【第95期】黄山中心城区房价地价双高!7月楼市确实“火”了?

焦点黄山 2020-07-31 17:05:34
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7月,黄山中心城区新房成交522套,这个数字创下了三年同期新高。天马纺织地块楼面地价9200元/㎡,地价大大超过黄山中心城区的平均房价,黎阳翼天学苑里均价13500元/㎡、老城区锦绣春风里均价16980元/㎡的房子首开告罄,无不让人唏嘘慨叹,7月楼市确实是“火”了?

7月,黄山中心城区新房成交522套,这个数字创下了三年同期新高。天马纺织地块楼面地价9200元/㎡,地价大大超过黄山中心城区的平均房价,黎阳翼天学苑里均价13500元/㎡、老城区锦绣春风里均价16980元/㎡的房子首开告罄,无不让人唏嘘慨叹,7月楼市确实是“火”了?

另一方面,7月黄山中心城区8家楼盘8次开盘加推,共加推房源657套,推新量虽可观,但仅3盘售罄,去化率呈明显的两极分化。很显然,高价项目成交将占据市场主力,价格已经不是黄山购房者买房的唯一评判标准。随着近两年黄山进入改善时代,以及本身高端住宅产品供应的增加,黄山购房者对于住宅地段,品质及配套的要求也越来越高。不过,两级分化的楼市也给刚需购房者带来了不错的购房机会,今年土拍重回老城区,一边是高昂的地价和不断攀升的房价,另一边是即将焕然一新的面貌和相对低廉的价格,改善、刚需各取所需。

黄山中心城区新房市场将持续呈现分化状态。市场更考验项目的独立行情。这种独立行情体现在以下几方面:第一,库存低的核心板块新房项目销售不会太差;第二,口碑好的老项目加推也不会太差;第三,产品有稀缺性优势的高端项目也会有较好的行情;第四,价格优势明显的刚需项目也不会太差。

二手房方面:受天马纺织地块土拍及锦绣春风里、翼天学苑里两家均价过万的楼盘首开告罄的影响,6月下旬开始进入低迷的二手房市场再度被激活,客户进线量,带看量大增,成交量呈上升态势,“卖一买一”置换链条启动市场,促进放盘增多,既带动初级需求入场,亦激活改善需求流动。价格方面,当前呈现小幅微涨,预期核心地段、次新房、学区房等优质物业仍保持坚挺,而非热门区域、急售物业有一定调价空间。

土地方面:7月黄山中心城区7宗地块成交(1宗商住用地、5宗非遗用地、1宗商服、工业用地)。其中,成交的商住用地为黄山中心城区JB06荷花池单元天马纺织地块(2014号),由安徽港龙置业有限公司竞得。天马纺织地块(商住用地)成交总价为64556.6208万元,成交单价920万元/亩,成交楼面地价9200元/㎡。

利率方面:目前,多家银行住宅首套房利率为5.88%,二套房利率为6.37%,住宅贷款政策宽松,额度充足,部分楼盘部分银行可做二成首付。对于商业用房(商铺)的额度不受限制,商业用房利率为5.45%左右,利率比住宅低。

成交:7月黄山中心城区新房成交共计522套

据搜狐焦点对黄山中心城区主要在售楼盘统计:7月黄山中心城区新房成交522套,成交量环比2020年6月的509套,上涨了2.6%,同比2019年7月的451套,上涨了15.7%。中心城区江南板块恒大林溪郡(休宁产证)7月住宅成交41套,未纳入本次统计。

1. 成交量环比、同比均上涨,成交总量创近三年7月新高

2. 从物业类型来看:住宅成交占比78%,公寓成交占比18%

【住宅】成交409套,占比78%;【公寓】成交95套,占比18%;【别墅】成交4套,占比1%;【商铺】成交14套,占比3%;【写字楼】成交0套,占比0%。

3. 从区域来看:成交量城西区最高,新潭片区次之

【城东区】成交3套,占比1%;【老城区】成交48套,占比9%;【江南区】成交34套,占比6%;【城西区】成交183套,占比35%;【新潭片区】成交103套,占比20%;【梅林片区】成交55套,占比11%;一中片区成交53套,占比10%;高铁片区成交43套,占比8%。

开盘:7月黄山中心城区8家楼盘8次开盘加推

7月黄山中心城区山海天地、中房悠然居、锦绣春风里、翼天学苑里、顺通惠仁心苑、远景星辰、远景馨苑、雨润星雨华府8家楼盘8次开盘加推,共推出657套房源,全为住宅产品。

