【第156期】环比下滑、同比增长,8月黄山新房市场延续淡季态势

2025年8月，黄山中心城区楼市延续分化格局：新房市场成交环比下滑、同比回升，二手房市场则环比、同比“双升”。价格端，新房与二手房继续小幅回调，购房者观望情绪依旧浓厚。整体来看，市场处于传统淡季，楼盘来访量明显减少，成交节奏趋缓。

新房市场：环比下跌，同比回升，淡季特征明显

2025年8月，黄山中心城区新房成交64套，环比7月的78套下降17.95%，但同比2024年8月的58套增长10.34%，呈现“环比走弱、同比走强”的特征。其中普通住宅成交61套，占比超95%。成交均价为10190元/㎡，较7月的10230元/㎡微跌，价格保持稳定态势，开发商继续延续“以价换量”的促销策略。

供应方面，8月仅有紫荆书院1盘加推18套住宅房源。值得一提的是，该项目本月成交达两位数，在整体市场偏冷的背景下表现突出，可谓淡季“黑马”。从市场表现来看，各新盘来访量明显减少，高温叠加观望心态，使得客户到访和转化均受到压制，成交周期被进一步拉长。

土地市场：高新区推地，起拍楼面地价1833元/㎡

8月，黄山高新区壹号院北侧住宅地块（宗地编号：HSS202527）挂牌。地块位于鸿威东方雅苑东侧、源东路西侧、婺源路北侧，出让总面积73573.74㎡（约110.36亩），起始总价24279.33万元，折合起始单价3300元/㎡（220万元/亩），容积率1.0＜R≤1.8，起拍楼面地价1833.33元/㎡。

二手房市场：量升价跌，“以价换量”更明显

2025年8月，黄山中心城区二手住宅成交244套，环比上涨6.09%，同比增长4.19%，延续稳步回升态势。挂牌均价为7851元/㎡，环比下降1.01%，同比下降8.24%。价格继续小幅回调，但“以价换量”的作用在二手房市场更为突出：部分急售业主主动下调报价，带动价格敏感型购房者和部分改善需求集中入市。不过，整体买方信心依旧不足，市场普遍预期房价仍有下降空间，观望情绪持续存在。

信贷环境：利率低位稳定，宽松持续

8月LPR报价维持不变：1年期3.0%，5年期以上3.5%。据交行消息，黄山首套、二套房利率、首付比例均维持一致，5年期以内为2.6%，5年期以上为3.0%，首付比例15%，为历史最低点。公积金贷款利率5年期内2.1%，5年期以上2.6%。整体金融环境依旧宽松，但市场端观望氛围较浓，低利率红利转化为成交动力减弱。

一、新房：

1、新房成交环比下降、同比上涨

2025年8月黄山中心城区新房共成交64套，环比7月的78套，减少14套，下降17.95%；同比去年8月的58套，增加6套，上涨10.34%。

2、从物业类型来看：住宅成交61套，占比95%；联排、叠屋成交3套，公寓、商铺、写字楼、办公类房源0成交。

3、从成交区域来看：成交量最高为老城片区27套，占比42%；江南片区18套，占比28%；新潭片区8套，占比13%；城西片区为7套，占比11%；城东片区4套；高铁片区、梅林片区和一中片区0成交。

4、开盘加推：

2025年8月，黄山中心城区紫荆书院1盘加推，共计18套住宅房源。

5、市场供应：

2025年8月，黄山中心城区无楼盘获预售证。

二、二手房：

二手房方面，2025年8月黄山中心城区二手房挂牌均价为7851元/㎡，环比下降1.01%，同比下降8.24%。

三、土地：

2025年8月，黄山高新区壹号院北侧住宅地块（宗地编号：HSS202527）挂牌，宗地位于黄山高新区，鸿威东方雅苑小区东侧，源东路西侧、婺源路北侧。出让总面积73573.74㎡（合110.36亩），起始总价24279.3342万元，起始单价3300元/㎡（220万元/亩），容积率1.0＜R≤1.8，起拍楼面地价1833.33元/㎡。地块要求不得建筑私家庄园和别墅。

四、交房

2025年8月，黄山中心城区黎阳学府交付，共计596套房源。

五、营销活动：

2025年8月，黄山中心城区8家房企共举办了16场营销活动，与7月10场相比增加。活动主要包括：黎阳学府交付、玉屏·央璟城市展厅正式亮相、锦绣江山月八月老业主活动、安澜花社开放暨花艺沙龙活动等，活动内容多以线下活动为主。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。