黄山区轩辕大道西侧199.6亩商住地块挂牌,起始价1.73亿
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摘要：2021年8月9日，黄山区轩辕大道西侧局部地块（黄自然挂2021-6号），土地面积为133061.03㎡（199.59亩），用地性质为商住用地，地块内需建设计容面积不少于 24843平方米且不高于29812平方米的商业建筑，该区域建筑中自持计容面积不低于13000平方米，其中永久性自持建筑面积不低于计容面积10000平方米(主要是博物馆、艺术场馆等)，其余自持部分需自项目竣工综合验收通过之日起经营五年后方可上市交易。
起始总价：17300万元
拍卖时间：2021年9月14日
经黄山区人民政府批准，黄山区自然资源和规划局委托黄山市公共资源交易中心以挂牌方式出让以下1宗土地的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
黄自然挂2021-6号地块增加幅度每次10万元或其整数倍。
二、竞得人通过竞价方式取得国有建设用地使用权后，须另行交纳土地登记费、契税、印花税和国家规定的其他税费。
三、竞买人范围及规定：竞买人须为公司法人，不接受联合竞买；但在黄山区境内有下列行为之一的不得参与竞买：
（一）已取得国有建设使用权，但未按法律规定或出让合同约定期限进行开发建设的。
（二）此前曾竞得土地至今仍违规未签订《国有建设用地使用权出让合同》的或至今仍拖欠土地成交款的。
四、本次挂牌出让地块的详细资料见《挂牌出让文件》可登录黄山市公共资源交易中心门户网（http://ggzy.huangshan.gov.cn/）下载。所有报名参与竞买本公告中地块的竞买人须于2021年8月9日至2021年9月10日17时前办理CA数字证书。办理流程详见黄山市公共资源交易中心网站首页—服务指南—投标人专区第2页《关于企业办理CA证书和证书延期的一次性告知书》，CA数字证书有关问题请拨打服务电话： 0559-2351030（工作日）。然后凭CA数字证书登录黄山市公共资源交易中心网上交易系统，点击所要参与竞买的地块，提交报名资料。
五、本次竞买活动的竞买保证金到账截止时间为2021年9月10日17时（申请人须在截止时间前将足额的保证金交入指定的账户，但不接受现金交付，具体账户详见挂牌出让公告附件），请竞买人尽早安排保证金转账工作，资金转出后及时将转账凭证上传系统，以便及时核实。
出让人对报名人在网上提交的报名材料进行网上审查。经审查，申请人具备申请条件，并按规定交纳地块竞买保证金的，方可取得竞买资格。申请人须于2021年9月8日前到黄山区自然资源和规划局五楼（翡翠西路北侧）提交书面报名材料进行资格预审。
六、出让地点设在黄山市公共资源交易中心（黄山市屯溪区社屋前路1号黄山市民中心北侧昱东大厦西区1层）。挂牌出让起止时间：2021年8月31日至2021年9月14日16时止。报价时间：9时至11时30分和14时30分至17时（其中2021年9月14日的报价时间为15时30分止）
七、其他需要公告的事项
（一）本次出让国有建设用地使用权不接受邮寄、电子邮件及口头竞买申请。请竞买人务必在报名前与黄山市公共资源交易中心详细咨询具体报名事宜（咨询电话：0559-2350071）。
（二）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
（三）在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内支付土地总价款的50%，余款在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起2021年12月25日前付清（定金抵付本期，不计息）。项目地块内涉及杆（管）线迁移及地上附属物拆除、项目建设所需的进出道路、供水、供电、排污管道、通讯线路及有线电视等所有市政配套设施均由土地竞得人自行解决，并承担费用。
（四）根据《黄山区关于深化土地要素市场化配置的意见（试行）》等文件要求，该项目XYL-01-B区块商业项目监管人为甘棠镇政府，监管协议主要条款包括：
（1）业态要求：博物馆、艺术场馆、商业街区、餐饮娱乐、商务酒店。
（2）按照产业的性质要求，土地竞得人须承诺：
①商业区块投资额需达到3亿元人民币以上。
②该地块商业用地部分固定资产投资强度不低于 400 万元/亩；正式运营后每年上缴税收不低于 4万元/亩，其中税收不包含契税、耕地占用税、车辆购置税、城镇土地使用税、社保费等税费，且不含清缴以前年度欠税。
③地块内需建设计容面积不少于 24843平方米且不高于29812平方米的商业建筑。该区域建筑中自持计容面积不低于13000平方米，其中永久性自持建筑面积不低于计容面积10000平方米(主要是博物馆、艺术场馆等)，其余自持部分需自项目竣工综合验收通过之日起经营五年后方可上市交易。自持部分位置须经监管人同意，并在规划设计方案批复中予以明确，土地竞得人在建设中不得擅自调整。
④商业建筑计容面积中不低于 10%的计容面积（约3000平方米）不得抵押，具体位置由监管人和土地竞得人商定并在规划方案批复中予以明确，土地竞得人在建设中不得擅自调整。
⑤土地竞得人需成立独立法人的商业运营公司，对该商业区域博物馆、艺术场馆进行统一整体运营管理。
⑥ 商业建筑和居住建筑须同时开工，在满足住宅预售条件的情况下，博物馆、艺术场馆建筑基础达到正负零时，方可申请预售住宅总建筑面积的 70%；博物馆、艺术场馆建筑结构封顶时，方可申请预售住宅总建筑面积的 90%；博物馆、艺术场馆建筑竣工验收后，允许销售剩余 10%的住宅房屋。
（五）竞得人在付清全部土地成交价款后，申请办理不动产权登记，领取《不动产权证》。
（六）本次国有建设用地使用权出让的土地为有底价的公开出让，即不达底价不能成交，底价制定按相关规定程序进行。
八、土地交付条件和时间： 在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起3个月内以土地利用现状交付竞得人。
九、动工及竣工期限：自土地交付之日起 6 个月内开工建设，开工之日起36 个月内建成并正式运营（其中博物馆、艺术场馆开工之日起24 个月内建成并正式运营），正式运营 1 年后由监管人核验投资强度和亩均年税收指标。
十、联系方式
1、黄山区自然资源和规划局（黄山区翡翠西路北侧）
报名申请咨询联系人和电话：纪跃飞 0559－8580876
2、黄山市公共资源交易中心
系统操作咨询联系人和电话：鲍女士 0559-2350071
黄山市黄山区自然资源和规划局
2021年8月9日
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