黄山中心城区江南板块恒大林溪郡(休宁产证)7月19日加推37#楼,共36套房源,未纳入本次统计。

预售:7月黄山中心城区3盘新获预售证

据不完全统计,7月黄山中心城区翼天学苑里、锦绣春风里、雨润星雨华府3盘新获预售证,新增可预售房源296套,全为住宅房源。 

2020年黄山房产市场共有16家楼盘取得预售许可证,新增可预售房源3217套(含住宅、公寓、商业、办公、酒店、地下车位等)。

2020年获得预售证的楼盘有:雨润星雨华府、玉屏齐云府、华昱雅苑、多弗玖号公馆、中科智宸、黄山桃花岛三期、润熙锦园、浩创城、顺通惠仁心苑、纳山纳水、联佳爱这城、东方雅苑、山海天地、状元首府,翼天学苑里、锦绣春风里。

7月黄山中心城区营销活动:7家房企举办了8场营销活动

7月黄山中心城区山海天地、翼天·学苑里、天都南苑、锦绣春风里、多弗玖号公馆、中梁·江湾府、桃花岛三期7家房企举办了8场营销活动。

交房:7月黄山中心城区3盘交房

7月,黄山中心城区东宸府、多弗玖号公馆和栢悦山迎来交房。 

7月黄山中心城区1宗住宅用地、5宗非遗用地、1宗商服、工业用地成交

7月17日下午,黄山中心城区JB06荷花池单元天马纺织地块(2014号)拍卖仪式在黄山市公共资源交易中心举行。安徽港龙置业有限公司、广宇、大家、中梁、置地、碧桂园,共6家公司参与竞拍,经过1个多小时的竞价,最终由安徽港龙置业有限公司竞得。天马纺织地块(商住用地)成交总价为64556.6208万元,成交单价920万元/亩,成交楼面地价9200元/㎡,溢价率82.95%。

7月23日,黄山中心城区6宗地块成交,其中5宗为非遗地块(商服用地),位于黄山高新区JK02百川单元非遗创意园;1宗为商服、工业用地,位于黄山高铁片区GT03槐源单元。

7月,黄山中心城区2宗住宅用地、2宗商住用地规划方案公示

7月2日,黄山中心城区JB03杨梅山单元阀门厂地块规划方案公示,该地块为公租房地块,项目案名为【徽山家园】,位于杨梅山徽山路北侧,永佳福邸西侧,项目总用地面积为11027平方米,用地性质为居住、商服。地块西侧为住宅用地(面积7320平方米),规划三栋9层住宅,共计134户,总建筑面积9665平方米,其中计容建筑面积9185平方米,不计容建筑面积480平方米,容积率1.25;东侧为商服用地(面积3707平方米),规划建设邻里中心,总建筑面积6900平方米,其中计容建筑面积5100平方米,不计容面积1800平方米,容积率1.38。

7月14日,富徽江澜轩(黄山中心城区新潭变电站南侧地块)规划公示,项目位于新潭变电站南侧,西至新四路,东至新三路,用地面积16656.46平方米,性质为居住,建设单位为黄山市富徽城市综合开发有限公司。地块规划7栋住宅(三栋5层、二栋14层、二栋15层),共计246户,规划总建筑面积约44556.8平方米,其中地上计容建筑面积约29148.8平方米(住宅面积28798.8平方米,85平方米以下户型面积占总面积15%以上),地下建筑面积15408平方米,容积率1.75。

7月24日,中梁江湾府规划公示,项目位于西海路西侧,横江西路北侧,用地面积34624.54平方米,性质为居住,建设单位为黄山梁硕置业有限公司。地块规划12栋住宅(1栋6层、1栋7层、1栋8层、4栋11层、5栋14层),共计540户,总建筑面积79703.92平方米(地上建筑面积62324.17平方米,地下建筑面积17379.75平方米),容积率1.8。

7月28日,锦绣天宸规划公示,项目地块位于阳湖八一大道北侧,洽阳路东侧,御泉湾小区西侧,用地面积约18760平方米,性质为居住、商服。地块规划8栋住宅(5栋6层、1栋7层、2栋8层),共计187户,其中90㎡以下42户,90-144㎡127户,144-200㎡18户,北侧为邻里中心(主体4层)。项目总建筑面积48436.48平方米,其中计容建筑面积30016平方米(含邻里中心6303平方米),容积率1.6;建筑退北侧已有建筑间距最小值23.9米,退西侧地界最小值8米。

八、7月黄山中心城区重要资讯汇总

政策篇:

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城建篇:

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