买房利好!央行3招“降利率”,第三招跟大多数人相关
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昨晚的各大平台可谓是炸开了锅，央行直接宣布下调存量房利率：
2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款，可以在2023年9月25日起，向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款，置换之前的商业性个人住房贷款。
简单的说，就是你原来的 6.37%、5.88% 的贷款利率，可以向银行申请变更成 4.0% 了。
除了下调存量房贷款利率，央行还先后宣布降低新购房贷款首付比例、首套房二套房贷款利率与居民存款利率，鼓励积极买房，让大家把钱从银行取出去，刺激消费！
对于政策提出的降低利率，到底如何降，降多少，谁能降？相信很多人对此比较迷茫，不要急，下面就跟随小编一起来解读吧！
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对于降低存量住房贷款利率，市场的呼声最高，央行也自7月以来，一直喊话各大商业银行，加紧落实这个事。
毕竟，前几年有不少购房者是在利率 6.37%、5.88% 的时候贷款买房，如今贷款利率已经降到 4.0%，最大相差 2 个多点，这里面的利息差额巨大。
但各大行的态度一直朦胧不清，要么说在开会制定计划，要么说在摸底，没有一家银行明确表态政策落地执行时间。
对此，央行直接出手官宣：
2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款，可以在2023年9月25日起，向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款，置换之前的商业性个人住房贷款。
简单的说，就是你原来的 6.37%、5.88% 的贷款利率，可以向银行申请变更成 4.0% 了。
不过，这里需要满足几个前提：
1.必须是所在城市的首套住房，不是二套住房，也不是商铺、写字楼等非住宅产品。
那首套房该如何认定呢？根据每个城市自己的规则来。
在黄山，首套房的认定是只认贷不认房，也就是说，只要你只有一套住房在商业按揭贷款，都能算做首套房，都可以提出申请。
2.必须是个人住房贷款，如果以企业或组织的名义买的房，是不符合要求的。
3.重新申请置换后的贷款利率，是不是都以当前 4.2% 的LPR减去 20 个基点来呢？
不是的，文件里规定，新发放的贷款利率上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策的下限。
也就是说，每个人的贷款利率能下降多少，要自己和贷款银行协商，但下限基本是当时的LPR,比如你是在2020年5月到21年11月期间买的，那最低只能调整到 4.65%。
附：政策原文（点击标题，即可查看）
《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》
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第二招降低新购房贷款利率、首套房二套贷款比例，主要是鼓励没买房，或者已经有房，但需要改善住房的朋友，出手买房。
2023年8月31日晚，央行、国家金融监督管理总局联合发布，接下来，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%，不过黄山之前已执行此项标准。
8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，较上期下降10BP，5年期以上LPR为4.20%，即首套房、二套房贷利率下限维持4.00%、4.80%。
按最新政策来执行的话，首套房最低贷款利率还是4.0%，这个没变，但二套房最低的贷款利率最低可以到 4.4% ，比此前在操作的二套房最低 4.8% 的利率，下降了 40 个BP，力度很大。
附：政策原文（点击标题，即可查看）
《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》
《中国人民银行、国家金融监督管理总局有关负责人就调整优化住房信贷政策有关问题答记者》
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那如果看了上面两招，你都无动于衷，反正我就是不买房，也不投资，我就喜欢把钱存在银行里，吃利息。
别急，政策的镰刀已经挥向你的银行存款。
在8月31日晚间，继兴业银行率先在官网发布最新人民币存款挂牌利率后，截至9月1日发稿前，多数全国性商业银行均发布了最新的人民币存款挂牌利率。
1年期、2年期、3年期、5年期，利率分别下调0.1个百分点、0.2个百分点、0.25个百分点、0.25个百分点，这是继今年6月初全国性商业银行下调存款挂牌利率后，时隔不到三个月的再度下调，期限越长下调幅度越大，且主要针对定期存款和大额存单。
以前可能存三年有 3% 以上的利率，如今可能要掉到 2.9% 的银行利率，想赚银行那点利息是越来越难。预计在全国性商业银行下调后，其它中小银行也将陆续调整存款挂牌利率。
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一边是国家降低贷款成本，鼓励大家买房，一边切断大家求稳的心态，降低存款利率，两头堵，目的就是希望大家拿钱出来消费和投资。
这样的情况下，你会考虑出手买房，或者拿钱出来投资吗？欢迎大家在评论区聊聊！
最后，说明下，以上的解读，仅供参考，最终以官方解释最准！
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