【第116期】春风可否解春寒?四月黄山中心城区楼市继续探底!

4月黄山中心城区新房成交69套，环比上月的110套，下降37.27%；同比去年4月的419套，下降83.53%。其中住宅成交47套，成交均价11000元/㎡左右，环比3月份的10043元/㎡略有上涨，涨幅9.52%。新房销售延续了2月以来的低迷态势，楼市继续探底。

疫情在利空，政策在利好。4月28日，黄山市有关部门在中心城区召开会议，出台了巜关于促进房地产良性循环和健康发展的若干规定》，开启十二条微救市政策，涵盖了预售、资金监管、土地出让、公积金、契税减免、人才住房安居保障等。近期有购房需求的可以详询各大售楼处以及政府部门。

房贷利率方面，黄山四大行（中行、建行、工商、农行），以及邮储、农商、徽商、交通银行的首套房利率均下调执行5.1%，二套房利率均下调执行5.88%。

首付比例方面，八家银行均可做到首套房20%，二套30%。具体详情以各大银行具体办理为准。

公积金新政方面，提高公积金贷款额度，个人公积金贷款较高50万，家庭较高60万。公积金贷款计算方式倍数提高，公积金贷款计算方式由原来的个人12万+余额x3变成现在个人12万+余额x5，家庭由原来的24万+余额x3变成24万+余额x5。支持异地公积金贷款，异地公积金非本地户籍可申请黄山市住房公积金贷款。支持商业贷款转公积金贷款，公积金连续缴存满6个月，之前的商业贷款可以转公积金贷款。具体详情可以咨询相关政府部门。

4月中心城区住宅成交了47套，其中过万房源约25套，占比约53.19%

一、新房：

1、成交比上月、比去年均下降

4月黄山中心城区新房成交69套，环比上月的110套，下降37.27%；同比去年4月的419套，下降83.53%。

2、从物业类型来看：住宅成交47套，公寓成交10套，商铺成交5套，联排、叠屋成交4套，办公成交3套，写字楼零成交。

3、从区域来看：成交量较高为城西片区28套，新潭片区11套、城东片区10套、老城片区8套、江南片区5套、一中片区5套、高铁片区1套、梅林片区1套；江南板块东临溪镇弘元新安郡、鸿基金港湾二盘共成交17套房源，未纳入本次统计。

4、开盘加推：

2022年4月，黄山中心城区置地·公园道1盘推新，共24套新房入市。

5、市场供应：

2022年4月，黄山中心城区富徽江澜轩、润圣家园2盘取得预售证，新增可预售总房源265套，新增可预售总面积11711.7㎡。

二、二手房：

2022年4月，黄山中心城区二手房挂牌均价10396元/m²，环比上月下跌0.42%，同比去年下跌3.82%。二手房方面，买卖双方对后市看法偏谨慎，市场整体以观望为主。

三、土地：

2022年4月，黄山中心城区无涉宅用地挂牌、成交；杨梅山单元1宗商服用地（邻里中心）、九龙单元1宗工业用地成功出让。

四、交房：

2022年4月，黄山中心城区玉屏齐云府、上谷居，润圣家园3盘交房，共计774套房源交付。

五、营销活动：

2022年4月，黄山中心城区10家房企举办了25场营销活动，相比上月的10场有明显增加。活动内容包括玉屏齐云府“文明出行 玉屏油礼”抖音话题活动、江南锦园清明返乡置业季、置地·公园道&星光荟展示体验馆焕新双展厅盛启活动、玉屏紫云府媒体品鉴会等。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。