楼市要稳了?1-9月全国房地产多项指标跌幅收窄!

10月18日，国家统计局发布2024年1—9月份全国房地产市场基本情况。

1—9月份，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%，降幅比前8个月收窄0.1个百分点。其中，住宅投资59701亿元，下降10.5%。

在施工方面，1—9月份全国房地产开发企业房屋施工面积为715968万平方米，同比下降12.2%，降幅同样收窄了0.2个百分点。住宅施工面积501051万平方米，下降12.7%。值得注意的是，房屋新开工面积降幅已连续7个月收窄，1—9月份为56051万平方米，下降22.2%，降幅较前8个月收窄0.3个百分点；其中，住宅新开工面积40745万平方米，下降22.4%。然而，房屋竣工面积仍面临较大压力，1—9月份为36816万平方米，同比下降24.4%；其中，住宅竣工面积26871万平方米，下降23.9%。

新建商品房销售和待售情况，1—9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，降幅比1～8月收窄0.9个百分点；其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，降幅收窄0.9个百分点，其中住宅销售额下降24.0%，降幅收窄1个百分点。这其中固然有去年同期房地产销售规模低基数的影响，但更重要的是，中国房地产市场经过3年调整，已经开始筑底。

销售方面，1—9月份新建商品房销售面积为70284万平方米，同比下降17.1%，降幅比1～8月收窄0.9个百分点；其中住宅销售面积下降19.2%。销售额方面，1—9月份新建商品房销售额为68880亿元，下降22.7%，降幅收窄0.9个百分点；其中住宅销售额下降24.0%，降幅收窄1个百分点。这显示出中国房地产市场在经过3年的调整后，已经开始筑底。特别是9月份单月，开发商并未大幅降价情况下，商品房销售面积为9682万平方米，环比增长50%；商品房销售额为9157亿元，环比增长43%，这主要得益于中央和地方出台的一系列支持政策奏效。

此外，房地产待售面积跌幅也连续收窄。1～9月份，全国房地产待售面积同比下降13.4%，跌幅连续4个月收窄。与之相关的是，前三季度30个重点城市新增供应新房累计同比降幅为34%。1～9月份，全国商品房销售均价为9800元/平方米，同比下跌6.7%，跌幅已连续4个月收窄。

房地产开发企业到位资金方面，1—9月份房地产开发企业到位资金为78898亿元，同比下降20.0%，降幅较1～8月收窄0.2个百分点，但降幅已连续6个月收窄。其中，国内贷款11466亿元，下降6.2%；利用外资29亿元，下降19.9%；自筹资金28680亿元，下降9.1%；定金及预收款23593亿元，下降29.8%；个人按揭贷款11079亿元，下降34.9%。后两个指标均与销售挂钩，降幅较前8个月收窄0.4和0.9个百分点，显示出房企资金状况正在逐步改善。

随着销售改善和房企主动去库存的推进，房地产市场正在逐步企稳。未来，随着政策的持续发力和市场需求的逐步释放，房地产市场有望迎来更加稳健的发展。