黄山中心城区楼市“双节”实探,对比前两年下滑明显!

黄山中心城区楼市“双节”实探！8天小长假刚一结束，小编对中心城区主要在售楼盘进行了回访，整个双节期间黄山中心城区新房共计成交53套，其中普通商品住宅成交50套，环比2022年的151套，下降66.9%；同比2021年的99套，下降49.5%；新房成交数据对比前两年，降幅明显。双节期间，无新品入市，市场主要以去库存为主，也是导致新房成交下滑的原因之一。

新房成交主要以住宅为主，部分开发商以价换量，低楼层房源及车位大幅降价，促成交效果明显。成交版块持续分化，黄山中心城区成交的53套新房中，屯溪区板块成交50套，占比94.3%；高新区板块仅成交3套，仅占比5.7%；区域分化严重，成交持续向中心城区核心区域偏移。

双节期间屯溪区板块热门楼盘售楼处人气普遍较高，且不少楼盘推出丰富多彩的暖场以及优惠营销活动，人气均好过日常，但有部分楼盘表示成交转换率较低；高新区整体仍处于无客上门状态，部分楼盘反映客户来访几乎与平常一致，双节期间并无增长。

从黄山中心城区新房市场在双节期间的各项表现来看，目前政策的多重利好和新盘普遍的折扣式营销在一定程度上加剧了买房人的观望情绪。

有人认为：如果房价不涨，那就暂时不去买房，等等再说。这种思维的另一面，就是大家潜意识里总是认为会有新一轮政策在酝酿、在路上，当下的策略就是等等。

当然这个现象可能也是全国各地普遍存在的问题，这也是为什么，黄山中心城区楼市双节期间的部分楼盘人气旺暂时无法转化为买房旺的主要原因。

二手房方面，多家中介表示，双节期间二手房巿场成交和带看均不及去年，一方面可能受国庆出游影响，另一方面可能受新房楼盘以价换量吸收了部分客户。