【第150期】黄山中心城区楼市迎来开门红,成交量大幅上涨

2025年2月，黄山中心城区新房总计成交143套，环比于1月的102套，上涨40.2%；与去年同期的87套相比，上涨64.37%，同环比均上涨，春节促销助力市场回暖。其中普通住宅成交134套，过万房源108套，占比80.6%，普通住宅成交均价为10650元/㎡，比上月结构性上涨0.47%，市场本质还是以价换量为主。

2025年2月，黄山中心城区新房市场呈现出积极的增长态势，受到返乡置业需求节点驱动，售楼处来访量有所增长，带动了一定的市场成交。与此同时，新春房产市集期间推出的“17条政策”以及部分项目提供的专属优惠，85折的折扣和一口价秒杀房源等，进一步激发了购房者的购买热情。此外，玉屏紫云府、玉屏齐云府、安澜轩、徽玖府开盘加推，为市场增添了新的选择。供需两端协同发力下，促成了第一季度市场的“开门红”，新房市场表现出一定的稳健态势。

2025年2月，黄山中心城区二手房成交250套，同比2024年2月186套增长34.41%，二手房挂牌均价为8323元/㎡，环比上涨0.82%，同比下降16.7%。有头部中介表示：今年返乡相比于往年延后，主要成交集中在下半月，带看客户普遍看稳黄山中心城区楼市。

银行利率方面，2月LPR报价1年期为3.1%，5年期以上为3.6%。黄山中心城区首套、二套房利率一致，5年期以内利率均降至2.60%，5年期以上3.10%。具体详情以各大银行实际办理为准。

2月黄山中心城区普通住宅成交134套

其中过万房源约108套，占比约80.6%

一、新房：

1、新房成交同环比均上涨

2025年2月黄山中心城区新房共成交143套，环比1月的102套，增加41套，上涨40.2%；同比去年2月的87套，增加56套，上涨64.37%。

2、从物业类型来看：住宅成交134套，占比94%；联排、叠屋成交9套，公寓、商铺、写字楼、办公类房源0成交。

3、从成交区域来看：成交量最高为老城片区78套，占比55%；城西片区30套，占比21%；江南片区为19套，占比13%；新潭片区12套，城东片区2套，高铁片区2套，梅林片区和一中片区依旧0成交。

4、开盘加推：

2025年2月，黄山中心城区玉屏紫云府、玉屏齐云府、安澜轩、徽玖府4盘开盘加推，共计337套住宅房源。

5、市场供应：

2025年2月，黄山中心城区无楼盘获预售证。

二、二手房：

二手房方面，2025年2月黄山中心城区二手房挂牌均价为8323元/㎡，环比上涨0.82%，同比下降16.7%。

三、土地：

2025年2月，黄山中心城区无涉宅用地挂牌出让，仅1宗工业用地、1宗供电用地挂牌，8宗工业用地成交。

规划公示方面，2月7日，黄山市首个立体生态住宅——仙人洞路B地块项目规划公示，规划建设八栋住宅（其中10层有四栋，9层、23层、25层26层各一栋），按照立体生态住宅标准进行建设，容积率1.8。

四、交房

2025年2月，黄山中心城区无楼盘交房。

2025年2月28日，玉屏紫云府北区业主看房日。

五、营销活动：

2025年2月，黄山中心城区9家房企共举办了18场营销活动，与1月22场相比有所减少。活动主要包括：玉屏紫云府、玉屏齐云府加推、安澜轩开盘、黎阳学府清栋计划、房产市集活动等，活动内容多以特价房源优惠送好礼为主。