户型创新,为何还是黄山本土房企做得更好?

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这些年，房地产市场除了价格上涨之外，较大的变化就是户型迭代。

户型迭代一方面来自市场需求的改变，开发商在产品设计上不得不迎合市场需求的发展趋势；

而另一方面受高房价的挤压，也在倒逼户型设计在空间和功能上做得更加优质。

其实在房地产开发中，要真正做出有引领市场的迭代户型，绝不是通过复制+粘贴来迎合市场潮流。

城市土地是稀缺的，而每一块土地的地形、地貌以及规划指标各有不同，

只有在充分结合每一块土地自身的优势，因地制宜的做出好的产品，这才是较大的主动创新思维。

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虽然近年来，黄山吸引到一大批大品牌开发商进驻，在户型上除了极少数的产品亮眼之外，其大部分呈现的产品力都高度雷同，千篇一律。

或许大家会困惑，大品牌开发商不是应该有更强的设计能力和创新能力吗？

其实这背后的逻辑并不是设计能力在主导，说到底就是企业的开发模式决定的。

如今，房地产行业逐步进入寡头垄断时代，特别是对于上了一定规模的房企，如果不把规模再进一步就意味着面临被行业淘汰，只有更进一步才能生存下去。

那么，快进快出的高周转开发模式就是赢得规模和生存下去的少有的路径。

我们知道，通常一个产品要做到快销跑量，一定是大众化的基础款才是流量王者。

以致于网络上也有人调侃，有些房企几乎是靠一套图纸在闯天下。

所以就不难理解，对于一些高周转房企来说，不是不能做出好的产品，

而是在各种指标的压力下，在开发时间和开发模式上，甚至是在资本的趋利下不允许这么去做。

相反，一些优秀的本土房企，没有那么大的规模指标的压力，有更多的时间和心思花在产品开发上，在产品创新力更有优势。

在每一个城市都有一类这样的房企，坚持产品主义精耕区域市场，我们愿意把这类房企成为小而美型的房企。

虽然做不到全国性的头部，但在区域市场中具有很强的产品力和竞争力。

其实这种小而美型的房企对于城市，对于居者都是利好的。

像过去，在黄山市场，置地就是典型的区域精耕型代表，同时还有本土的天都，在天都首郡项目之后加速了产品和品牌的转型，走上区域精耕的发展之路。

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在2021年，又有一家本土的房企在向区域精耕的路线踏进。这就是黄山城投旗下国企开发商富徽地产。

在2020年4月，富徽地产拍下新潭板块地块，楼盘案名富徽·江澜轩。

▲富徽·江澜轩效果图

在长达6个月之久才公示产品规划，拿地6个月，对于一些高周转房企而言，都已经上市销售了。

也就是说富徽几乎花了几个月的时间在研究产品，如此用心的投入，看得出富徽对江澜轩项目寄予厚望。

所以，江澜轩这个项目对于富徽来说，是开发理念向精细化转型的开始，

项目落地的意义不仅仅是停留于基本的产品升级上，而是要在地产行业内树立起典范，做出有影响力的产品。

富徽江澜轩总建筑面积约4.5万方，采用小高层和叠屋的组合布局，小高层面积段85-128㎡，叠屋面积段155-170㎡。

时间总不会辜负用心者。

当富徽·江澜轩产品排名前列次面市时，给外界呈现的是惊艳的颜值和极具创新力的户型。

首先从建筑所呈现的效果来看，采用灰色系为主格调的立面和大规模玻璃幕墙的搭配，呈现出高级感十足的界面形象。

看一眼就会记忆深刻，俨然已经成为新潭板块较具辨识度的项目。

▲富徽·江澜轩效果图

然而，项目除了给人最深的印象深刻的高颜值之外，另一大特色就是朝南面宽极为出色。

以致于在户型设计上，全系产品均为三开间朝南的大面宽布局。

对高层户型而言，像三开间的户型在市场上也很常见。但三开间的叠屋户型在市场上十分罕见，几乎是少有的存在。

▲建面约110㎡小高层户型图

▲富徽·江澜轩上叠户型图

那么，富徽为什么能把叠屋户型做到了如此的创新力呢？

一是与地块的天然条件密不可分，二是开发商对于产品的态度。

从地块的天然条件来看，其地块本身就是一个朝南大面宽的矩形地块。所以，地形的面宽优势就让产品具有与生俱来的面宽优势。

在产品设计上除了大开间之外，又将窗墙比拉大，大面积玻璃幕墙的使用，不仅使得室内采光面更好，户型更通透之外，同时还做到和南面江景资源的交融。

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如果说三开间的江景叠屋是排名前列个创新力的话，那么第二个创新力自于垂直空间的亮点。

常规的叠屋，一般是下叠带地下室、底层花园，上叠顶层带露台，往往下叠更被青睐。原因在于下叠的花园更多都是大于上叠的露台面积。

▲富徽·江澜轩效果图

江澜轩的上叠，在3层带阳台，4层做了270°的转角退台和5层的全景露台，这种退台式的设计形成了多个空中花园的布局，大幅提升了室外空间的利用率。

▲富徽·江澜轩剖面示意图

于此同时，基于退台的设计，上叠厨房与餐客厅等“动区”放在了4层，而把主卧等“静区”挪到了3层，通过错层式的动静分区使得有更好的居住体验。

众所周知，叠屋本身就是禁墅令下的一个创新产品，在产品规划尽可能的靠近传统别墅产品的居住体验。

以往的别墅产品较大的优势在于灵动多变的庭院露台的外部空间，有天有地代表着城市人较高居住体验的理想。

▲富徽·江澜轩下叠户型图

显然，江澜轩叠屋的产品规划，以三开间大面宽的布局，提升的庭院，露台的利用率，优化的垂直空间的动静分区等打造的创新户型，以及和外部不可多得的城市江景资源。

这样的叠屋俨然已成为了城市的孤品。

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所以，我们说真正的产品创新，一方面是市场整体需求下的产品变革，而更可贵的是根据地形特征做出提升的创新产品，去主动的引领市场。

富徽·江澜轩项目，这是一个本土房企在高周转盛行的时代下，以敬畏土地和尊重需求出发，为黄山人做出的一个极具创新力和舒适性的产品。

我们也希望看到，更多的本土房企有着这份坚守和责任。

真正的为居者想，为城市留鉴。

据悉，富徽·江澜轩江景高层、亲水叠屋即将加推，关于更多项目细节请前往富徽·江澜轩营销中心咨询。