【第135期】降幅收窄!11月黄山中心城区楼市筑底企稳

2023年11月，黄山中心城区新房成交99套，无楼盘开盘及加推，仅49套联排叠屋类房源获预售；成交环比10月的112套，下降11.6%，近五个月来呈持续下滑趋势；同比2022年11月的134套，下降26.11%；同环比均下降，但同比降幅收窄，房地产市场进入筑底阶段，有望逐步企稳。成交区域主要集中在城西以及老城片区，占比过7成，成交区域持续分化，并向中心城区核心区域集中。

2023年11月，普通住宅的成交量为88套，其中过万房源77套，占比约87.5%。普通住宅的成交均价为11700元/㎡，对比上月11500元/㎡，结构性上涨200元/㎡，基本持平。

2023年11月，黄山中心城区二手房挂牌均价11012元/㎡，环比10月下降1.22%。由于10月份有十一小长假加持，11月二手房市场环比10月有所下滑，成交量、带看量不及10月，部分房源价格持续下调，但各区域内二手房价格相对比较稳定。

2023年11月，黄山中心城区市场营销活动主要以双十一优惠促销、线上直播活动为主，年底冲刺倒计时，预计各房企会持续放价。

2023年11月，黄山中心城区土地市场集中释放，共有6宗地块成功出让，均为底价成交，总成交金额15.1亿元。其中，原直属粮库地块、三江口地块分别由国企竞得，徽山路9号地块由民企竞得；住宅用地楼面地价在3656-4572.41元/㎡之间。

银行利率方面，11月LPR报价1年期和5年期利率均维持不变。黄山中心城区各大银行首套房商贷利率仍为4.0%，二套房仍为4.4%，首付款比例最低仍保持2成，具体详情以各大银行实际办理为准。

11月黄山中心城区普通住宅成交88套

其中过万房源约77套，占比约87.5%

一、新房：

1、新房成交同环比均下降

2023年11月黄山中心城区新房共成交99套，环比10月的112套，减少13套，下降11.6%；同比去年11月的134套，减少35套，下降26.11%。

2、从物业类型来看：住宅成交88套，占比89%；联排、叠屋成交5套，公寓成交2套，商铺成交1套，写字楼成交3套，办公类房源零成交。

3、从成交区域来看：成交量最高为城西片区44套，占比45%；老城片区29套，占比29%；其他依次为新潭片区11套，江南片区10套，城东片区3套，一中片区2套，梅林片区和高铁片区均零成交。

4、开盘加推：

2023年11月，黄山中心城区无楼盘开盘及加推。

5、市场供应：

2023年11月，黄山中心城区玉屏紫云府、银河湾悦宫2盘获预售证，均为住宅房源，新增可预售住宅房源49套，新增可预售住宅面积14372.81㎡。

6、备案价

2023年11月，黄山中心城区无楼盘获备案价。

二、二手房：

2023年11月，黄山中心城区二手房挂牌均价11012元/㎡，环比10月下降1.22%，相比去年同期下降6.82%。由于10月份有十一小长假加持，11月二手房市场环比10月有所下滑，成交量、带看量不及10月，部分房源价格持续下调，但各区域内二手房价格相对比较稳定。

三、土地：

2023年11月，黄山中心城区共有6宗土地成功出让，均为底价成交，总成交金额15.1亿元。其中包括百鸟亭安置房用地、三江口商住地块、徽州路9号教育住宅地块、原直属粮库住宅地块，以及蕉充商服地块；黄山中心城区老街枫树巷商服地块1宗地块挂牌；另黎阳凤霞安置区西侧商服地块、百鸟亭片区帅鑫单元安置房项目规划公示。

成交土地：

挂牌土地：

规划公示：

屯溪区百鸟亭单元帅鑫片区安置房地块规划公示，A区住宅地块用地面积为67800㎡，总建筑面积201793㎡，规划建设2栋15层、14栋18层住宅，共计1203户；B区教育用地配套建设6班制幼儿园，总建筑面积3536㎡。

黎阳凤霞安置区西侧商服地块规划公示，将建基金小村项目。地块位于屯溪区黎阳镇凤霞安置区西侧，为商业服务业用地，项目总用地面积7430.57㎡，总建筑面积11059.77㎡

四、交房

2023年11月，黄山中心城区无新房交付。

五、营销活动：

2023年11月，黄山中心城区7家房企共举办了18场营销活动，与10月28场相比场次下降35.71%。主要活动包括：锦绣江山月岁末送家电、黎阳学府焕新计划、玉屏地产热嗨购房嘉年华专场直播、玉屏紫云府工地开放日等等，活动内容多以双十一优惠促销、线上直播活动为主。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。