【第136期】12月黄山中心城区楼市新房供求双低,存量博弈疲惫

2023年12月黄山中心城区新房共成交79套，环比上月的99套，下降20.2%，同比去年12月的69套，增长14.49%。其中住宅成交74套，成交均价11700元/㎡，与11月持平。12月新房成交主要集中在老城、城西与江南区域，占比83.54%，成交区域分化进一步加剧，持续向核心区域集中。

12月，期盼中的年终翘尾并没有发生，成交量延续了前几个月的态势，继续下滑。市场供应方面，黄山中心城区12月无新盘开盘与加推，仅1盘46套住宅房源获得预售证。部分楼盘选择了暂时观望市场走势，放缓入市节奏。购房者的购买热情也逐渐降低，市场成交量的下滑趋势愈发明显。

为了吸引客户，12月不少楼盘在双十二与年终进行了一系列的降价销售策略，但整个市场反应比较平淡，收效甚微，市场博弈进入疲惫阶段。

银行利率方面，12月LPR报价1年期和5年期利率均维持不变。黄山中心城区各大银行首套房商贷利率仍为4.0%，二套房仍为4.4%，首付款比例最低仍保持2成，具体详情以各大银行实际办理为准。

12月黄山中心城区普通住宅成交74套

其中过万房源约62套，占比约83.78%

一、新房：

1、新房成交同比增长环比下降

2023年12月黄山中心城区新房共成交79套，环比11月的99套，减少20套，下降20.2% ；同比去年12月的69套，增加10套，增长14.49%。

2、从物业类型来看：住宅成交74套，占比93.67%；联排、叠屋成交3套，公寓成交1套，商铺成交1套，写字楼、办公类房源零成交。

3、从成交区域来看：成交量最高为城西片区29套，占比36.7%；老城片区26套，占比32.9%；其他依次为江南片区11套，新潭片区9套，一中片区3套，城东片区1套，梅林片区和高铁片区均零成交。

4、开盘加推：

2023年12月，黄山中心城区无楼盘开盘及加推。

5、市场供应：

2023年12月，黄山中心城区润泽雅园1盘获预售证，均为住宅房源，新增可预售住宅房源46套，新增可预售住宅面积5228.43㎡。

6、备案价

2023年12月，黄山中心城区无楼盘获备案价。

二、二手房：

2023年12月，黄山中心城区二手房挂牌均价10307元/㎡，环比11月下降6.4%，相比去年同期下降13.36%，二手房市场活跃度降低。尽管各区域内的二手房价格相对稳定，但成交量与带看量都不及11月，给市场带来一定的压力。

三、土地：

2023年12月，黄山中心城区1宗商服用地、2宗工业用地成交。

12月13日，黄山锦绣昱辰置业有限公司竞得屯溪老街枫树巷商服地块，成交总价4475.9029万元，成交单价351万元/亩（5265元/㎡），成交楼面地价4387.5元/㎡，溢价率0.28%。

四、交房

2023年12月，黄山中心城区浩创城1盘交房，共计71套房源。

五、营销活动：

2023年12月，黄山中心城区10家房企共举办了14场营销活动，与11月18场相比略有减少。主要活动包括：玉屏地产直播、黎阳学府工地业主开放日活动、玉都荟会员年终活动、紫荆书院项目动工等等，活动内容多以双十二年终活动、线上直播活动为主。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。