探盘 | 实景现房+超低容积率,城东这座政芯红盘不可错过!

2020年7月17日，黄山中心城区天马纺织厂地块叫价出让，吸引了港龙置业、置地、中梁、碧桂园、广宇、大家6家实力房企参与竞拍，历经1个多小时的竞价，最终港龙置业成功竞得，成交楼面地价9200元/㎡，成为当时的地王，也将大家的目光再次聚焦到城东。

城东作为大家都很熟悉的政务区，近几年商业、教育、休闲等配套不断提升完善，板块价值不断提升。而天马纺织厂地块占位的正是城东政务核心，作为城市的重要增长极，高度聚合一座城市的丰富资源。不论城市如何扩张，政务芯的地位不可撼动，价值也不言而喻。

经过近2年的打造，港龙君望目前已整体交付，实景现房在售。作为城东政芯红盘，港龙君望自拿地到开盘再到交付，一直稳坐城东C位。

“君”系列作为港龙中国匠造产品的最高水准系列，全国仅有2座，第二座就是港龙君望。它的品质到底如何，整个项目是否兑现了规划效果，今天，就随着小编来一探究竟。

壹

港龙君望由绿档上市房企港龙中国地产集团开发建设。港龙中国源自香港，总部位于上海，先后落子江苏、浙江、上海、河南、贵州和安徽20多座城市，累计在售在建项目近70个，开发面积达上千万平方米，已为30多万业主创造美好生活。

项目位于天都大道、黄山东路、屯光大道交汇处，距离市政府只有700米，附近有市政协、市法院、市体育局等单位，是妥妥的政务核心区，小区未来价值空间值得期待。

港龙君望占地70亩，总建筑面积超过9万方，主要由9栋洋房跟7栋叠墅联排组成，绿化率40%，容积率1.5，充分保证了居住舒适度。

放眼整个政务区，目前在售的房源，仅有港龙君望一家是一手房，其它全部是二手房。对于这片区域的二手房，容积率大部分在2.0左右，舒适性与空间感跟港龙君望都难以比拟。

小编到达当天，售楼处很多人在看房洽谈，在园区内，也看到置业顾问带了好几拨客户实地看房，人气很旺。

贰

港龙君望作为区域内的低密楼盘，在小区规划上花了很多心思。小区里有多个主题景观，打造了三进归家礼仪轴线、全龄活动空间、邻里交往空间和全民运动空间。

超低密度形成了小区宽阔的楼间距，社区园林景观约有2万㎡，足足有50个篮球场那么大，进到社区即能感觉到扑面而来的清新舒适。

高耸的乔木、繁茂的草坪...立体多维的景观组团，从进门之初便叫人移不开眼。正值夏季，草木葱郁，小编第一眼就被满目的绿植花草震撼到，完全就是家在公园里的感觉。漫步在小区内，绿树成荫，炎炎夏日也少了几分聒噪。

在不同的景观组团里，配置休闲娱乐、童趣设施、健身运动等，全龄化园林在这里被安排的明明白白。什么叫公园式住区，在这里我是深切体会到了。

整个社区内部配置，完全给出了超预期。

专门打造了宠物垃圾箱，让主人与宠物都能优雅享受园林美景，避免干扰到其他业主。

甚至连常规的儿童游乐区域，都做到了可圈可点。配置洗手池、塑胶地垫及游玩设施，让孩子们拥有一个无忧快乐的童年时光。

值得一提的是，除了景观上的惊喜，整个建筑颜值也很吸引人。浅灰色的石材+米白色的真石漆+仿木纹金属格栅+大面积的玻璃，匠造出60%的窗墙比，质感直接拉满。

叁

港龙君望作为政芯红盘，从拿地9200元/㎡的高楼面地价，到开盘的16210元/㎡的备案均价，再到现在的现房销售13000元/㎡的单价，我们不难看出，在现今市场房价波动的影响下，项目也在不断调整，性价比可以说是很高了，分分钟省出装修钱。

更为难得的是，保持高性价比的同时，项目产品也可圈可点。

充分考虑业主居住品质与体验感提升，项目所有楼栋都采用板楼和一梯两户的设计，无中间户，得房率达到85%以上。户型上，无论大小全部做到南北通透，采光充足，全明无死角。

最近入市在售的11#、19#楼，户型建面约136㎡，四房两厅两卫设计，客厅和两室朝南，采光面十分优越，还配有4㎡的独立电梯厅，面积利用率可以说相当高。而且我们了解到，这个户型全部紧邻着小区长达200米景观中轴，苑区景观一览无余。

除了户型的用心，小区还打造了9S智慧人居系统，包含智能梯控、人脸识别、高空抛物监控等，每一处细节与用心，让社区居民拥享高品质生活。

物业管理采用自持物业——港安物业。据负责人介绍，港安物业已进驻20多座城市，为数十万家庭提供服务，是一家五心港式物业服务公司。未来，将遵循港式服务标准，为业主的生活保驾护航。

结语：

作为实力上市企业，港龙中国在产品力创新与更迭上，让购房者感到惊喜与匠心所在。对于购房者来说，港龙君望作为城东政芯难得低密现房小区，品质肉眼可见，而且价格上的优势也很明显，再加上利率的下调，无疑是入手好时机。