【第117期】5月黄山中心城区楼市新房成交量环比上涨33.3%!

焦点黄山 2022-06-01 09:00:43
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5月黄山中心城区楼市新房成交环比上涨33.3%,5月黄山中心城区无楼盘开盘及加推,中旬部分售楼部受疫情影响停业一周左右,但受住宅团购、公寓大客户整层购买,拉动5月新房成交数据环比上升。

5月黄山中心城区楼市新房成交环比上涨33.3%,5月黄山中心城区无楼盘开盘及加推中旬部分售楼部受疫情影响停业一周左右,但受住宅团购、公寓大客户整层购买,拉动5月新房成交数据环比上升。5月新房共成交92套,其中住宅团购占比22.8%,公寓整层购买占比21.7%

5月新房成交环比4月的69套,上涨33.3%同比2021年5月的1066套,下降91.36%。其中住宅成交60套,成交均价10500元/㎡左右,环比4月份的10800元/㎡下降2.8%

5月23日,《黄山市中心城区2022年购房补贴政策操作细则》公布,对购买中心城区(含高新区)新建商品住房、新建非住宅类商品房且足额缴纳契税的,由受益财政分别按应税价格的 1%、2%给予购房补贴

5月银行贷款利率持续下调,大部分银行低至首套4.75%、二套5.39%,个别银行首套房利率最低可实行4.65%;首付比例方面,首套可以低至2成,具体可详询各大银行,以实际执行为准。

5月中心城区住宅成交了60套,其中过万房源约22套,占比约36.67%。

一、新房:

1、成交环比上月上涨、同比去年下降

5月黄山中心城区新房成交92套,环比上月的69套,上涨33.3%;同比去年5月的1066套,下降91.36%。

2、从物业类型来看:住宅成交60套,公寓成交24套,商铺成交2套,联排、叠屋成交2套,办公成交4套,写字楼零成交。

3、从区域来看:成交量最高为一中片区29套,江南片区21套、城西片区17套、老城片区10套、新潭片区6套、梅林片区5套、城东片区2套、高铁片区2套;江南板块东临溪镇弘元新安郡鸿基金港湾二盘共成交8套房源,未纳入本次统计。

4、开盘加推:

2022年5月,黄山中心城区无开盘加推

5、市场供应:

2022年5月,黄山中心城区碧桂园凤凰城1盘取得预售证新增可预售住宅房源44套,新增可预售住宅面积4943.48㎡。

二、二手房:

2022年5月,黄山中心城区二手房成交160套左右,挂牌均价10188元/m²,环比上月下跌2.04%,同比去年下跌5.4%。二手房挂牌均价连续3个月下跌,高价小区热度有所降低,有不少房主开始下调房价,定价开始趋于理性。买卖双方博弈激烈,对后市看法偏谨慎,观望情绪浓重。

三、楼市政策:

2022年5月,黄山市财政局、黄山市住房和城乡建设局、国家税务总局黄山市税务局联合印发《黄山市中心城区2022年购房补贴政策操作细则》。对购买中心城区(含高新区)新建商品住房、新建非住宅类商品房且足额缴纳契税的,由受益财政分别按应税价格的 1%、2%给予购房补贴。

发放对象

凡2022年4月15日至2022年12月31日期间在黄山市中心城区购买新建商品住房和新建非住宅类商品房,并且足额缴纳契税的购房人,即购房合同签订时间和契税完税凭证时间都在上述时间范围内。

发放标准

1. 购买新建商品住房:按契税应税价格 1%的标准给予购房人财政补贴。

2. 购买新建非住宅类商品房:按契税应税价格 2%的标准给予购房人财政补贴。

四、土地:

2022年5月,黄山中心城区无涉宅用地挂牌及成交;仅黄山高新区1宗工业(专用设备制造业)用地挂牌。

规划公示方面,新潭邻里(社区)中心地块规划方案公示,用地面积8170.3平方米,总建筑面积约14505.06平方米,地下一层、地上四层!

五、交房:

2022年5月,黄山中心城区黄山大家云山美庐、浩创城2盘交房,共计327套房源交付。

六、营销活动:

2022年5月,黄山中心城区9家房企举办了28场营销活动,相比上月的25场有略有增加。活动内容包括玉屏地产528嗨go宠粉节、溪上桃源叠墅探秘线上直播、碧桂园凤凰城五五购房节等、置地25周年庆线上直播,部分房企暖场、特价房、线上直播等活动频繁。

备注:新盘楼盘数据,根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。

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