【焦点出品】2021年上半年黄山中心城区楼市报告

搜狐焦点黄山站年中策划【2021年上半年黄山中心城区楼市报告】，透过新房成交、商品住房均价、二手房市场、土地市场、预售供应、开盘加推等方面剖析黄山中心城区楼市上半年的细微变化。

一、2021年上半年黄山中心城区新房成交情况汇总

1、2021年上半年黄山中心城区新房成交2974套，为近三年来新高

2021年上半年，黄山中心城区新房共成交2974套，同比2020年上半年的2480套增加了494套，19.9%；同比2019年上半年的2683套增加了291套，10.8%；同比2018年上半年的3836套减少了862套，22.5%。2021年上半年中，5月新房成交量较大，为1066套，创2018年8月以来新高；1月成交量较低，为328套。

2、2021年上半年黄山中心城区房价总体平稳，主要在售楼盘商品住房均价过万

2021年上半年，黄山中心城区商品住房均价冲高回落，总体保持平稳。1-6月主要在售楼盘的商品住房均价为10200元/㎡，4月商品住房均价较高，目前呈小幅下降态势。

3、2021年上半年黄山中心城区成交额十强榜单，碧桂园、中梁、大家占据前三

4、2021年上半年黄山中心城区新房成交物业类型占比，住宅成交占比68%

2021年上半年，黄山中心城区住宅成交2260套，占比76%；联排、叠屋成交74套，占比2%；公寓成交581套，占比20%；商铺成交45套，占比1%；写字楼14套，占比1%。

5、2021上半年黄山中心城区新房成交区域占比，城西和新潭占比近50%

2021年上半年，黄山中心城区老城区成交295套，占比10%；城东区成交142套，占比5%；城西区成交707套，占比24%；江南区成交259套，占比9%；新潭片区成交619套，占比21%；梅林片区成交342套，占比11%；一中片区成交422套，占比14%；高铁片区成交188套，占比6%。

二、2021年上半年黄山中心城区二手房成交汇总，住宅总成交面积近25万方

2021年上半年，黄山中心城区二手房住宅成交面积24.75万方，1月、3月均超过5万方；1-6月二手房住宅挂牌均价均在10000-11000元/㎡以内，总体保持平稳。

三、2021年上半年黄山中心城区获预售新房汇总，住宅获预售房源2010套

2021年上半年，黄山中心城区20家楼盘取得预售许可证，获批预售新房套数5081套，获批预售总面积373492.64㎡。其中，住宅获预售房源2010套，面积232844.13㎡；商业（商服）房源370套，面积34261.74㎡；办公房源获预售169套，面积19860.66㎡；其他（地下室）获预售房源2532套，面积86526.11㎡。

四、2021年上半年黄山中心城区开盘加推以及营销类活动汇总

1、2021年上半年黄山中心城区17家房企共进行27次开盘加推

2021年上半年，黄山中心城区共有17家房企进行了27次开盘加推，共推出了2304套新房（部分棚改房源未纳入统计），同比2020年上半年的1379套上升了925套，67.1%；其中，住宅推出1746套、联排叠屋推出47套、公寓推出455套、商业推出32套、办公推出24套。

2、2021年上半年黄山中心城区25家房企共举办营销类活动102次

2020年上半年黄山中心城区25家房企，共计举办102场营销活动，同比2020年上半年的100场增加了2场，2%。

五、2021年上半年黄山中心城区楼市土地市场汇总，无涉宅用地成交

2021年上半年，黄山中心城区楼市土地市场共成交4宗土地，成交总面积7370.27㎡，成交总金额306.9673万元。2105号商住地块流拍，上半年住宅以及商住用地无成交；4宗土地为3宗商服和1宗工业用地；土地成交面积、成交金额，近八年以来上半年的新低。

六、2021年上半年黄山中心城区楼市交房汇总，6盘交付2136套房源

2021年上半年，黄山中心城区中科智宸、鸿威东方雅苑、黎阳府、恒大悦府、联佳翰林府、顺通惠仁心苑6家楼盘交房，共计交付2136套房源，物业类型包括有多层、小高层、高层等物业类型。

2021年上半年黄山中心城区楼市概述 

2021年开局受挫，1月新房成交为近3年新低；2月因提倡“就地过年”，返乡置业客群比例减少，春节期间新房、二手房市场先抑后扬，震荡回温；3月合肥、南京、杭州等城楼市“一房难求”，马鞍山更传出房价大涨等消息，相比之下，黄山中心城区楼市显得“十分沉得住气”，没有摇号开盘、过半楼盘去化平庸，一点“金三”的迹象都没有；4月黄山中心城区楼市分化加剧，房企艰难“去库存”，部分楼盘以价换量去库存；5月新房成交再度破千套！新房成交量创2018年8月以来新高！但5月下旬市场突显疲态，市场慢慢变冷；6月端午假期新房二手房成交寡淡，开发商感受到了市场下行的压力，开始放慢推盘节奏，根据市场变化在做动态调整。

2021年下半年黄山中心城区楼市展望

黄山中心城区部分区域出现短期快速上涨行情后逐步企稳；从2020年中以来的不停涨，到今年中的不再涨，刚需购房者的心态亦从焦虑逐步回归平静。有业内人士预计，黄山中心城区楼市去化速度开始下降，摇号开盘的楼盘会越来越少，在全国调控政策的合力之下，叠加涉房信贷持续收紧，接下来的黄山中心城区楼市将步入一个新的平稳期，刚需购房者也可能迎来从容买房的好时光。

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