新房成交三连降!8月黄山中心城区新房价格或呈筑底迹象

2024年8月，黄山中心城区新房总计成交58套，相较于7月的72套，下降幅度达 19.44%；与去年同期的138套相比，更是大幅下降57.97%。

2024年8月，黄山中心城区新房普通住宅成交58套，其中过万住宅房源有52套，占比高达89.66%，成交主要集中于核心区域的热门楼盘。普通住宅成交均价为10800 元/㎡，较上月下调200元/㎡。

2024年8月，黄山中心城区新房成交量与成交价格持续走低，自6月份以来，呈现成交量与成交价格三连跌态势。然而，值得留意的是，随着降价效应的边际递减，开发商后续降价幅度逐月减小，基本已做到应降尽降，后续降价空间捉襟见肘，随着降价楼盘逐步出清，市场价格或呈筑底迹象。

2024年8月，黄山市多部门联合发布多项购房优惠措施，引发市场广泛关注，虽起到一定托底作用，但由于市场信心不足，房价持续下跌，居民购房并不急切，致使 8月份这一传统淡季更显冷清，期待在9月、10月能有更好表现。

2024年8月，黄山中心城区二手房价格持续下降，二手房挂牌均价为8579元/㎡，环比下降4.49%，同比下降22.11%。8月作为传统楼市淡季，带看客户大幅减少，成交量不及7月。有中介人士指出，二手房降价幅度同样呈收缩状态，该降的已降，后续降幅空间究竟有多少，或许要依据接下来的市场博弈结果而定。

银行利率方面，8月LPR报价1年期为3.35%，5年期以上为3.85%。黄山中心城区首套、二套房利率一致，5年期以内利率均降至3.05%，5年期以上3.35%。具体详情以各大银行实际办理为准。

8月黄山中心城区普通住宅成交58套

其中过万房源约52套，占比约89.66%

一、新房：

1、新房成交同环比均下降

2024年8月黄山中心城区新房共成交58套，环比7月的72套，减少14套，下降19.44%；同比去年8月的138套，减少80套，下降57.97%。

2、从物业类型来看：住宅成交58套，占比100%；联排、叠屋成交0套，公寓、商铺、写字楼、办公类房源0成交。

3、从成交区域来看：成交量最高为城西片区23套，占比39%；老城片区18套，占比31%；江南片区为11套，占比19%；新潭片区4套，城东片区1套、高铁片区1套、梅林片区和一中延续0成交。

4、开盘加推：

2024年8月，黄山中心城区玉屏齐云府1盘开盘加推，共计90套住宅房源。

5、市场供应：

2024年8月，黄山中心城区玉屏齐云府、锦绣江山月、紫荆书院3盘获预售证，新增可预售住宅房源139套。

二、二手房：

二手房方面，2024年8月黄山中心城区二手房挂牌均价为8579元/㎡，环比下降4.49%，同比下降22.11%。二手房挂牌均价持续下滑。

三、土地：

2024年8月，黄山中心城区1宗科研、2宗工业用地挂牌，无地块成交。

四、交房

2024年8月，黄山中心城区无楼盘交付。

五、营销活动：

2024年8月，黄山中心城区8家房企共举办了19场营销活动，与7月28场相比减少。活动主要包括：玉屏齐云府23#楼新品入市、安澜轩到访展厅打卡赢红包、玉屏地产8月会员积分活动、玉屏紫云府酷爽玩水派对、黎阳学府焕新计划2.0等，活动内容多以购房好礼相送、线下参与互动为主。