以价真能换量?上车还是观望?黄山中心城区楼市国庆档卖的怎么样

以价真能换量？还真能！没有卖不出去的房子，只有卖不动的价格。国庆7天黄山中心城区主要在售楼盘新房卖出114套，(城南东临溪版块成交23套未纳入本次统计）。这一数据虽比去年国庆中秋双节的173套少，但就目前的市场背景下应该算是非常不错的成绩，在市场低迷的大环境下，黄山楼市行情在各种博弈中悄然改变。

较高为城西片区占比40%；其次为梅林片区占比17%；新潭片区占比13%；一中片区占比11%；高铁片区占比6%；城东片区占比6%；老城片区占比5%；江南片区占比2%。

成交量的连续下滑让房企不得不让利走量，纷纷打起了“价格战”，7天假期中，黄山楼市开启了各种花式促销，不管是非核心区，还是热门板块，都打起了激烈的价格战。选择在囯庆加推新品的2家楼盘，开盘的价格都远低于备案价，紧贴备案价卖房的楼盘也就个别几个房企了！而且高新区的多数楼盘几乎都已是现房销售了。值得注意的是，以往价格战多集中在非核心区域，而这次的价格战已蔓延到相对核心的区域和板块。

就算是老城区、黎阳版块这些热门的置业板块也难逃价格战的波及，各片区不少“红盘”已经开始贴身肉搏，板块“斗争”火药味十足。有的楼盘直接拿出特惠房，较高优惠20万；有的楼盘更是放出单价限时直降2000元/㎡的优惠；高新区和城南东临溪甚至还冒出了“5字头”起的限量特价房，成为片区之间“面包比面粉便宜”的代表。

这场“肉搏战”，不仅竞品楼盘“斗”得厉害，板块间也“火光四射”，让人眼花缭乱。面对降价诱惑，购房者会买单上车吗？促销手段一个比一个“野”，一个比一个实惠。面对卖方市场这波“实降”带来的诱惑，买方市场又有着怎样的反应？

从国庆的成交数据来看，有效果但并不明显，楼市并没有出现成交量暴增的现象，只是个别降价幅度大的楼盘，销量业绩会稍微好些。不过小编走访中心城区多个楼盘和部分中介后发现，部分购房者蠢蠢欲动，市场的僵持和观望气氛也有所松动。

有头部中介表示：今年的国庆7天假期上客量明显增多，甚至比五一假期还多，也有一定的成交量，二手房市场有回暖的迹象。

是噱头炒作还是真便宜？价格还会不会再降？便宜是否没好货？……一系列疑问也让不少购房者仍保持着观望态度。在现场看房的程先生表示，即使开发商让利走量，优惠力度大，但对普通家庭来说动辄百万起的总房款，如果自己家的老房子没有出手，改善换新的压力是非常大的。

是继续观望，还是买房时机已到？有业内人士分析，从目前黄山楼市的促销“战况”看，不排除有更多房企采用以价换量的模式冲击销售额，以完成下半年的目标任务。以此预测，下半年“价格战”将愈演愈烈，各楼盘竞争也将加剧，低价取胜是一个不错的手段。但从近期政策风向来看，中央继续强调“房住不炒”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，持续完善房地产金融监管机制，促进金融与房地产良性循环，虽然稳预期效果仍需时间兑现，但这种“价格战”不会是“持久战”。

如果房企纷纷让利走量，是不是购房好时机？现在很多房企的降价幅度都比较大，如果项目的促销力度够大，又是自己满意的房源，开发商还算靠谱或者是现房销售，刚需或刚改可以考虑出手。因为同一个项目的房价不会一跌再跌，而是一步到位，要回多少款，就进行多大力度的促销。一些高端盘让利幅度比较大，大概率不会再低了，因为项目的地价就在那。