黄山楼市一季度:供给收缩下的市场变化
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成交降幅收窄、价格趋稳、供给收缩三者同时出现
2026年一季度，黄山中心城区楼市整体延续低位运行。新房与二手房成交同比均出现下滑，价格也有不同程度回落。3月虽出现阶段性回暖，但整体仍处在调整过程中，市场信心仍在缓慢修复。
但如果只看“下降”，容易忽略一个更关键的变化：市场正在从持续下行，转向逐步企稳。
一、新房市场：量缩价稳，供给成为关键变量
1、成交与价格：热度回落，但趋于稳定
2026年一季度，新房成交222套，同比下降45.45%，市场热度明显回落。其中普通住宅成交213套，叠墅成交9套，购房需求明显向总价可控、面积适中的产品集中。
价格方面，一季度成交均价为10107元/㎡，较去年同期10600元/㎡下降约4.65%，整体仍处于相对平稳区间。
如果对比2025年四季度（成交197套，均价10140元/㎡）可以看到成交量小幅回升（+12.7%），价格基本稳定（微降约0.3%）。
这意味着市场虽然不热，但没有继续明显走弱。
进一步拆解可以发现，新房成交同比下降的核心原因在于供应量明显收缩。随着新增项目减少、市场进入存量去化阶段，成交规模自然受到约束。
同时，成交降幅较此前已有所收窄，说明市场正在逐步企稳，边际压力有所减轻。
2、供给端：从“增量竞争”转向“存量去化”
一季度新房市场的一个突出特征是新增供应极少，仅1个项目取得预售。市场从过去的“多盘竞争”，逐步转为现有项目之间的库存消化。
这也带来一个直接结果，成交规模受限，价格缺乏大幅波动基础。换句话说，当下的新房市场不是卖不动，而是“可卖的在减少”。
3、成交结构：向核心板块集中
从区域分布来看，成交进一步向成熟板块集中。
老城片区：99套（占比近一半）。项目集中、配套成熟，是当前市场的主要成交来源；
江南片区：46套，需求保持稳定，是另一重要支撑板块
两大板块合计占比超过60%，成为市场“稳定器”。
其他区域表现：
城西片区：35套（以尾盘项目为主，供应减少）
新潭片区：29套（单盘支撑明显）
城东及一中片区：成交规模较小
可以看出，购房者更倾向选择确定性更强的区域，而非分散出手。
4、市场侧面变化：从“高到访低转化”到“开始成交”
在整体市场低位运行的背景下，一些项目的成交变化成为观察市场的重要窗口。
以黄山首个立体生态住宅项目玉屏·央璟为例，项目入市初期呈现出典型状态到访量高，但转化偏慢。这种现象在当前市场并不罕见，本质上反映购房者关注度仍在，但决策更加谨慎。
进入一季度后，项目成交出现明显改善，逐步走出“高到访、低转化”的阶段。
拆解其背后原因，可以发现几个与市场变化相呼应的点：
价格预期逐步调整：客户与项目之间的价格认知趋于一致；
产品价值逐渐被理解：差异化产品在对比中更容易被接受；
市场情绪趋稳：客户不再一味等待，而是开始做出选择。
从个案来看，项目的“卖动”，并非单一因素驱动，而是与整体市场从观望向理性入市的转变同步发生。
二、二手房市场：成交回落，价格调整更明显
1、成交情况：节奏放缓，但仍为主力
2026年一季度，二手房成交610套，同比下降22.59%。对比2025年四季度（804套）， 环比下降约24%。说明市场交易节奏有所放缓，但成交规模仍明显高于新房。二手房仍是当前市场的主要成交渠道。
2、价格变化：调整更快、更直接
一季度二手房挂牌均价约7421元/㎡，较去年同期8213元/㎡下降约9.65%。相比新房，二手房呈现出更明显特点，价格调整更灵活、幅度更大。这也使其在当前市场环境中，持续分流一部分购房需求。
三、新房与二手房：竞争更直接
当前市场的竞争关系正在发生变化。过去是新房之间的竞争，现在更像是新房与同区域二手房的直接对比。在价格普遍回调的背景下，新房更强调产品、环境和交付品质；二手房更突出总价优势和即买即住。
结果是，一部分价格敏感型客户转向二手房，新房成交更加依赖“价格让利+产品价值”。
四、市场情绪：理性主导，信心缓慢修复
当前购房者呈现明显变化，决策更加谨慎、对价格更加敏感、更关注“是否买对”，而非“是否尽快买”。3月阶段性回暖，本质上更接近需求的短期释放，而非趋势性反转。
整体来看，市场信心仍在逐步恢复过程中。
五、总结：市场未起，但变化已经出现
2026年一季度，黄山楼市整体仍处低位，但运行逻辑已有变化。新房供给收缩，进入库存消化阶段；二手房价格调整更主动，分流效应明显；区域上成交向核心板块集中；客户从“敢买”转向“理性选择”。
当前市场的主导逻辑仍然是通过价格让渡换取成交效率（以价换量）。
从阶段特征来看，成交降幅收窄、价格趋稳、供给收缩三者同时出现，说明市场正缓慢趋稳，边际压力减轻。
同时，个案显示，如玉屏·央璟等项目开始出现成交恢复，这也验证了市场从观望向理性入市的转变正在进行。
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