【搜狐焦点网黄山站】屯溪老街商铺业态调查报告

屯溪老街坐落于安徽省黄山市屯溪区中心地段，北面依山，南面傍水，全长1272米，精华部分853米，宽5至8米。包括1条直街、3条横街和18条小巷，由不同年代建成的300余幢徽派建筑构成的整个街巷，呈鱼骨架形分布，西部狭窄、东部较宽。因屯溪老街坐落在横江、率水和新安江三江汇流之处，所以又被称为流动的“清明上河图”。

屯溪老街是目前中国保存最完整的，具有宋、明、清时代建筑风格的步行商业街。老街店铺，密集紧凑，店面、作坊、住宅三位一体，商家保留前店后坊、前店后仓、前店后居或楼下店楼上居的经营格局和特色。

一、调查目的：

通过对屯溪老街现有商业进行初步调查，有效把握其业态分布，对屯溪老街典型商圈有一个比较全面的了解，为本项目及其他项目的商业规划提供理性的基础及数据支持。

二、调查时间：2016年1月7日星期四

三、调查方式：采取走访调查的形式，与商家进行面对面沟通。

四、调查范围：老街主街（1272米）及上马路（173米）、中马路（202米）、下马路（273米）。

五、屯溪老街基本概况：

搜狐焦点网黄山站在本次屯溪老街商业调研中，共走访商铺及住宅367家，其中商铺358家。

经走访了解，主街商铺266家，上马路商铺33家，中马路商铺34家，下马路商铺23家，总计358家。

（一）商铺营业情况：

屯溪老街临街共计9家自住住宅，358家商铺，其中营业336家，装修中6家，出租或转让8家，关门暂不营业8家。

如下表：屯溪老街商业营业情况表

据调查，92%店铺正常营业，由于调查时间为年底普通工作日，游客人数不多，部分店铺有出租及转让、装修行为，预计2016年，屯溪老街商业业态将会有部分调整。

（二）商铺业态情况：

如下表：屯溪老街商业业态分布情况表

（三）商业业态分析：

由调查可见，屯溪老街的商业类型较多，但主要以销售黄山特产、工艺品、古玩字画、文房四宝产品为主，占比总计达78%，其他业态仅占22%。

1.其中特产主要包含：

1）茶叶（黄山毛峰、太平猴魁、屯溪绿茶、祁门红茶）、贡菊、野生菌等山货；

2）剁椒、辣酱、毛豆腐、臭豆腐等手工作坊型产品。

2.文房四宝（徽墨、歙砚、宣纸、汪笔）占比12%。

3.工艺品主要是以四雕（砖雕、木雕、石雕、根雕）等为主，还有陶笛、印章等纪念礼品。

4.古玩字画主要集中在主街及上马路，每周四，上马路会有古玩交易集市，吸引了许多古玩商家及收藏者，蔚为壮观。

另外还有27家餐饮酒店及23家百货错落分布于老街及中马路、下马路。二马路（又名酒吧风情街），酒吧、咖啡厅鳞次栉比，颇具商业风情。

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