房企春节档营销乏力,黄山中心城区楼市低温!

黄山楼市跟大多数三四线城市一样，一直有个“规律”，甭管前一年卖得多差，春节档还是有一波返乡置业的行情的，返乡置业作为房企一年中最重要的营销节点，往年春节期间，新春活动、返乡置业等层出不穷，大家往往也能看到铺天盖地的楼盘广告。但今年春节，就观感上而言，楼盘广告数量少之又少，房企营销积极性不高，活动规模和数量都有下滑，折扣力度不及年前，多数售楼处春节不打烊，主要以值班为主，仅保留基本接待能力，甚至部分售楼处直接闭门歇业。

刚过完元宵节，小编排名前列时间了解黄山中心城区楼市新房成交情况：黄山中心城区33家主要在售楼盘，除夕-元宵累计成交63套；春节档卖得最多的项目成交了13套，33个项目中也仅只有两盘成交过十套；多数楼盘成交都在个位数，部分楼盘踩着元宵节才开单，市场整体呈低温态势。

今年春节楼市呈现如下几个特点：

33盘总成交63套，其中屯溪区成交36套占比57%，高新区成交27套占比43%；购房群体以返乡客流为主，地缘特征明显；

房企营销费用捉襟见肘，部分房企选择躺平，营销活动偏少，广告、宣传力度也不如往年；部分楼盘上客主要依赖渠道，但渠道带客成交效应边际递减；

今年返乡客流大过去年，但企业返乡置业热情不足，春节期间购房优惠收窄，力度也不如年前，消费者购房意愿同样低迷；

市场供应方面，春节期间楼市无新品供应，部分楼盘赶在节前取得预售并平推入市，相比2021年春节期间一盘摇号开盘、一盘首开，市场新品供应不足；

二手房方面，据部分中介反映成交只有去年的一半，更有中介表示春节期间还没有开单；

信贷政策上，部分银行开始下调贷款利率，宽征信、低首付利好购房者。

来源：住在黄山