9月黄山中心城区楼市成交量与到访量明显上升,市场或迎来新转机?

2024年9月，黄山中心城区新房总计成交79套，环比于8月的58套，上涨36.2%；与去年同期的127套相比，下降37.8%。

2024年9月，黄山中心城区新房普通住宅成交76套，其中过万住宅房源有67套，占比88.15%，普通住宅成交均价为10800 元/㎡，与上月持平。

2024年9月，黄山中心城区楼市成交开始止跌，呈现上涨趋势，在售主要楼盘的上访量与成交量明显增长，尽管与传统的“金九”有一定的差距，但相较于前几个月的表现，也可以说是迎来了一小波回暖。楼市政策在月底集中发布，包含促进房地产市场止跌回稳、控制商品房增量、实施有力降息、首套、二套房存量房贷利率批量下调等，市场信心在不断出台的政策下逐渐恢复，市场反馈积极的情况下，将对各楼盘10月份的营销带来正面的导向，特别是“国庆假期”楼市有望迎来不错的行情。

2024年9月，黄山中心城区二手房价格持续下降，二手房挂牌均价为8458元/㎡，环比下降1.15%，同比下降23.64%。头部中介表示，9月，二手房的带看量与成交量较上月都有所增长，市场对新政的反应比较积极，市场情绪也在逐渐恢复，更多的房东对市场即将启稳有了一定的认知。市场大概率是不会更差了，现在就是谷底，接下来只会越来越好，股市大涨，也给楼市提供了情绪价值。

银行利率方面，9月LPR报价1年期为3.35%，5年期以上为3.85%。黄山中心城区首套、二套房利率一致，5年期以内利率均降至3.05%，5年期以上3.35%。具体详情以各大银行实际办理为准。

9月黄山中心城区普通住宅成交76套

其中过万房源约67套，占比约88.15%

一、新房：

1、新房成交环比上涨，同比下跌

2024年9月黄山中心城区新房共成交79套，环比8月的58套，增加21套，上涨36.2%；同比去年9月的127套，减少48套，下降37.8%。

2、从物业类型来看：住宅成交76套，占比96.2%；联排、叠屋成交3套，公寓、商铺、写字楼、办公类房源0成交。

3、从成交区域来看：成交量最高为老城片区26套，占比33%；江南片区23套，占比29%；城西区为18套，占比23%；新潭、城东片区各6套，高铁片区、梅林片区和一中0成交。

4、开盘加推：

2024年9月，黄山中心城区无楼盘开盘加推。

5、市场供应：

2024年9月，黄山中心城区中梁徽玖府1盘获预售证，新增可预售住宅房源86套。

二、二手房：

二手房方面，2024年9月黄山中心城区二手房挂牌均价为8458元/㎡，环比下降1.15%，同比下降23.64%。二手房挂牌均价持续下滑。

三、土地：

2024年9月，黄山中心城区杨梅山单元市政处商住地块挂牌，地块位于屯溪区北海路南侧，苹果山路西侧，总出让面积39855.53㎡（合约59.78亩），起拍总价17993.78万元，起拍单价4515元/㎡（301万元/亩），起拍楼面地价3473元/㎡。

另，梅林单元商服用地挂牌、2宗工业用地、1宗科研用地出让。

四、交房

2024年9月，黄山中心城区无楼盘交付，玉屏紫云府、文澜轩举行了业主开放日。

五、营销活动：

2024年9月，黄山中心城区10家房企共举办了21场营销活动，与8月19场基本持平。活动主要包括：玉屏地产中秋游园会、玉屏齐云府23#楼中秋购房优惠、玉屏紫云府业主开放日、文澜轩业主开放日、安澜轩哇塞生活节、黎阳学府焕新计划2.0等，活动内容多以线上线下参与互动为主。

备注：新房楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。