楼市何时触底?国家统计局发布最新房地产市场数据

2024年8月15日，国家统计局发布了1～7月份全国房地产市场的基本情况。数据显示，房地产投资、销售及融资等各项指标均持续下滑，但部分指标出现收窄态势，显示出市场有所改善的迹象。

在投资端，1～7月份全国房地产开发投资同比下降10.2%，降幅较1～6月扩大0.1个百分点。其中，7月单月投资同比下降10.8%，降幅扩大0.7个百分点，表明投资端状况进一步恶化。这主要与施工面积、新开工数据以及拿地数据有关。房屋施工面积和新开工面积均同比下降，且降幅有所扩大；同时，百强企业拿地总额也大幅下降，显示出房企拿地态度依然谨慎。

在销售端，尽管1～7月份新建商品房销售面积和销售额同比仍下降，但降幅已连续两个月收窄，说明销售端有所改善。然而，7月单月数据却显示商品房销售面积和销售额均大幅下降，环比降幅显著。机构数据也显示，7月TOP100房企销售额同比和环比均下降，单月业绩规模保持在历史较低水平。

房价方面，1～7月份全国商品房销售均价同比下跌6.9%，但已连续两个月收窄，表明房价暴跌的可能性降低，并可能走向企稳。同时，商品房待售面积和房地产开发景气指数也均有所好转。

国家统计局新闻发言人表示，尽管部分房地产相关指标降幅收窄，但多数指标仍处于下降之中，房地产市场仍处于调整中。下阶段需落实好促进房地产市场健康发展的新政策，加快构建房地产发展新模式。

在房企资金端，1～7月份房企到位资金同比下降21.3%，但降幅较1～6月收窄1.3个百分点。从资金来源看，自筹资金成为房企资金的最大来源，而国内贷款、利用外资、定金及预收款和个人按揭贷款等均有所下降。尽管7月房企融资总量创下新高，但同比仍减少9%，且今年房企融资总体仍较为低迷。

对于房地产市场的未来走势，多位专家表示，房地产应该已经到了或接近谷底，但谷底之后还会有一个爬行的阶段。楼市下一阶段的发展潜力在于城市化进程中的人口迁移性带来的房地产增量需求。当前最重要的是如何挖掘潜在增长力。

来源：国家统计局