12月黄山中心城区新房成交环比上涨73.68%,同比上涨108.86%

2024年12月，黄山中心城区新房成交165套，环比11月的95套，上涨73.68%；同比去年的79套，上涨108.86%，普通住宅成交153套，占比92.73%，普通住宅的成交均价为10500元/㎡，同比结构性微涨。

市场供应：玉屏紫云府加推、锦绣江山月1盘56套住宅房源获得预售证。

趋势观察：随着年终需求释放、楼盘集中营销以及政策性调整的逐步显现，黄山中心城区的房地产市场在12月呈现出暖意，但市场的长效复苏仍需政策与信心的持续支持。

黄山中心城区二手房挂牌均价为8161元/㎡，环比下降1.07%，同比下降25.53%。二手房市场带看量与成交量优于11月，成交周期缩短，部分房东的溢价空间收窄，各区域房价基本保持稳定。

银行利率方面，12月LPR报价1年期和5年期利率均维持不变。黄山中心城区首套、二套房利率一致，5年期以内利率均降至2.60%，5年期以上3.10%。具体详情以各大银行实际办理为准。

12月黄山中心城区普通住宅成交153套

其中过万房源约129套，占比约84.31%

一、新房：

1、新房成交同环比均上涨

2024年12月黄山中心城区新房共成交165套，环比11月的95套，增加70套，上涨73.68%；同比去年12月的79套，增加86套，上涨108.86%。

2、从物业类型来看：住宅成交153套，占比93%；联排、叠屋成交12套，公寓、商铺、写字楼、办公类房源0成交。

3、从成交区域来看：成交量最高为老城片区70套，占比43%；城西片区45套，占比27%；江南片区为28套，占比17%；新潭片区15套，城东片区7套，高铁片区、梅林片区和一中片区依旧0成交。

4、开盘加推：

2024年12月，黄山中心城区玉屏紫云府1盘加推，共计10套住宅房源。

5、市场供应：

2024年12月，黄山中心城区锦绣江山月1盘获预售证，均为住宅房源，新增可预售住宅房源56套，新增可预售住宅面积6815.72㎡。

二、二手房：

二手房方面，2024年12月黄山中心城区二手房挂牌均价为8161元/㎡，环比下降1.07%，同比下降25.53%。

三、土地：

2024年12月，黄山中心城区共有6宗地成功出让，总成交金额约为3.87亿元。其中包括茅山单元鸿祥山路周边 MS-02地块、MS-03地块、黄山高新区XM04新潭单元新潭安置区北侧地块3宗住宅用地，跃进路单元老酒厂地块、龙山单元茶香苑周边 LS-06 地块、JB08 湖边单元前湖路与牌楼前路交叉口地块3宗商服用地。仅跃进路单元老酒厂地块溢价成交，溢价率0.5%。

另，3宗工业用地挂牌出让。

规划公示方面，12月11日，黄山中心城区老街单元枫树巷地块项目规划设计方案公示，规划建设商业建筑群，枫树巷二弄北侧以3层为主（局部4层），南侧以2层为主，总建筑面积约23021平方米，容积率1.2。

四、交房

2024年12月，黄山中心城区无楼盘交付。

五、营销活动：

2024年12月，黄山中心城区6家房企共举办了16场营销活动，与11月21场相比略减少。活动主要包括：玉屏地产年终约惠666、玉屏紫云府打卡集赞赢好礼、紫荆书院年终大促淘房节、锦绣江山月业主开放日活动、黎阳学府美学新展厅开放等，活动内容多以双十二及年终优惠购房为主。