【第134期】旺季不旺,10月黄山中心城区新房成交同环比均下滑

2023年10月黄山中心城区新房成交112套，环比9月的127套，下降11.81%；同比2022年10月的333套，下降66.37%。

10月，黄山中心城区的新房市场并未迎来传统那样繁忙的“银十”。尽管在国庆假期期间，部分开发商采取了以价换量的策略，对低楼层房源和车位进行了大幅度的降价，使得成交量有所上升，但这种趋势并没有持续，假期过后，大部分楼盘保持低迷态势。有个别楼盘通过大客户团购实现了较高的成交量，但整体来看，成交量仍然呈现下滑趋势。

面对政策利好的刺激和新盘普遍的折扣营销模式，许多购房者对未来的市场走势保持谨慎态度，观望情绪浓厚，对于开发商来说，如何在竞争激烈的市场中吸引购房者的眼球并实现持续的销售增长是一个挑战。

10月，普通住宅的成交量为104套，其中过万房源78套，占比约75%。普通住宅的成交均价为11500元/㎡，对比上月11200元/㎡，上涨300元/㎡。

2023年10月，黄山中心城区二手房挂牌均价9407元/㎡，环比9月上涨1.4%，挂牌价持续跌破万元。二手房市场表现仍较为平稳，多家中介也表示，10月与前两个月市场表现基本一致。

银行利率方面，10月LPR一年期3.45%，五年期4.2%。黄山中心城区各大银行首套房商贷利率仍为4.0%，二套房降至4.4%，首付款比例最低仍保持2成，具体详情以各大银行实际办理为准。

10月黄山中心城区普通住宅成交104套

其中过万房源约78套，占比约75%

一、新房：

1、新房成交同环比均下跌

2023年10月黄山中心城区新房共成交112套，环比9月的127套，减少15套，下跌11.81%；同比去年10月的333套，减少221套，下跌66.37% 。

2、从物业类型来看：住宅成交104套；占比93%；联排、叠屋成交5套，公寓成交2套，商铺成交1套，办公、写字楼零成交，去化停滞。

3、从成交区域来看：成交量最高为城西片区41套，占比37%；老城片区27套，占比25%；其他依次为梅林片区18套，江南片区16套，新潭片区6套，城东片区3套，一中片区和高铁片区均零成交。

4、开盘加推：

2023年10月，黄山中心城区锦绣江山月1盘加推，共计81套住宅房源。

5、市场供应：

2023年10月，黄山中心城区无楼盘获预售证。

6、备案价

2023年10月，黄山中心城区无楼盘获备案价。

二、二手房：

2023年10月，黄山中心城区二手房挂牌均价9407元/㎡，挂牌均价相比上月上涨1.4%，相比去年同期下降7.82%，二手房挂牌均价持续跌破万元。

三、土地：

2023年10月，黄山中心城区百鸟亭安置房用地、三江口地块、徽州路9号地块及原直属粮库地块4宗涉宅用地挂牌，凤霞安置区西侧商服地块成功出让。

10月13日，黄山中心城区百鸟亭帅鑫单元BN-02-03-04地块挂牌，土地位于百鸟亭片区帅鑫单元腾子路东侧、医院路南侧、塘尾路北侧，分为A、B地块，出让总面积71977.84㎡（合计约107.97亩），起始总价32528.7842 万元。A地块住宅用地全部用于安置房建设，出让面积约102亩，起始单价318万元/亩，楼面地价2168.18元/㎡，普通商品住宅的销售备案均价不得超过 8500 元/㎡（毛坯房）；B地块为教育用地，出让面积0.27亩，出让单价30万元/亩，固定不变，不参与竞价。竞拍时间：2023年11月13日15时30分

10月20日，黄山中心城区三江口地块（宗地编号：HSS202309、HSS202310）再次挂牌。土地位于黄山中心城区阳湖单元文峰路以东、南滨江路以南、党校路以西、白石路以北，分三江口YH01-01地块（商服）、三江口YH01-02地块（住宅）两宗地块，出让总面积159199.29㎡（238.8亩），出让总价84047.1366万元，对比上次挂牌总价96699.6454万元，下调12652.5088万元。普通商品住宅销售备案均价(毛坏房)不得超过 16000 元/㎡。

商服地块挂牌总价9556.4412万元，挂牌单价136万元/亩；住宅地块挂牌总价74490.6954万元，挂牌单价442万元/亩，楼面地价4572.41元/㎡。地块设有保留底价，不达底价不成交。竞拍时间：2023年11月20日15时30分。

10月20日，黄山中心城区JB03杨梅山单元徽山路9号地块（宗地编号：HSS202304）再次挂牌。土地位于屯溪区新安北路东侧、金钟路南侧、徽山路西侧，分为A、B地块，出让总面积17374.31㎡（合计约26.06亩），起始总价8102.32万元，对比原先挂牌总价8731.1127万元下降628.79万元。普通商品住宅的销售备案均价不得超过 14000 元/㎡（毛坯房）。A地块教育用地，出让单价56万元/亩，固定不变，不参与竞价；B地块住宅用地，挂牌单价390万元/亩，楼面地价3656.25元/㎡。竞拍时间：2023年11月20日15时30分。

10月20日，黄山中心城区原直属粮库住宅用地挂牌，宗地位于皖赣铁路南侧、云海路西侧、北海路北侧，总出让面积45578.61 ㎡（合68.37亩），出让总价25979.8077万元，出让单价5700 元/㎡ （380 万元/亩） ，起拍楼面地价3800元/㎡，容积率≤1.5，普通商品住宅销售备案均价不得超过14000元/㎡。竞拍时间：2023年11月20日15时30分。

10月16日下午，黄山中心城区 XB08 茅山单元凤霞安置区西侧商服用地成交，由黄山市锦霞集体经济管理有限公司以底价竞得。成交总价590.7303 万元、成交单价为 53 万元/亩（795 元/ ㎡）。

四、交房

2023年10月，黄山中心城区玉屏齐云府1盘五期部分房源交付，共计303套住宅。

五、营销活动：

2023年10月，黄山中心城区11家房企共举办了28场营销活动，与9月24场相比基本持平。主要活动包括：锦绣江山月样板间开放、工地开放日活动、玉屏地产年终嗨购钜惠活动、玉屏齐云府五期交房等等，活动内容多以各类互动暖场、双节优惠活动为主。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。