【第103期】供应量近三年新高,黄山主城楼市金三却不火?

3月合肥、南京、杭州等城楼市“一房难求”，马鞍山更传出房价大涨等消息，相比之下，黄山中心城区楼市显得“十分沉得住气”，没有大红大火的态势，甚至一点“金三”的迹象都没有，各方面似乎还减了几分，从成交数据来看虽好过去年，但与18、19年同期相比还是逊色了不少。近两年的房价涨幅过快，还需时间消化，购买力修复也还需时间。

比住宅市场降温更明显的是土地市场，截止至3月无一宗涉宅用地成交，连挂牌都没有，犹记得去年3月中心城区核心区域的多块优质土地己挂牌或己预挂牌。

新房共计成交358套

其中，住宅成交285套，过万房源约140套，占比49％

一、新房成交：

1、新房成交比上月下降、比去年上涨，供应量是近三年新高

2021年3月，黄山中心城区新房成交358套，成交量比上月的404套，下降11.4%；比去年3月的224套，上涨59.8%。

新房供应485套（除地下室），为近三年新高，且超前两年3月总和。

2、从物业类型来看：住宅成交285套；公寓成交33套；商铺成交19套、写字楼成交10套，商业成交较上月相比有明显复苏；联排、叠屋成交11套。 

3、从区域来看：成交量较高为新潭片区114套，随后依次为老城区73套、江南片区51套、梅林片区31套、一中片区31套、城西区24套、高铁片区23套、城东区11套；江南板块东临溪镇弘元新安郡、恒大林溪郡两盘共成交207套房源，未纳入本次统计。

中心城区地价节节攀高，造成核心区域房价水涨船高，购买力外溢，西部新潭版块，南部东临溪阵营受益。

二、市场供应：

2021年3月，黄山中心城区公布7盘预售证，新增可预售房源共计913套，新增可预售房源总面积68395.12㎡。其中新增可预售住宅房源413套，新增可预售住宅面积46900.86㎡；新增可预售商业72套，新增可预售商业面积8651.97㎡；新增可预售地下室、车库共428套，新增可预售地下室、车库面积12842.29㎡。

三、开盘加推：

2021年3月，黄山中心城区黄山大家、鸿威·东方雅苑、富徽江澜轩3盘5次推新，共206套新房入市。

四、交房：

2021年3月，黄山中心城区恒大悦府、联佳翰林府、中科智宸3盘交房，共计交付1220套，未发生集中维权现象。

五、二手房：

2021年3月，黄山中心城区二手房挂牌均价10593元/㎡，比上月上涨2.72 %，比去年上涨3.73%。目前二手房供需比为客少房多，供大于求，买卖双方对后市看法偏谨慎，市场整体以观望为主。业内人士表示，3月上半个月还在跑量，但到了下半月客户，成交量开始断崖式下跌，过完春节行情的二手房市场还需要一段时间调整。

六、土地：

3月黄山非遗创意园3宗商服用地、九龙单元1宗工业用地挂牌出让；城西中安科创城项目规划公示；新潭安置区北侧、老汽车站旁2个住宅地块控制性详细规划图则公示。

七、营销活动：

2021年3月，黄山中心城区6家房企共举办了13场营销活动，与上月相比减少了3场。活动主要以多弗玖号公馆全民集章赢万元超市购物卡、万创鹿鸣见山抽奖赢汽车、黄山大家叠排样板间开放等小型暖场活动为主。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。