兵不血刃,千亿房企中梁地产进黄山!& 锦绣文旅再下一城!

如果说，中心城区老汽车站地块是黄山主城优质土地的华丽开场，那2020年一定是王者地段项目的角逐场。

5月20日下午，黄山中心城区土拍市场非常热闹，成功出让2宗地块，不仅参与房企众多，竞争也十分激烈，单日收金达到4.98亿元。

其中，洽阳单元YH03-04地块（2008号），共有8家公司参与竞拍，最终被黄山锦绣文旅以总价2.11亿元拿下，成交单价750万元/亩，成交楼面地价7031.25元/㎡，溢价率47.6%。不到一年时间，刷新了江南版块楼面地价新高！

横江桥西南侧地块（2009号），虽然只有合肥梁硕企业咨询管理有限公司（中梁地产）1家参与竞拍，经过多轮的自我加价和煎熬的心理博弈，最终幸运地以2.87亿元总价收入麾下，成交单价552万元/亩，成交楼面地价为4600元/㎡，溢价率为15%。也让我们见证了一场土地招拍挂下的囚徒困境。

从2宗地块来看，黄山中心城区供应重返老城区，现在的黄山主城区土地市场还是狼多肉少的行情。虽然地价高，但不得不承认，这些高地价的土地，地段稀缺、配套周全。关键是，这些块地所在板块，鲜少有空地出让，即使周边有土地出让，那未来的地价也是超乎想象。

01、中梁地产进军黄山！

中梁地产素有“小碧桂园”之称，合肥梁硕企业咨询管理有限公司属中梁地产旗下。2018年10月，中梁销售业绩突破千亿，正式步入千亿阵营。从100亿到1000亿，中梁只用了3年时间，而下一个3年，它的目标是3000亿。

今日所摘地块位于黄山中心城区热门置业板块黎阳板块。该宗地为纯住宅用地，出让面积34624.54㎡（51.94亩），容积率≤1.8，起拍楼面地价4000元/㎡。土地竞得人须在该地块内向黄山市棚改办提供 200 套棚改安置房源。具体要求如下表：

安置房源的楼层、位置和户型等要求在项目的规划设计方案和批复中明确和限定。

横江桥西南侧地块地处新安江源头之一的横江之滨，对岸即为戴震公园，风景如画。周边有恒大滨江左岸、秀水豪园、民航小区、锦绣横江等成熟住宅区。

地块毗邻多条城市主干道：齐云大道、西海路、北海路，距离黄山汽车客运总站约 6 分钟车程。紧邻的横江路、华山路提升改造后，交通通达性将进一步提升。

地块10 分钟生活半径内可覆盖国际知名旅游景区屯溪老街、“新兴水岸人文会客厅”黎阳 in 巷和徽州文化长廊，接驳屯溪现代实验小学、第四中学、黄山学院北校区。咫尺徽骆驼文化广场，百大商圈、黎阳 in 巷等约 5分钟车程，享受一站式体验城市便利生活。

02、不到一年江南板块楼面地价刷新了！

2019年6月27日，黄山旅游天都地产曾以6450元/㎡的楼面地价竞得天都南苑地块，为当时江南板块楼面地价之最。

如今时隔不到一年，黄山锦绣文旅楼面地价从8家房企中强势突围，以7031.25元/㎡刷新了江南板块新高。这也是锦绣文旅继锦绣春风里项目之后再度落子黄山主城区，此前锦绣春风里楼面地价10911.11元/㎡，更是创造了整个黄山楼市之最。

黄山锦绣文旅作为成功的本土企业，已在歙县成功开发建设了锦绣嘉园、安地锦绣书院两个项目，从目前的销售及交付使用上来看，深得业主们的喜爱。此次再度进军黄山主城，也看出了开发商想要扎根本土长远发展的深厚决心。

江南板块在经历了十余年的发展与沉淀，目前也已经形成了完整的拥有可循环资源的区域。

洽阳单元YH03-04地块，位于屯溪区阳湖镇，南至八一大道，西至洽阳路，为商住用地。宗地出让面积18760.06㎡（28.14亩），容积率≤1.6，起拍楼面地价4762.5元/㎡。

土地竞得人需在地块内沿八一大道配建一独栋邻里中心，配套足够的机动车停车位，满足商业经营需求。邻里中心设计方案和 1300 平方米公益性设施建设标准需征求屯溪区政府意见。邻里中心建筑面积不少于 6300 平方米，其中公益性设施 1300 平方米（社区服务中心、卫生站），建成经验收合格后需无偿移交屯溪区政府。其余 5000 平方米商业房产及其配套设施由屯溪区阳湖镇洽阳社区集体组织回购，留作集体资产，回购价格参照该地块商品住宅政府备案平均价格执行。

洽阳单元YH03-04地块更是地处整个江南板块的核心区域，周边有江南新城、御泉湾、景徽国际、颐和观邸等大型住区，居住氛围成熟，商业配套成熟。再加上江南实验小学、屯溪六中、百鸟亭小学等优质教育资源加持，已经成为了黄山主城区新兴的热门置业区域。

03、结语

天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。

希望如今这些熙熙攘攘来黄山拿地的开发商，能够深耕黄山，为黄山持续带来好口碑建筑作品。

拿不拿地是个能力问题，技术问题，也是个哲学问题，态度问题，价值观问题。囚徒困境的解决实际上是要坚持自己的价值观，做自己。

最后，致敬所有地产投资界奋战的囚徒们！

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