【第152期】2025年4月黄山中心城区月报

2025年4月，黄山中心城区房地产市场整体延续小幅波动态势，成交活跃度略有回调，新房与二手房市场表现各异。

2025年4月，黄山中心城区新房成交89套，环比3月（剔除政府收购存量房源45套后的117套）下降23.93%；同比去年4月的70套，上涨27.14%，仍显露出一定回暖迹象。其中，普通住宅成交79套，成交均价为10500元/㎡，较上月的10550元/㎡小幅回落，价格表现平稳。

2025年4月下半月，楼市来访量明显减少，购房者普遍观望情绪有所升温。一方面源于价格走势不稳，另一方面也反映出当前产品吸引力与需求匹配度存在落差。与此同时，开发商方面正积极备货、加大营销力度、筹备优惠活动，准备迎战“五一”黄金周，争取节点突破。

2025年4月，中心城区二手住宅成交324套，较上月的321套微涨0.93%，整体成交保持稳定；同比2024年4月的289套则上涨12.11%，延续温和恢复态势。4月二手房挂牌均价为8154元/㎡，环比微涨0.12%，但同比下跌12.95%。价格方面延续“底部震荡”格局，议价空间明显，一些中介采取低价引流策略，挂出极低单价房源吸引流量，造成房价下行假象，影响购房者预期判断。

银行利率方面，4月LPR报价1年期为3.1%，5年期以上为3.6%。黄山中心城区首套、二套房利率一致，5年期以内利率均降至2.60%，5年期以上3.10%。具体详情以各大银行实际办理为准。

4月黄山中心城区普通住宅成交79套

其中过万房源约61套，占比约77.22%

一、新房：

1、新房成交同比上涨、环比下降

2025年4月黄山中心城区新房共成交89套，环比3月的117套，减少28套，下降23.93%；同比去年4月的70套，增加19套，上涨27.14%。

2、从物业类型来看：住宅成交79套，占比89%；联排、叠屋成交10套，公寓、商铺、写字楼、办公类房源0成交。

3、从成交区域来看：成交量最高为老城片区30套，占比38%；江南片区为21套，占比27%；城西片区18套，占比23%；城东片区5套；新潭片区4套；高铁片区1套；梅林片区和一中片区0成交。

4、开盘加推：

2025年4月，黄山中心城区中梁徽玖府1盘加推，共计30套住宅房源。

5、市场供应：

2025年4月，黄山中心城区紫荆书院、徽玖府2盘获预售证，新增可预售住宅房源30套。

二、二手房：

二手房方面，2025年4月黄山中心城区二手房挂牌均价为8154元/㎡，环比上涨0.12%，同比下降12.95%。

三、土地：

2025年4月，黄山中心城区无涉宅用地挂牌成交，仅3宗工业用地挂牌。

四、交房

2025年4月，黄山中心城区无楼盘交房。

五、营销活动：

2025年4月，黄山中心城区8家房企共举办了12场营销活动，与3月23场相比略减。活动主要包括：玉屏紫云府9#楼限时钜惠、玉屏地产4盘联动、黎阳学府清栋计划、安澜轩智慧生活节等，活动内容多以促销及线下互动活动为主。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。