【第138期】2月黄山中心城区新房成交环比微涨,房贷利率降至历史最低!

2024年2月，黄山中心城区新房共成交87套，环比上月83套上涨了4.8%，同比去年2月的205套，下降了57.56%。其中，住宅成交83套，主要集中在老城与城西片区，占比48%，成交均价11000元/㎡，相较于1月价格小幅下降。二手房方面，2024年2月黄山中心城区二手房挂牌均价为9992元/㎡，环比下降4.05%，同比下降13.82%。

虽然各方都在发力春节档，但市场还是冷意难消，整个市场已从“房价还涨不涨”变成“房价还跌不跌”，对大家的心理冲击还是巨大的，“不敢买”成了当下部分购房人的写照。在观望情绪的市场氛围下，新房二手房环比微涨，同比大幅下降！

好在黄山楼市最大的底气-居住需求，外来购房客群一直存在！信贷政策方面，5年期LPR大幅下调，黄山市5年内首套房利率3.25%，二套房执行利率3.65%，5年以上首套房利率3.75%，二套房执行利率4.15%，今年利率已经是历史最低了！楼市还在等“东风”？

2月末，黄山房地产首批39个项目融资“白名单”确定，预计这将使房企在未来的融资过程中更为顺利，融资成本有望降低，从而有效减轻企业的财务资金压力，提升项目的可持续经营能力，助力黄山房地产市场的平稳健康发展。

2月黄山中心城区普通住宅成交83套

其中过万房源约64套，占比约77.11%

一、新房：

1、新房成交环比增长同比下降

2024年2月黄山中心城区新房共成交87套，环比1月的83套，增加4套，上涨4.8% ；同比去年2月的205套，减少118套，下降57.56%。

2、从物业类型来看：住宅成交83套，占比96%；联排、叠屋成交2套，公寓成交2套，商铺、写字楼、办公类房源零成交。

3、从成交区域来看：成交量最高为老城片区24套，占比29%；城西片区21套，占比19%；其他依次为江南片区17套，梅林片区10套，新潭片区5套，一中片区4套，城东和高铁片区各3套。

4、开盘加推：

2024年2月，黄山中心城区无楼盘开盘加推。

5、市场供应：

2024年2月，黄山中心城区溪山亭苑、锦绣江山月2盘获预售证，新增可预售房源140套，新增可预售面积14223.23㎡。其中，新增可预售住宅房源118套，新增可预售住宅面积12636.62㎡；新增可预售商业22套，可预售商业面积1586.61㎡。

6、备案价

2024年2月，黄山中心城区无楼盘获备案价。

二、二手房：

2024年2月，黄山中心城区二手房挂牌均价9992元/㎡，环比上月下降4.05%，相比去年同期下降13.82%。2月二手房成交量相较于1月微涨，成交主要集中在学区、生活配套、物业等有优势的地段房源。

三、土地：

2024年2月，黄山中心城区仅1宗工业用地成交，无土地挂牌。

四、交房

2024年2月，黄山中心城区无楼盘交房。

五、营销活动：

2024年2月，黄山中心城区8家房企共举办了25场营销活动，与1月22场相比基本持平。活动主要包括：春节房交会、玉屏地产新春集字活动及返乡置业活动、锦绣江山月新春置业5重礼、黎阳学府幼儿成长计划等，活动内容多以春节置业优惠活动为主。