【第117期】5月黄山中心城区楼市新房成交量环比上涨33.3%!

5月黄山中心城区楼市新房成交环比上涨33.3%，5月黄山中心城区无楼盘开盘及加推，中旬部分售楼部受疫情影响停业一周左右，但受住宅团购、公寓大客户整层购买，拉动5月新房成交数据环比上升。5月新房共成交92套，其中住宅团购占比22.8%，公寓整层购买占比21.7%。

5月新房成交环比4月的69套，上涨33.3%；同比2021年5月的1066套，下降91.36%。其中住宅成交60套，成交均价10500元/㎡左右，环比4月份的10800元/㎡下降2.8%。

5月23日，《黄山市中心城区2022年购房补贴政策操作细则》公布，对购买中心城区(含高新区)新建商品住房、新建非住宅类商品房且足额缴纳契税的，由受益财政分别按应税价格的 1%、2%给予购房补贴。

5月银行贷款利率持续下调，大部分银行低至首套4.75%、二套5.39%，个别银行首套房利率较低可实行4.65%；首付比例方面，首套可以低至2成，具体可详询各大银行，以实际执行为准。

5月中心城区住宅成交了60套，其中过万房源约22套，占比约36.67%。

一、新房：

1、成交环比上月上涨、同比去年下降

5月黄山中心城区新房成交92套，环比上月的69套，上涨33.3%；同比去年5月的1066套，下降91.36%。

2、从物业类型来看：住宅成交60套，公寓成交24套，商铺成交2套，联排、叠屋成交2套，办公成交4套，写字楼零成交。

3、从区域来看：成交量较高为一中片区29套，江南片区21套、城西片区17套、老城片区10套、新潭片区6套、梅林片区5套、城东片区2套、高铁片区2套；江南板块东临溪镇弘元新安郡、鸿基金港湾二盘共成交8套房源，未纳入本次统计。

4、开盘加推：

2022年5月，黄山中心城区无开盘加推。

5、市场供应：

2022年5月，黄山中心城区碧桂园凤凰城1盘取得预售证，新增可预售住宅房源44套，新增可预售住宅面积4943.48㎡。

二、二手房：

2022年5月，黄山中心城区二手房成交160套左右，挂牌均价10188元/m²，环比上月下跌2.04%，同比去年下跌5.4%。二手房挂牌均价连续3个月下跌，高价小区热度有所降低，有不少房主开始下调房价，定价开始趋于理性。买卖双方博弈激烈，对后市看法偏谨慎，观望情绪浓重。

三、楼市政策：

2022年5月，黄山市财政局、黄山市住房和城乡建设局、国家税务总局黄山市税务局联合印发《黄山市中心城区2022年购房补贴政策操作细则》。对购买中心城区(含高新区)新建商品住房、新建非住宅类商品房且足额缴纳契税的，由受益财政分别按应税价格的 1%、2%给予购房补贴。

发放对象

凡2022年4月15日至2022年12月31日期间在黄山市中心城区购买新建商品住房和新建非住宅类商品房，并且足额缴纳契税的购房人，即购房合同签订时间和契税完税凭证时间都在上述时间范围内。

发放标准

1. 购买新建商品住房：按契税应税价格 1%的标准给予购房人财政补贴。

2. 购买新建非住宅类商品房：按契税应税价格 2%的标准给予购房人财政补贴。

四、土地：

2022年5月，黄山中心城区无涉宅用地挂牌及成交；仅黄山高新区1宗工业（专用设备制造业）用地挂牌。

规划公示方面，新潭邻里(社区)中心地块规划方案公示，用地面积8170.3平方米，总建筑面积约14505.06平方米，地下一层、地上四层！

五、交房：

2022年5月，黄山中心城区黄山大家云山美庐、浩创城2盘交房，共计327套房源交付。

六、营销活动：

2022年5月，黄山中心城区9家房企举办了28场营销活动，相比上月的25场有略有增加。活动内容包括玉屏地产528嗨go宠粉节、溪上桃源叠墅探秘线上直播、碧桂园凤凰城五五购房节等、置地25周年庆线上直播，部分房企暖场、特价房、线上直播等活动频繁。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。