【第105期】再度破千!5月主城新房成交创18年8月以来新高

焦点黄山 2021-06-01 08:53:45
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5月新房成交虽大幅上涨,但暗流涌动,各项目开盘去化难度加大,去化率也大不如以往,摇号开盘几乎绝迹,仅一家楼盘采用摇号开盘。相比较,供销比继续扩大,库存量继续升高,去化周期持续加长,部分板块销售压力日益增强,炎热下却隐藏着寒流。

2021年5月,黄山中心城区新房成交1066套,成交量比上月的419套,上涨154.41%;比去年5月的254套,上涨320%;自2018年8月成交1224套以来,时隔两年多成交套数再度破千。

大量房源的入市进一步促进了5月楼市成交数据的整体上扬,部分楼盘以价换量加速拉升了市场成交数据,同时区域新盘的入市形成了价格差,拉动了整个区域成交提升。

新房成交虽大幅上涨,但暗流涌动,各项目开盘去化难度加大,去化率也大不如以往,摇号开盘几乎绝迹,仅一家楼盘采用摇号开盘。相比较,供销比继续扩大,库存量继续升高,去化周期持续加长,部分板块销售压力日益增强,炎热下却隐藏着寒流。

房价方面,四月份以来黄山中心城区房价呈平稳态势,部分区域楼盘以价换量,房价呈微跌态势。

2021年5月,新房成交1066套

其中,住宅成交773套,过万房源305套,占比60.5%,但整体均价平稳。

一、新房成交:

1、成交比上月、比去年均大幅上涨 

2021年5月,黄山中心城区新房成交1066套,成交量比上月的419套,上涨154.41%;比去年5月的254套,上涨320%。

2、从物业类型来看:住宅成交773套,公寓成交274套,商铺成交6套,联排、叠屋成交13套。 

3、从区域来看:成交量最高为城西区471套,随后依次为一中片区220套、新潭片区117套、梅林片区69套、老城区66套、 江南片区61套、高铁片区40套、城东区22套;江南板块东临溪镇弘元新安郡、恒大林溪郡两盘共成交171套房源,未纳入本次统计。

二、市场供应:

2021年5月,黄山中心城区公布4盘预售证,新增可预售房源共计337套,新增可预售房源总面积39669.56㎡。其中新增可预售住宅房源337套,新增可预售住宅面积39669.56㎡。

三、开盘加推:

2021年5月,黄山中心城区大家·云山美庭、江南锦园、碧桂园凤凰城、山海天地、中科智宸、中梁江湾府、玉屏齐云府7盘推新,共1008套新房入市(不含棚改)。

四、二手房:

2021年5月,黄山中心城区二手房挂牌均价10770元/㎡,比上月下降0.36 %,比去年上涨3.68%。3-4月份学区房需求提前释放,五月中旬开始二手房成交量急剧萎缩。成交量的下跌,势必会影响成交价的上涨,缺乏行情和热度的二手房,市场进入观望期、博弈期。

二手房市场缺乏拉涨动力,成交价小幅回调,大概会有2-6个月的横盘期,或是二手房买家入手机会。部分新房巿场以价换量的项目成为许多中介的生存之本,佣金点多在2%以上,普遍高于二手房中介费,最高的佣金甚至可拿近20万,大量中介转战“新房”市场。

五、土地:

5月黄山中心城区,2021年黄山主城首宗涉宅用地东湖地块挂牌,出让面积227.43亩;另黄山经开区非遗创意园1宗商服用地挂牌,出让面积960.16㎡

黄山主城徽山路好运狮地块规划批复,部分房源用于用于中心城区棚改扫尾地块安置。

六、营销活动:

2021年5月,黄山中心城区15家房企举办了24场营销活动,活动内容包括东方雅苑五一游园会、黄山大家五一龙虾宴、山海天地五一恐龙狂欢节、万创鹿鸣见山五一狂欢节、桃花岛好声音海选等。

备注:新盘楼盘数据,根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。

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