黄山旅游集团携手浙江东印商管,城东一处存量商业迎来新变化

近日，屯溪城东商业市场传来新消息。

黄山旅游集团与浙江东印商业管理有限公司展开合作，启动原天都大厦1至5层奥菲大美家家居广场升级改造项目，并暂定名为“图影里”。

对于城东而言，这并不是一次简单的商业招商调整。

随着城市发展和消费需求变化，一些曾经承担特定商业功能的存量物业，正面临重新定位。此次“图影里”项目，更值得关注的，正是其从传统家居卖场向复合型城市商业空间的转变。

从家居卖场到城市生活空间

原奥菲大美家所在的天都大厦，曾是城东较为典型的商业物业。

而如今，随着消费方式变化，传统专业市场和单一功能商业面临的压力越来越明显。对于这类已经存在的商业空间来说，与其等待市场自然消化，不如通过重新定位和运营，把存量空间重新激活。

据了解，此次项目由黄山旅游集团与浙江东印商业管理有限公司共同推进。前者拥有文旅资源和城市运营方面的资源基础，后者则更侧重商业项目的运营管理。两者的合作，也意味着“图影里”并非单纯做一次物业改造，而是希望通过新的业态组合和运营方式，重新建立项目与周边消费人群之间的联系。

从“买东西”到“逛一逛、吃顿饭、坐一坐”，商业空间的角色正在发生变化。

城东需要怎样的商业？“图影里”的另一个观察价值，在于它所处的区域。

近年来，屯溪城东居住人口和城市功能持续集聚，周边既有成熟社区，也有政务、商务等城市功能。人口和城市活动增加之后，对商业配套的需求也在发生变化。这种需求并不一定意味着再增加一个传统购物中心。

对于城东这样的成熟片区来说，更现实的需求可能是一些能够满足日常生活、社交休闲、餐饮消费以及夜间活动的复合型空间。

因此，“图影里”目前释放出的思路，是通过分层主题和业态组合，覆盖不同时间段的消费需求。

白天，可以承接周边居民和办公人群的生活消费；到了晚上，则进一步向餐饮、休闲、社交等场景延伸。如果这一模式能够真正落地，其价值或许并不在于打造一个“大而全”的商业综合体，而是补上城东现有商业结构中的一些空缺。

存量商业，正在寻找第二种可能

从更大的城市发展视角来看，“图影里”的出现，也折射出黄山商业市场正在发生的一种变化。

过去，城市商业的发展更多依赖新增土地和新建商业项目。但当城市进入存量发展阶段，如何让已经存在的建筑重新产生价值，正在成为越来越现实的问题。尤其对于黄山这样的旅游城市而言，商业与城市生活、文旅消费之间本就存在较大的融合空间。

一处老商业物业，如果只是简单更换品牌和装修，带来的变化可能有限；但如果能够重新思考建筑与城市、商业与消费者之间的关系，就有机会从传统商业物业转变为新的城市公共生活空间。

这也是“图影里”值得观察的地方。

它最终能否成为一个真正有持续客流的商业项目，还要看后续的业态选择、招商质量以及运营能力。但至少从目前的方向来看，这一次尝试已经超出了单纯“改造一栋楼”的范畴。

城东商业，还需要一个“新场景”

对于黄山这样一座规模不大的城市而言，商业项目之间的竞争，最终拼的未必只是体量和品牌数量。消费者愿不愿意来、来了之后愿不愿意停留，以及有没有理由再次回来，可能更加重要。

从这个角度看，“图影里”的价值并不在于再增加一个商业名称，而在于能否通过新的商业场景，为城东创造一个不同于传统商场的消费空间。

从家居卖场到复合商业，从单一消费到生活场景，从存量物业到城市更新——“图影里”能否真正完成这几重转换，还有待市场检验。

但可以确定的是，随着黄山城市发展逐渐进入存量时代，类似的商业更新还会越来越多。如何让一栋存量建筑重新被城市需要，或许比简单建造一座新商业，更值得关注。这也是“图影里”这次落子的意义所在。