黄山中心城区项目中梁徽玖府 主城心 公园里 科技洋房美宅

一、项目概况

中梁徽玖府位于黄山市屯溪区老城区板块，位于徽山路9号（塘尾路与徽山路交口），由黄山维旭置业有限公司开发。项目地块占地面积17374.31㎡，容积率仅1.8，绿化率30%，规划建设6栋住宅楼（1栋6层、2栋9层、3栋11层），总户数202户，项目以老城焕新为定位，融合徽派美学基因与现代科技住宅理念，填补区域改善市场空白。

二、区位优势

1.交通便捷

项目周边新安北路、徽山路、塘尾路环绕，最近温州假日酒店公交站（1路、5路、12路）举步即达（79米/1分钟），10分钟直达黄山站，30分钟抵黄山北站。

2.配套完善

商业：1公里内覆盖百大名品中心（900米），大润发（1.2km）、屯溪河街（1.5km）、徽山邻里中心（480米）；

医疗：屯溪区人民医院车程约（800米/3分钟），6分钟可到达黄山市人民医院；

教育：配建九班制幼儿园、步行可达屯溪三中（210米/3分钟），黄山市实验小学（945米/12分钟）；

生态：距离戴震公园约600米。

三、产品设计

1.户型亮点

项目户型设计注重空间利用率与采光、舒适性与灵活性：

89㎡三房：进深约2.1米，开间超6米奢阔阳台，拥有LDK一体化餐厅+U型厨房，空间利用率高；

99㎡三房：270°转角飘窗设计，户型南北通透，非全封闭阳台，北向设有创意百变空间，灵活满足未来生活需求；

115㎡四房：“四叶草户型”，三开间朝南，拥有约7米长观景阳台，增加空间的明亮感。

2.园林景观

徽玖府的园林设计源于徽派文化的建筑灵感。徽派院落的精髓被运用于景观设计之中，一府一阁六境的多重景观也逐步渐显，全龄活动区、智能化儿童游乐区、日常休闲区，都赋予了徽玖府惬意生活以丰盈之感，将幽静、闲逸、悠然映于内心，穿行其间，忘情忘己。

3.科技赋能

项目通过智能科技与人性化服务，打造智能化社区管理平台以业界领先的四大智慧科技系统，升级美好人居新体验。

四、市场表现

1.价格定位

项目均价10500元/㎡，低于屯溪区新房均价（11655元/㎡），性价比突围。

2.销售动态

目前2#、3#、4#、5#楼在售中，建筑面积约89-115㎡；高定美学示范区、营销中心暨示范样板区已对外开放，恭迎品鉴。

五、开发商与物业

开发商：黄山维旭置业有限公司，隶属于中梁控股集团，是全国优质房企之一；

物业：物业公司尚未公开，但考虑到中梁控股集团作为品牌隶属的全国优质房企，以及“国企实力、精工品质、星级物业、服务有保障”的宣传，项目的物业服务会达到较高的水准。

六、未来价值

1.政策红利

项目受未来区域交通，文旅配套升级的影响，将大大提升板块价值。

2.生态溢价

优美的园林景观、完善的周边配套及高居住舒适度等方面，进入洋房改善时代。

结语

中梁徽玖府以“屯溪主城低密洋房+文旅康养资产”，成为屯溪区改善客群“卖旧换新”及长三角客群“旅居投资”的优选目标，成为屯溪区的理想住宅选择，未来增值空间广阔。