刚需置业需要什么产品户型,没有比锦绣更懂你的了

在购房的买卖过程中，很多人会将 “刚需”和“将就”联系在一起，认为刚需只能拥有“户型一般”、“配套一般”、“市区边郊”等的房子。

如果你是刚需群体，你在预算有限的情况下，是否介意：

买的房子只有一个卫生间？

买的房子不是朝南且是采光不充足？

买的房子自身园林景观和社区配套不完善？

当我们对买房的期望和我们的钱包成反比的时候，那么我们对心仪的房子只能是远观了。

在当前的市场环境下，人们买房不会像楼市黄金时期一样，买差点无所谓，地段稍微好点过两年就卖掉还能小赚一笔。而现在，大家买的每套房都会深思熟虑，周边入得了眼的楼盘，都会去看下对比下，再也不会“随便”、“将就”着就把房子买了。

那么，在黄山刚需置业需要什么样的产品？

在这里，没人比锦绣更懂了。

刚需户型三大误区

01

刚需户型≠高容积率

普遍认为刚需户型因为面积较小的缘故，故而会有人觉得在同样的社区内居住人数会更多，所以其容积率会高。

但实际上容积率是指一个小区的地上总建筑面积与可建设用地面积的比值，一般来说和住宅产品形态密切相关，和户型面积不直接挂钩。

不同容积率对应住宅形态一览表

02

刚需户型≠布局差

或许是因为刚需户型一般来说因为面积不大所以总价低，每套房子的收益较低的原因，市场上我们也能经常看见一些布局较差，功能欠缺的小户型，很明显户型设计上没有用心。

市场上某项目83㎡户型阳台开间较小，单卫设计

03

刚需户型≠开间不朝南

在黄山楼市市场上刚需小户型布局欠缺的问题还是普遍存在，目前市面上的小户型三房大多是两开间朝南，但是还是存在个别三开间均朝南的户型。

市场上某项目85㎡户型户型不方正、两开间朝南

一个刚需好户型是什么样子？

今天来看下市中心锦绣江山月项目的87㎡市区刚需进阶户型。

01

低容积率

从项目整体规划来看，锦绣江山月总建筑面积超9万㎡，由14栋11-14层高的住宅组成。

关键点来了，它的容积率，只有1.8！而在黄山中心城区市场上体量规模相当的情况下，一些项目的容积率几乎都超过了2。

江山月的容积率在整个市区都是处于非常低的水平，难能可贵的是它在如此低容积率、高舒适度的社区中，还给小户型三房预留了位置。

02

焕新进阶3.0

锦绣在刚需户型上的开发设计一直是不遗余力且用心的，小户型总共经历了3次进阶焕新。

锦绣春风里1.0

锦绣春风里位于市区火腿心位置，总户数76户，而在地段如此臻稀的情况下，锦绣精心打造了81平小户型，且是双卫设计，不得不说在整个黄山市场上是难能可贵的了。

锦绣天宸2.0

锦绣天宸位于阳湖位置，为市区罕见的纯洋房住区，价值不言而喻，同时锦绣改进升级了80平户型，面积也略微扩大了，延续了双卫布局，整体设计上也更加优化。

锦绣江山月3.0

江山月87㎡户型3.0，为锦绣近几年最新力作：

首先面积上更大，空间更舒适；其次双卫设计，家庭生活更加从容，不必排队用一个卫生间；再次三开间朝南，南北通透，空气对流，阳光充裕，最后由于面积不大，总价较低，对于刚需家庭来说，不仅能在市中芯置业，经济方面也更加轻松。

一般而言，由于面积较小，其他项目会舍弃很多设计，如一般刚需小户型，阳台常见约1.3米，一些改善点的户型能做到1.5米宽，而江山月不仅进深约有1.6米，开间到了超过6米（改造后），而市面上其他项目即使宽度能做出超1.5米，但是牺牲了开间宽度。

03

全能灵活三房，把改善都搬进来

江山月预留的可改造空间非常充足，北部次卧设备平台改造后可以打造一间书房或者卧室，飘窗为全赠送面积，可以扩容主卧，南面观景阳台改造后阳台开间满满的空间感。

以前，“三房两卫”、“大阳台”这些关键词可能都是改善户型的专利。

但现在锦绣江山月因为有了可拓展房间，所以整个户型布局直接上升了好几个台阶，全新的一体化空间不仅视觉冲击力强，也更具成长性。

所以，刚需置业你知道怎么选了么？