黄山中心城区12月楼市月报:新房低位回升,二手房集中放量

新房市场：低位回升，同比仍承压

12月，黄山中心城区新房共成交54套，环比11月的44套上涨22.7%，但同比2024年12月的165套下降67.3%。成交量在低位出现阶段性修复，但同比降幅依然较大，新房市场整体仍处于调整周期。普通住宅成交51套，占比94%，刚需及改善型需求仍为市场成交主力；成交均价为10130元/㎡，较11月的10150元/㎡小幅回落，整体保持稳定。

供应端持续收缩，12月中心城区仅1个项目加推34套住宅房源，受新增供应有限影响，新房市场成交弹性不足，去化更多依赖存量项目和阶段性优惠政策。

二手房市场：集中备案推动成交放量

12月，黄山中心城区二手住宅成交341套，环比11月的254套上涨34.3%，同比2024年12月的249套上涨37%，成交量显著放大，创下阶段性高位。价格方面，二手房挂牌均价为7353元/㎡，环比下降2.42%，同比下降9.9%，整体呈现出典型的“以价换量”特征。业内普遍认为，除年末需求集中释放、业主让价意愿增强外，契税减免政策临近到期，推动部分前期成交房源在12月集中完成备案与签约，对当月成交放量形成明显助推。

金融环境：利率与首付处于历史低位

12月LPR报价维持不变：1年期3.0%，5年期以上3.5%。据交行消息，目前黄山首套、二套房利率、首付比例均维持一致，5年期以内2.6%，5年期以上3.0%，首付比例15%，已处于历史低位水平。同时，自2026年1月1日起，个人住房公积金贷款利率执行调整后标准：5年期以内2.1%，5年期以上2.6%。当前按揭和公积金贷款成本已明显低于过去几年，入市门槛显著降低，有助于释放部分被压抑的刚需和改善需求。但在房价仍处于调整阶段的背景下，不少购房者仍希望看到更低的融资成本，同时也期待政府层面继续推出契税补贴、购房补贴等直接减负政策，以进一步降低实际购房支出。相关政策信号，仍将对购房者入市节奏产生重要影响。

一、新房：

1、新房成交环比上涨、同比下降

2025年12月黄山中心城区新房共成交54套，环比11月的44套，增加10套，上涨22.7%；同比去年12月的165套，减少111套，下降67.3%。

2、从物业类型来看：住宅成交51套，占比约94%；联排、叠屋成交3套。

3、从成交区域来看：成交量最高为江南片区19套，占比35%；老城片区15套，占比28%；城西片区12套，占比22%；新潭片区为6套，占比11%；城东片区2套；高铁片区、梅林片区和一中片区0成交。

4、开盘加推：

2025年12月，黄山中心城区安澜轩1盘加推，共计34套住宅房源。

5、市场供应：

2025年12月，黄山中心城区碧桂园凤凰城、溪山亭苑、安澜轩、徽玖府4盘获预售证，新增可预售住宅房源70套。

二、二手房：

二手房方面，2025年12月黄山中心城区二手房挂牌均价为7353元/㎡，环比下降2.42%，同比下降9.9%。

三、土地：

2025年12月，黄山中心城区1宗商业用地挂牌，1宗商住用地、1宗商业用地成交。

屯溪区帅鑫下窖单元SX-02-02地块（宗地编号HSS202535号）挂牌。地块位于阳湖镇，帅鑫大道南侧、兖溪路北侧，出让面积32088.98㎡(48.13亩），起拍总价3850.6776万元，起拍单价80万元/亩(1200元/㎡），起拍楼面地价1090.9元/㎡，容积率R≤1.1，拍卖时间：2026年1月23日15时30分。

黄山中心城区XB08茅山单元XB08-01-B08地块商住用地（宗地编号：HSS202531号）成功出让，由黄山市现代旅居建设开发有限公司底价竞得。地块位于现代服务业产业园区，宾虹大道东侧、上庄路北侧，成交面积120640.7平方米（合180.96亩），成交总价36192.21万元，成交单价3000元/㎡（200万元/亩），成交楼面地价2500元/㎡。

黄山市国有资本运营控股集团有限公司底价黄山中心城区新潭单元东关路(西峰山路)东侧商业地块（宗地编号：HSS202532号），成交总价1292.244万元，成交单价3000元/㎡（200万元/亩），成交楼面地价1250元/㎡。

四、交房

2025年12月，黄山中心城区紫荆书院交付，共计385套住宅房源。

五、营销活动：

2025年12月，黄山中心城区11家房企共举办了12场营销活动，与11月17场相比减少。活动主要包括：安澜轩9#楼加推、玉屏紫云府12.12超值优惠“ALL IN场”、中梁徽玖府宠粉节等，活动内容多以线下活动为主。