【第139期】3月黄山中心城区新房市场“稳中有降”,二手房市场回暖明显!

2024年3月，黄山中心城区新房市场表现出一定的稳健态势。3月新房共计成交84套，环比2月的87套微降3.4%。核心地段楼盘回温迹象较为明显，红盘到访量和成交相当可观，但是整体楼市热度较弱，追捧核心资产的地产主线越发明显。

2024年3月，黄山中心城区新房住宅成交73套，住宅成交均价11050元/㎡，相较于2月基本持平，新房价格趋于稳定。

二手房方面，2024年3月黄山中心城区二手房市场回暖明显，带看量与成交量上涨。二手房挂牌均价为9176元/㎡，环比上涨0.2%，同比下降21.85%。头部中介机构表示，二手房市场回暖主要得益于房主们的以价换量，成交量上涨是值得庆幸的，同时也反映出市场需求是真实存在的，目前二手房价格似乎已经触底并趋向僵持之势。

2024年3月，黄山中心城区仅1盘获预售、开盘加推为0，市场主要以去库存为主。一季度几乎无新品入市，二季度将有新盘及新品入市，特别值得关注。2024年3月，新房市场成交主要集中在老城、城西、江南片区，占比92.8%，区域分化严重，市场进一步向核心区域聚拢。

银行利率方面，3月LPR利率1年期维持3.45%不变，5年期以上维持3.95%不变。黄山中心城区各大银行5年内首套房利率3.25%，二套房执行利率3.65%，5年以上首套房利率3.75%，二套房执行利率4.15%。

3月黄山中心城区普通住宅成交73套

其中过万房源约61套，占比约83.56%

一、新房：

1、新房成交同、环比均下降

2024年3月黄山中心城区新房共成交84套，环比2月的87套，减少3套，下降3.4%；同比去年3月的122套，减少38套，下降31.1%。

2、从物业类型来看：住宅成交73套，占比87%；联排、叠屋成交11套，公寓、商铺、写字楼、办公类房源零成交。

3、从成交区域来看：成交量最高为城西片区33套，占比39%；老城片区25套，占比30%；江南片区20套，占比24%；其他依次为新潭片区3套，城东片区2套，梅林片区1套，一中和高铁片区无成交。

4、开盘加推：

2024年3月，黄山中心城区无楼盘开盘加推。

5、市场供应：

2024年3月，黄山中心城区紫荆书院1盘获预售证，新增可预售住宅房源160套，新增可预售住宅面积18017.8㎡。

6、备案价

2024年3月，黄山中心城区无楼盘获备案价。

二、二手房：

2024年3月，黄山中心城区二手房市场回暖明显，带看量与成交量上涨。二手房挂牌均价为9176元/㎡，环比上涨0.2%，同比下降21.85%。头部中介机构表示，二手房市场回暖主要得益于房主们的以价换量，成交量上涨是值得庆幸的，同时也反映出市场需求是真实存在的，目前二手房的价格似乎已经触底并趋向僵持之势。

三、土地：

2024年3月，黄山中心城区无土地挂牌成交。

2024年3月4日，中梁·徽玖府项目规划方案公示，建设单位为黄山维旭置业有限公司。地块位于杨梅山徽山路西侧，金钟路南侧，总用地面积约17374㎡，地块由A、B两个地块组成，其中A地块（教育设施用地）面积约4115㎡（容积率≤0.8），建设幼儿园（9班幼儿园，含7个幼托托位）及配套设施用房，规划总建筑面积约3439㎡；B地块（住宅用地）面积约13259㎡（容积率≤1.6），建设6栋住宅（1栋6层、2栋9层、3栋11层），住宅套数202套，规划总建筑面积约28801㎡；地块东北侧（紧邻住宅地块）设置5米宽的公共通道。

四、交房

2024年3月，黄山中心城区无楼盘交房。

五、营销活动：

2024年3月，黄山中心城区8家房企共举办了18场营销活动，与2月24场相比下降。活动主要包括：紫荆书院发布会、锦绣江山月业主户外暖春趣味活动、玉屏地产3.15直播、女神节DIY活动等。

备注：新房楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。