳，政策环境延续宽松基调。

2025年6月，黄山中心城区新房成交82套，环比5月的89套下降7.87%，同比去年的76套，增长7.89%。受季节性波动影响，市场热度虽略有减弱，不过整体市场需求相对平稳。

2025年6月，普通住宅成交78套，占比超95%。成交均价为10400元/㎡，较4月的10450元/㎡微降，价格基本趋于稳定。

6月起，楼市正式进入传统淡季窗口（6月-8月），加之天气炎热、购房意愿疲软，预计短期市场仍将延续当前“低温震荡”格局。市场虽有一定成交支撑，但缺乏强有力刺激因素，部分开发企业正加紧蓄客等待“政策+产品”破局。即将入市的玉屏·央璟项目，作为中心城区首个新计容+生态住宅范式，能否激活改善性需求，值得关注。

2025年6月，黄山中心城区首宗住宅用地，徽州印象博物馆东侧地块（宗地编号：HSS202514）成功出让，安徽嘉域建设投资发展有限公司底价竞得。成交总价7629.8718万元，成交单价137万元/亩（2055元/㎡），成交楼面地价1027.5元/㎡，无溢价。

2025年6月，中心城区二手住宅成交256套，较上月的279套下降8.24%；同比2024年6月的203套则上涨37.44%，成交活跃度保持高位。6月二手房挂牌均价为8283元/㎡，环比上涨3.78%，但同比下跌10.2%。值得注意的是，本轮挂牌均价上涨更多来自于改善型和次新房源占比提升的“结构性因素”，并非整体市场回暖迹象。实际上，真实成交价格仍处于缓慢下行通道，部分房源议价空间依旧存在，成交周期普遍延长。

银行利率方面，6月LPR报价维持不变：1年期3.0%，5年期以上3.5%。据交行消息，黄山首套、二套房利率、首付比例均维持一致，5年期以内为2.6%，5年期以上为3.0%，首付比例15%，为历史最低点。公积金贷款利率5年期内2.1%，5年期以上2.6%。

6月黄山中心城区普通住宅成交78套

其中过万房源约59套，占比约75.64%

一、新房：

1、新房成交环比下降、同比上涨

2025年6月黄山中心城区新房共成交82套，环比5月的89套，减少7套，下降7.87%；同比去年6月的76套，增加6套，上涨7.89%。

2、从物业类型来看：住宅成交78套，占比95%；联排、叠屋成交4套，公寓、商铺、写字楼、办公类房源0成交。

3、从成交区域来看：成交量最高为老城片区36套，占比44%；城西片区为19套，占比23%；江南片区13套，占比16%；新潭片区11套，占比13%；城东片区2套；高铁片区1套；梅林片区和一中片区0成交。

4、开盘加推：

2025年6月，黄山中心城区无楼盘开盘加推。

5、市场供应：

2025年6月，黄山中心城区无楼盘获预售证。

二、二手房：

二手房方面，2025年6月黄山中心城区二手房挂牌均价为8283元/㎡，环比上涨3.78%，但同比下跌10.2%。

三、土地：

2025年6月，黄山中心城区首宗住宅用地，徽州印象博物馆东侧地块（宗地编号：HSS202514）成功出让，安徽嘉域建设投资发展有限公司底价竞得。成交总价7629.8718万元，成交单价137万元/亩（2055元/㎡），成交楼面地价1027.5元/㎡，无溢价。

另，黄山中心城区4宗娱乐用地、2宗商务金融用地成交。

四、交房

2025年6月，黄山中心城区无楼盘交房。

五、营销活动：

2025年6月，黄山中心城区11家房企共举办了15场营销活动，与5月27场相比减少。活动主要包括：黄山首个立体生态住宅案名玉屏·央璟发布、安澜轩项目主体结构圆满封顶、黎阳学府3#楼清栋计划、玉屏地产年中盛典钜惠等，活动内容多以项目推广及销售活动为主。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。