百鸟亭片区帅鑫单元控规公示,定位医养融合发展示范区、宜居社区

为加快推进黄山主城帅鑫单元开发建设，促进产业园区转型，强化建设用地管理以及生态环境保护，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省城乡规划条例》、《黄山市城市总体规划（2008-2030年）（2018年修改）》、《黄山市土地利用总体规划（2006-2020年）（调整完善）》等相关法律法规、上位规划组织编制了《黄山市中心城区帅鑫单元（BN02）控制性详细规划》（以下简称《规划》）。现将《规划》的主要内容向社会公开公示，欢迎社会各界提出宝贵意见和建议。

一、公示时间：

30天（2021年4月23日-5月23日）

二、公示方式：

黄山市自然资源和规划局公示栏和网站

三、反馈方式：

公示期间若有意见或建议请以书面、电话、电子邮件等方式反馈至黄山市自然资源和规划局国土空间规划科，书面意见、电子邮件请注明联系人姓名、电话、地址。

来信请寄：黄山市屯溪区长干东路203号      联系人：方先生

联系电话：0559-2355478         电子邮箱：332909502@qq.com

黄山市自然资源和规划局

2021年4月23日

《黄山市中心城区帅鑫单元（BN02）控制性详细规划》

一、规划主要依据

《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省城乡规划条例》、《城市控制性详细规划编制规范》（DB34/T547—2005）、《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》、《黄山市城市控制性详细规划编制审批管理暂行办法》、《黄山市城市总体规划（2008-2030年）（2018年修改）》、《黄山市土地利用总体规划（2006-2020年）（调整完善）》、各类专项规划、国家及地方其他相关法规规范。

二、规划范围

BN02控规单元东至山脚，南、西至佩琅河，北至徽杭高速公路，规划面积1.44平方公里。

三、发展目标

规划以重点项目为支撑，补齐城市公共服务设施和基础设施短板，对工业组团进行调整，优化用地布局及道路网结构，注重生态环境保护的同时，挖掘提升存量建设用地价值，构建一个现代、生态的城市组团。

四、功能定位

中心城区医养融合发展示范区；宜居社区。

五、空间结构

规划形成“一心、一带、三组团”的总体结构。

一心：邻里中心、社区服务中心和文化活动中心形成的公共服务中心；

一带：沿佩琅河的开放空间景观带，联系主要城市景观廊道；

三组团：北侧的医养组团，以医疗康养产业为主；西侧的商住综合组团和中部的居住、公服为主的生活组团。

六、用地布局

根据单元功能定位，规划用地以居住、综合服务用地为主，适当考虑部分兼容用地，满足弹性开发的续期。规划区土地使用性质划分至二级。

居住用地（07）总用地面积23.3公顷，公共管理与公共服务用地（08）总用地面积13.59公顷，商业服务业用地（09）总用地面积10.72公顷，储备库用地(1102)总用地面积2.65公顷，交通运输用地（12）总用地面积12.64公顷，公用设施用地（13）总用地面积0.36公顷，绿地与开敞空间用地（14）总用地面积0.3公顷。（详见下表）

七、道路系统

规划以横向的帅鑫大道、紫溪路是主要联系通道，纵向由下河路、上呈路、区间路、花园路、腾子埂路等构成。

1、主干路：为相邻片区之间机动车和非机动车，提供联系的通道，主要功能是集疏。道路红线宽度为20米。

2、次干路：功能为分流，兼有交通性和生活性作用，是联系各组团的道路。道路红线宽度为18米。

3、支路：结合地形地貌按需要设置，支路红线12-15米。

八、规划控制与引导

1、规划管理控制体系

为便于规划管理，将本单元划分为4个规划街区。

各规划街区控制内容详见下表：

2、指标控制

（1）控制指标分类

规划控制指标体系分为强制性和引导性指标两大类。

强制性内容指必须严格遵守的内容，引导性内容指建议参照试行的内容。

（2）开发强度控制

开发强度根据用地性质、机场高度控制以及环境保护需求等方面因素，分为五个等级：

保护开发：基本为道路广场用地、绿地等，容积率在0.1以下。

低强度开发：以二类居住服务设施、教育设施等功能为主，容积率在0.5-1.0。

中低强度开发：基本为医院、消防等设施用地，容积率在1.0-1.5。

中强度开发：基本为多层、高层住宅及商住混合用地，容积率在1.5-2.0。

高强度开发：基本为商业服务业用地，容积率在2.0-2.5。

（3）建设高度控制

在商业中心和医院东侧地块集中设置高层建筑，形成相对独立的高层建筑圈层，建筑高度控制在70米以下。

文化活动中心周边可集中布置多层和高层建筑，建筑高度控制在54米以下。

幼儿园、小学、养老院等，建筑高度控制在24米以下。

总体布局要求相对通透，能够结合地形有变化，以较大限度地保证滨河生态景观视觉共享。