楼市新政密集发布,第四季市场是否能迎来新的机遇?

9月29日，中国人民银行指导市场利率定价自律机制发布倡议，各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。18家全国性商业银行原则上将不晚于10月12日发布操作细则。

中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

此外，央行还发布了优化个人住房贷款最低首付款比例、优化保障性住房再贷款有关要求、延长部分房地产金融政策期限等政策。

此前，中央政治局会议已发布一系列楼市政策，强调促进房地产市场止跌回稳、控制商品房增量、实施有力降息等。值得注意的是，这次罕见的没有提保障房，或意在避免对商品房市场产生冲击。

随后，央行下调金融机构存款准备金率及政策利率，并宣布首套、二套房存量房贷利率批量下调。上海、深圳、广州等地也相继出台政策，如上海调整限购、信贷、税收政策，深圳优化限购、缩短增值税征免年限，广州则取消居民家庭购房限购政策。

这些超常规政策是在经济形势严峻、楼市持续下行、股市低迷及内需消费和就业数据下滑的背景下紧急出台的，旨在重塑人们对股市和楼市的信心，提振内需，促进经济稳定。可以肯定，各部门和各地方政府的政策，还未穷尽。

很多政策是史无前例的，就楼市而言，和过去两天的股市一样，未来三个月的第四季度将迎来一次成交量的大幅上涨，几乎是可以预计的。官方的“止跌回稳”，短期内，在成交量上，应该能实现这一目标。但市场是否能走出持续低迷，仍受多种因素影响，包括债务化解程度、金融体系承受能力、国际地缘政治及外贸出口等。

楼市未来的走势，股市是可以观察的重要窗口之一。未来第四季度的三个月，将是观察市场的重要窗口期。当然，这三个月也将为有强烈买卖意愿的交易双方，无论是买房者还是卖房者，提供了一次难得的交易的机遇。