【第126期】2月同环比均大幅上涨,黄山主城楼市终于有了小阳春?

无新盘入市、无新品加推，2月黄山中心城区新房成交205套，环比上月的148套，上涨38.51%；同比去年2月的133套，上涨54.14%。二手房市场客户带看量和成交量大幅提升，预计二手房成交量不逊于新房。黄山主城楼市终于有了小阳春？

往年，随着春节回乡置业季的结束，黄山楼市往往会进入一个小淡季。从近期主要在售盘来访量和成交量来看，新房市场逆市回暖，但并未出现需求的井喷，不同板块和不同楼盘之间，存在较为明显的冷热不均。普通住宅的实际成交均价约11300元/㎡左右，比上月略有下降；叠墅的成交均价约17000元/㎡左右，比2022年优惠明显加大，新房以价换量明显。购房群体构成呈多样化，主要以刚需为主加部分改善客户，中间段及投资端客户较少。

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原因分析：真实的市场反馈在我们每个月呈现的数据上，这些数据都代表着一个个购买力在用脚投票 ，消失的购买力怎么就一下子回来了呢？一是经济的恢复，二是持续利好的房地产政策，三是短期内的需求集中释放，四是以价换量的多重作用，五是利率差倒逼市场客户优化资产杠杆等多重原因，黄山主城区的楼市走向了回暖的轨道。

那么这波回暖，是否可持续？是目前业界最担忧的话题。据悉有些小区在调价、高性价比房源被扫空后，清盘低价房源越来越少，成交速度放缓。不过随着新盘的入市以及土拍的释放，市场情绪也会起来，只要维持一段时间，量变也能引起价变。

房贷利率方面，LPR已维持六个月不变，首套房利率仍为4.1%，二套房利率仍为4.9%。具体详情以各大银行实际办理为准。银行提前还贷客户明显增多。

2月黄山中心城区住宅成交182套

其中过万房源约101套，占比约55.49%

一、新房：

1、新房成交同环比均上涨

2023年2月黄山中心城区新房共成交205套，环比上月的148套，增加57套，上涨38.51%；同比去年2月的133套，增加72套，上涨54.14%。

2、从物业类型来看：住宅成交182套，联排、叠屋17套，公寓4套，商铺2套，办公、写字楼零成交。叠屋成交放量，公寓、商铺、写字楼等去化停滞。

3、楼市如今形成了另一个共识，就是分化。从区域来看，成交量最高为老城片区与城西片区，均为70套，新潭片区33套、江南片区15套、梅林片区11套、城东片区4套、一中片区、高铁片区均为1套。江南片区东临溪镇板块弘元新安郡、鸿基金港湾2盘共成交29套住宅，未纳入本次统计。

4、开盘加推：

2023年2月，黄山中心城区无新房入市

5、市场供应：

2023年2月，黄山中心城区联佳爱这城1盘获预售证，新增可预售面积3222.19㎡。

6、备案价

2023年2月，黄山中心城区无楼盘获备案价。

二、二手房：

二手房持续回温。小编从多家中介了解到，今年2月的带看量与成交量大大好过去年，需求主要集中在刚需加部分改善，学区需求提前释放，置换需求也占一定的比例。随着近期二手房带看量的增加，部分房东开始缩小议价空间甚至加价的情况。

2023年2月二手房挂牌均价10116元/m²，中介与房东为了吸引更多客户看房，主动调低了挂牌价格，二手房环比上月下跌0.25%，同比去年同期下跌8.62%。

三、2023年黄山中心城区土地出让计划公布，涉宅用地9宗共797.32亩：

2023年2月23日，黄山市自然资源和规划局网站公布《2023年度市中心城区土地出让计划》，共24宗地块计划出让，合计1399.03亩；其中，涉宅用地9宗，合计797.32亩；工业用地8宗，合计431.03亩；商服用地6宗，合计122.2亩；娱乐康体用地1宗，合计48.5亩。

四、交房

2023年2月，黄山中心城区无楼盘交房。

五、营销活动：

2023年2月，黄山中心城区11家房企举办了18场营销活动，相比上月的29场减少37.93%。主要活动包括：玉屏紫云府精装实体样板间开放、天都南苑特价房、文澜轩情人节赠玫瑰花留影、锦绣江山月情人节有奖小游戏等；活动内容主要多以各类型暖场活动与线上活动为主。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。