【年度数据】黄山中心城区土地市场2019总结&2020展望
扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友
2019年,黄山中心城区共有24宗住宅、商住混合、商服用地成功出让,成交总面积22.016126万㎡(330.24亩),是近三年较低;成交总金额约8.9234亿元;楼面地价创历史新高,黄山首宗楼面地价过万地块诞生,成交楼面地价达10911.11元/㎡;溢价率也创历史新高,高达318%。
黄山屯溪区地处休屯盆地,用地空间结构和功能分区以新安江、横水、率水为城市主轴,城市发展呈东西狭长,南北较短的特点。而东部受渐江国际旅游度假区限制,西部受机场制约,北部受铁路线路影响,南部受高速公路分割,经过多年的发展,黄山主城区供地逐渐呈现碎片化,目前可供地块有限。2019年出让的地块,大多呈面积小,总价低,楼面地价高的特点,也印证了这一现状。
黄山高新区不仅承载着黄山市产业落地的主阵地作用,同时也起到转移老城区人口和居住生活等综合功能作用。目前,住宅市场供应量较为充足。未来,大面积供地,或将在高铁片区和梅林片区。
据搜狐焦点黄山站统计,2019年1-12月,黄山中心城区共有24宗住宅、商住混合、商服用地成功出让,成交总面积22.016126万㎡(330.24亩),同比2018年1-12月39.879993万㎡的成交面积下降了44.8%;成交总金额约8.9234亿元,同比2018年1-12月8.6588亿元的成交额上涨了3.1%。
成交楼面地价方面,2019年黄山中心城区楼面地价突破万元,创历史新高。该宗地块为1924号柏树街单元六小东侧地块(住宅用地),成交楼面地价为10911.11元/㎡;排名第二的是1923号黎阳单元戴震路北侧地块(住宅用地),成交楼面地价为7511.8元/㎡;排名第三的是1919号柏山单元高速三号口A-03地块(住宅用地),成交楼面地价为6450元/㎡。
溢价率方面,2019年成交的24宗住宅、商住混合、商服用地,有2宗溢价率过百,1宗是1918号柏山单元高速三号口B-01地块(商服用地),溢价率高达318%,创历史新高;另1宗是1924号柏树街单元六小东侧地块(住宅用地),溢价率为108.94%;此外,还有2宗地块溢价率超过50%,分别是1923号黎阳单元戴震路北侧地块(住宅用地),溢价率为71.89%;和1925号新潭变电站北侧地块,溢价率为55.30%。
工业用地未纳入本次统计,但值得一提的是,12月4日黄山高新区丹霞路与银蝶北路交口东北侧部分地块,由中国银联股份有限公司竞得,出让面积152224.33㎡(228.34 亩),中国龙头金融企业“中国银联”将落户黄山高新区。
01
2019年黄山中心城区成交地块汇总
02
2019年黄山中心城区各性质土地成交情况
2019年1-12月份,黄山中心城区成交的土地中,纯住宅用地成交面积占比28%,住宅、商服混合用地成交面积占比5%,商服用地成交面积占比67%。
2019年1-12月份,黄山中心城区成交的24宗地块,分别为纯住宅用地4宗,成交面积共计6.185284万㎡,约合92.78亩;住宅、商服混合用地1宗,成交面积为0.99124万㎡,约合14.87亩;商服用地19宗(其中14宗为非遗创意园地块),成交面积共计14.839602万㎡,约合222.59亩。
03
2019年黄山中心城区各区域土地成交情况
2019年1-12月黄山中心城区成交的24宗地块,分别位于老城区、江南区、城西区和高新区。城西区出让面积占比过半,而城东区无成交。
其中:
老城区2宗,面积19615.22平方米,约合29.42亩,占总面积的9%;
江南区2宗,面积28367.55平方米,约合42.55亩,占总面积的13%;
城西区3宗,面积118717.67平方米,约合178.08亩,占总面积的54%;
高新区17宗,面积53460.82平方米,约合80.19亩,占总面积的24%。
04
2019年黄山中心城区各地块成交面积和成交总价情况
05
2019 年黄山中心城区较新推介土地一览
12月19日,黄山市优质地块(南京)推介会上,发布了26宗优质地块,其中市本级13宗、屯溪区5宗、黄山现代服务业产业园教育小镇4宗、黄山高新技术开发区4宗;总出让面积2101亩,其中,纯居住地块面积1000.28亩、商住地块面积945.76亩、商服地块面积64.96亩、教育科研地块面积90亩。
06
黄山中心城区土地市场2020年展望
2020年,在大政策环境下,“稳地价、稳房价、稳预期”的总基调短期内不会出现调整。
未来黄山中心城区或将增加2400亩建设用地。近日,黄山政府《关于审批黄山市城市总体规划(2008—2030年)(2018年修改)的请示》批复,在保持城市建设用地总规模85平方公里不变的基础上,优化用地结构,增加产业用地、公共服务设施用地、居住用地和公园绿地,减少物流仓储用地和商业用地。高铁新区调出涉及永久基本农田的105公顷建设用地,相应调至金鸡峰、轩辕大道和合铜黄高速东侧;现代服务业产业园调出涉及永久基本农田的55公顷建设用地,相应调至西区二号路西侧和屯婺公路南侧。(1公顷=15亩)
政府也在探索对存量土地激活的可能性,此前《黄山市“五未”土地处置专项行动实施方案》下发实施,在全市开展“批而未供、供而未用、用而未尽、建而未投、投而未达标”等各类低效用地(简称“五未”土地)处置专项行动。对17503亩批而未供土地、3896亩供而未用土地进行全面排查。集中处置用而未尽、建而未投、投而未达标土地。
12月,黄山市国土部门在南京推介会上,发布了26宗优质地块,有多宗地块在2018年就已发布,但一直未入市,目前具体上市时间仍存在不确定因素。根据省自然资源厅的工作提示函,黄山中心城区属于要加大供地力度城市。
在即将到来的2020年,期待黄山土地供应在“三稳”的政策背景下,能够带给我们这座城巿建设发展更多的惊喜!
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。