黄山中心城区楼市:8天假期成交超越9月整月

黄金周楼市升温，市场情绪略有回暖

2025年“十一”黄金周期间，黄山中心城区楼市迎来小幅回暖。数据显示，假期8天12家在售楼盘新房认购共计64套，超过今年9月整月的成交量（54套），环比增长18.5%。

📈新房成交超预期，节日氛围带动购房积极性

今年国庆假期楼市表现好于预期。虽然与去年同期13家楼盘69套的认购量相比略降7.25%，但去年成交主要受中梁徽玖府新盘开盘入市带动，今年市场整体更趋理性平稳。

假期前后，多数楼盘抢抓节点机遇，推出多种限时优惠与暖场活动：特价房源、认购礼、抽奖礼、亲子手作等纷纷亮相，节日氛围浓厚。

销售端反馈显示，节日期间来访量显著高于平日，部分项目单日成交表现突出。购房者观望情绪虽仍存在，但假期优惠叠加活动氛围，有效刺激了潜在需求释放。

🏘二手房市场：看多买少，观望情绪仍存

与新房相比，二手房市场表现相对平淡。多家中介门店反映，假期咨询量与看房次数有所增加，但实际成交有限，以“看多买少”为主。买方普遍保持谨慎，议价空间依旧较大，市场活跃度不及新房板块。

🧩新房优势显现，市场格局正悄然转变

值得关注的是，黄山中心城区的新房楼盘目前大多进入现房或准现房阶段，项目展示面和产品完成度大幅提升，景观、公区、样板区等可视化体验更强。

同时，在持续的市场竞争中，开发商不断加大优惠力度，价格与二手房的差距被进一步缩小。

在这种“品质提升+优惠让利”的双重加持下，新房在与二手房的博弈中略胜一筹，成为更多购房者优先考虑的选择。

💬市场观察：短期回暖，信心待修复

总体来看，国庆黄金周为黄山楼市注入了一波“假期红利”，成交量回升、市场热度上升，显示出阶段性复苏迹象。

但市场信心尚未完全恢复，刚需与改善性客户仍是主力。随着住房公积金优化政策于10月10日正式落地，叠加新房现房化与让利趋势，四季度黄山楼市有望在结构性调整中迎来更稳健的修复期。