【第124期】12月黄山中心城区新房成交暴跌近5成!

12月初，案场主要的烦恼是——客户没了；下旬开始不仅客户没了，同事也没了……放开后，“羊了个羊”的蔓延，对黄山楼市产生了巨大的冲击。

12月黄山中心城区新房共成交69套，环比上月的134套，下降48.5%；同比去年12月的127套，下降45.67%。其中住宅成交66套，成交均价12300元/㎡，与11月持平。12月新房成交主要集中在老城以及城西区域，占比80%，新房成交区域进一步向中心城区核心板块收紧。

房贷利率方面，LPR已维持三个月不变，首套房利率仍为4.1%，二套房利率仍为4.9%。具体详情以各大银行实际办理为准。

12月黄山中心城区住宅成交66套，其中过万房源约51套，占比约77.27%。

一、新房：

1、新房成交同环比均下降

2022年12月黄山中心城区新房共成交69套，环比上月的134套，减少65套，下降48.5%；同比去年12月的127套，减少58套，下降45.67%。

2、从物业类型来看：住宅成交66套，联排、叠屋3套，公寓、商铺、办公、写字楼均零成交。

3、从区域来看：成交量最高为老城片区40套，主要由红盘加推拉动区域成交数据；城西片区15套、江南片区6套、新潭片区5套、梅林片区3套、一中片区、城东片区、高铁片区均为0套。江南片区东临溪镇板块弘元新安郡、鸿基金港湾2盘共成交12套住宅，未纳入本次统计。

4、开盘加推：

2022年12月，黄山中心城区玉屏紫云府、文澜轩2盘加推，共170套新房入市。

5、市场供应：

2022年12月，黄山中心城区玉屏紫云府、凤凰佳苑2盘获预售证，新增可预售房源218套，新增可预售面积16236.48㎡。其中新增可预售住宅房源107套，新增可预售住宅面积13222.83㎡；新增其他可售房源111套，新增可预售其他面积3013.65㎡。

6、备案价

2022年12月，黄山中心城区无楼盘获备案价。

二、二手房：

2022年12月二手房挂牌均价10046元/m²，环比上月下跌1.45%，同比去年同期下跌6.46%。

三、2宗优质涉宅地块底价成交，2宗终止出让：

2022年12月，黄山中心城区JB05跃进路单元仙人洞路A地块（住宅+教育）由黄山交徽置业有限公司底价竞得，成交楼面地价5025元/㎡；JB05跃进路单元仙人洞路B地块（商住）由黄山旅游玉屏房地产开发有限公司底价竞得，成交楼面地价5525元/㎡。三江口YH01-01地块（商服）、三江口YH01-02地块（住宅）终止出让。

另，黄山中心城区GT05长源单元第三加油站地块、JB08湖边单元桑园加油站地块2宗公用设施营业网点用地成功出让；黄山高新区战新园A-1-1地块工业用地成功出让；中心城区XB02九龙单元04-8-3地块、中心城区XB02九龙单元04-8-5地块2宗工业用地挂牌。

规划公示方面：黎阳学府、锦绣·江山月、润泽雅园3盘规划方案公示，新增规划房源共计1228套。

黎阳学府：A地块规划建设16栋住宅，总计596套，容积率1.7；B地块用于项目地块4处不可移动文物和1处古民居迁移保护，容积率0.55；

锦绣·江山月：地块规划建设14栋住宅楼，总计564套，其中叠屋12套，容积率1.8。

润泽雅园：A-01地块规划建设3层商业综合体，总建筑面积4236.5㎡；A-02地块规划建设3栋住宅，总计68套，其中联排4套，叠屋24套。

四、交房

2022年12月，黄山中心城区江澜轩、雨润星雨华府、中梁江湾府3盘交付，共计988户。另，玉屏齐云府1盘举行业主开放日活动。

五、营销活动：

2022年12月，黄山中心城区10家房企举办了17场营销活动，相比上月的35场减少50%。主要活动包括：玉屏齐云府业主开放日、江南锦园山水会客厅开放、文澜轩世界杯有奖竞猜等；活动内容主要多以各类型暖场活动为主。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。