【第118期】6月黄山中心城区新房成交环比上涨106.52%,楼市终于复苏了?

6月黄山房贷利率开始探底，首套房贷利率低至4.25%，在多层政策利好刺激下黄山中心城区楼市开始回温，虽然环比上月有较大幅度的上涨，但同比去年6月仍有差距。从短期来看，市场已触底反弹，但是恢复是个缓慢温和的过程。6月开始90平以下户型需求开始收缩，改善需求增加，区域分化继续加剧。

6月黄山中心城区新房成交190套，环比上月的92套，上涨106.52%；同比去年6月的399套，下降52.38%。其中住宅成交143套，成交均价12000元/㎡左右，环比5月份的10500元/㎡，涨幅14.28%。

6月中心城区住宅成交了143套，其中过万房源约87套，占比约60.83%。

一、新房：

1、成交比上月上涨、比去年下降，为上半年单月成交套数较高

2022年6月黄山中心城区新房成交190套，环比上月的92套，上涨106.52%；同比去年6月的399套，下降52.38%。

2、从物业类型来看：住宅成交143套，公寓成交10套，商铺成交26套，联排、叠屋成交7套，办公成交4套，写字楼零成交。

3、从区域来看：成交量较高为江南片区79套，城西片区33套、一中片区31套、新潭片区17套、老城片区14套、城东片区8套、梅林片区6套、高铁片区2套；江南板块东临溪镇弘元新安郡、鸿基金港湾二盘共成交22套房源，未纳入本次统计。

4、开盘加推：

2022年6月，黄山中心城区江南宸府、黄山碧桂园凤凰城、长运家园南苑3盘推新，共270套新房入市。

5、市场供应：

2022年6月，黄山中心城区江南宸府、置地公园道、黄山碧桂园凤凰城、润城豪园、浩创城、璞樾观庭6盘获预售证，新增可预售总房源795套，新增可预售总面积70906.68㎡。其中，新增可预售住宅房源372套，新增可预售住宅面积47510.73㎡；新增可预售商业房源136套，新增可预售商业面积12907.77㎡；新增可预售办公房源13套，新增可预售办公面积2502.27㎡；新增可预售地下室房源274套，新增可预售地下室面积7985.91㎡。

二、二手房：

2022年6月，黄山中心城区二手房挂牌均价10309元/m²，环比上月上涨1.23%，同比去年下跌3.7%。二手房方面，买卖双方对后市看法稍乐观，市场整体看好近期走势。

三、土地：

2022年6月，黄山中心城区无涉宅用地挂牌及成交；仅黄山中心城区九龙单元1宗工业（橡胶和塑料制品业）用地挂牌、高新区1宗工业（专用设备制造业）用地成交。

2022年6月11日、6月24日，2022年度黄山市优质地块推介会分别在合肥、杭州举行，推介会上共推出了23宗优质地块，主要集中在屯溪区、黄山现代服务业产业园、黄山高新区三大板块；推介地块合计1406.9亩，其中涉宅用地共15宗，合计962.6亩。

四、交房

2022年6月，黄山中心城区无新房交付，锦绣天宸、翼天学苑里两家楼盘举行业主开放日。

五、营销活动：

2022年6月，黄山中心城区12家房企举办了42场营销活动，相比上月的28场有明显增加。活动内容包括江南宸府现场售楼处开放、玉都荟阳台疗愈计划活动、江南锦园端午弄潮party、鸿威25周年庆总裁特惠特价房活动、溪上桃源露天观影活动等。部分房企夏日暖场、线上直播等活动频繁。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。