【第119期】7月黄山主城楼市成绩单已出!楼市淡季还能卖多少套房?

7月多日高温，6月刚刚开始复苏的脆弱楼市遭遇酷暑。作为传统楼市淡季的7月，黄山中心城区新房共成交141套，环比上月的190套，下降25.8%；同比去年7月的275套，下降48.7%。其中住宅成交124套，成交均价与6月的12000元/㎡基本持平。

7月中心城区住宅成交了124套

其中过万房源约63套，占比约50.81%

一、新房：

1、新房成交同、环比均下降

2022年7月黄山中心城区新房成交141套，环比上月的190套，下降25.8%；同比2021年7月的275套，下降48.7%。

2、从物业类型来看：住宅成交124套，公寓成交4套，商铺成交11套，办公成交2套，联排、叠屋、写字楼零成交。

3、从区域来看：成交量较高为江南片区39套，城西片区30套、新潭片区25套、一中片区19套、老城片区12套、城东片区9套、梅林片区5套、高铁片区2套；江南区域东临溪板块弘元新安郡、鸿基金港湾二盘共成交26套房源，未纳入本次统计。

4、开盘加推：

2022年7月，黄山中心城区江南宸府、碧桂园凤凰城2盘推新，共141套新房入市。

5、市场供应：

2022年7月，黄山中心城区桃花岛1盘获预售证，新增可预售其他（地下室、车库）房源180套，新增可预售其他（地下室、车库）面积6727.01㎡。

二、二手房：

2022年7月，黄山中心城区二手房挂牌均价10061元/m²，环比上月下降2.4%，同比去年下跌5.9%。市场行情延续上个月的走势，买卖双方对后市看法比较乐观。

三、土地：

2022年7月，黄山中心城区无涉宅用地挂牌及成交；仅成交九龙单元1宗工业（橡胶和塑料制品业）用地。

2022年7月12日，黄山中心城区9宗国有建设用地出让预公告公布，挂牌出让时间计划在7月-9月期间！9宗地块分别为老党校东侧地块、仙人洞路A地块、仙人洞路B地块、广宇江南新城南侧地块、老一中周边地块、老汽车站A-01、A-02地块、兴昱路与新安南路交叉口地块、龙山湖A-01地块，合计311.35亩。其中涉宅地块为6宗均设有参考地价和较高限价，以及商品房销售备案参考价；商服地块为2宗。

另，7月11日，《黄山市中心城区XB06黎阳单元老一中周边地块控制性详细规划图则》《黄山市中心城区XB06黎阳单元现代实验小学地块控制性详细规划图则》征求意见；7月12日，《黄山中心城区JB06荷花池单元老汽车站A-01/02地块规划设计条件》公示。

黎阳单元老一中周边地块

黎阳单元现代实验小学地块

荷花池单元老汽车站A-01/02地块

四、交房

2022年7月，黄山中心城区玉屏齐云府1盘有新房交付，共交付90套房源。

五、营销活动：

2022年7月，黄山中心城区10家房企举办了26场营销活动，举办活动的房企环比上月减少两家，活动数量环比上个月的42场减少16场。活动内容包括玉屏天都地产四盘联动直播大乐go、玉屏紫云府网红流体熊DIY、溪上桃源露天电影大放送、天都南苑实景园林开放品鉴活动、碧桂园超级购FUN节等。多以暖场活动，部分房企开展购房优惠、特价房等活动让利购房者。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。