【第121期】以价换量!9月黄山中心城区新房成交环比上涨51.9%

9月黄山中心城区新房市场复苏依然十分艰难，开发企业各类促销活动陆续登场，买房送车位、清盘价、特价房、中秋教师节双节特惠等以价换量购房优惠活动，以及团购、工抵房、公寓整栋出售等拉动成交数据，新房成交环比8月大幅上涨51.9%。未来市场靠红盘拉动，以价换量仍将持续，部分板块销售压力还将日益增强，以价换量虽短期拉升了市场成交数据，但却隐藏着寒流。

9月黄山中心城区新房共成交240套，环比上月的158套，上涨51.9%；同比去年9月的235套，上涨2.1%。其中住宅成交133套，成交均价11500元/㎡，较8月12000元/㎡有所下降；公寓受整栋出售及工抵房影响，成交占比上涨至43%。

房贷利率方面，根据央行9月29日政策文件，可因城施策，地方政府自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限，未来首套房利率、首付下调可期；LPR本月保持不变，首套房利率为4.1%，二套房利率4.9%。具体详情以各大银行实际办理为准。

9月中心城区住宅成交了133套，其中过万房源约55套，占比约41.35%

一、新房：

1、新房成交同环比均上涨

2022年9月黄山中心城区新房共成交240套，环比上月的158套，增加82套，涨幅上升51.9%；同比去年9月的235套，增加5套，涨幅2.1%。

2、从物业类型来看：住宅成交133套，公寓成交87套，商铺成交11套，联排、叠屋8套，办公成交1套，写字楼零成交。

3、从区域来看：成交量较高为一中片区109套，主要由团购、工抵房、公寓整栋出售拉动区域成交数据；城西片区40套、新潭片区27套、老城片区19套、江南片区17套、梅林片区17套、城东片区7套、高铁片区4套。江南板块东临溪镇弘元新安郡、鸿基金港湾二盘共成交26套新房，未纳入本次统计。

4、开盘加推：

2022年9月，黄山中心城区玉屏齐云府、江南锦园2盘推新，共80套新房入市。

5、市场供应：

2022年9月，黄山中心城区山水澜湾、青云丹霞城、文澜轩、港龙君望4盘获预售证，新增可预售总房源541套，新增可预售总面积44075.95㎡。

其中，新增可预售住宅房源302套，新增可预售住宅面积34558.68㎡；新增可预售商业房源10套，新增可预售商业面积572.03㎡；新增可预售办公房源124套，新增可预售办公面积6089.49㎡；新增可预售其他房源105，新增可预售其他面积2855.75㎡。

6、备案价

2022年9月，黄山中心城区文澜轩、万创鹿鸣见山2盘获备案价。

二、二手房：

2022年9月，黄山中心城区二手房挂牌均价10212元/m²，环比上月上涨0.55%，同比去年下跌4.23%。二手房市场方面，延续近几个月月均去化200套左右的平稳态势。

三、土地：

2022年9月，黄山主城2022年排名前列涉宅用地JB06荷花池单元老汽车站A-01商服地块、A-02住宅地块成功出让；黄山中心城区龙山湖A-01商服地块挂牌；屯溪现代实验小学扩建项目规划方案公示,将新建五层综合楼；老阀门厂A-02地块规划方案公示,杨梅山单元将新添1个邻里(社区)中心。

1、9月28日，黄山润源置业有限公司底价竞得JB06荷花池单元老汽车站A-01商服地块、A-02住宅地块，地块成交总价5808.421万元，无溢价；成交单价：A-01商服地块214万元/亩，A-02住宅地块533万/亩；成交楼面地价：A-01商服地块3209.99元/㎡，A-02住宅地块4996.87元/㎡。

2、9月23日， XB07 龙山单元龙山湖A-01地块挂牌，土地位置位于屯溪区黎阳镇龙山北路东侧，出让面积9697.98㎡（14.55亩），土地用途为商服用地，容积率≤0.5，须引入艺术传媒产业，打造黄山国际动漫创意合作中心。拍卖时间：2022年10月27日下午15时30分；起始单价：81万元/亩；起始总价：1178.55万元。

3、9月28日，屯溪现代实验小学扩建项目规划方案公示，为满足生源教学需求，屯溪区教育局拟在屯溪现代实验小学西侧地块范围内新建综合楼，主体五层，总建筑面积10270平方米，其中地上7920平方米，地下2350平方米。

4、9月28日，老阀门厂A-02地块规划方案公示,，地块位于徽山路徽山家园东侧，地块规划建设邻里（社区）中心，建筑主体四层（局部五层），总建筑面积为7968.2平方米，其中地上5116.23平方米，地下2851.97平方米，容积率2851.97平方米。

四、交房

2022年9月，黄山中心城区永佳新城壹号二期1盘交付，共计123套房源。另有天都南苑、富徽江澜轩、黄山大家、中梁江湾府四盘开展业主开放日活动，将于年内交付。

五、营销活动：

2022年9月，黄山中心城区19家房企举办了39场营销活动，相比上月的32场稍有增加。活动内容包括：天都南苑、富徽江澜轩、黄山大家、中梁江湾府四盘开展业主开放日；碧桂园凤凰城、置地公园道、江南锦园、鸿威东方雅苑等多盘开展特价房、清盘价、中秋教师节特惠活动；营销活动多以暖场、购房优惠活动为主。

备注：新盘楼盘数据，根据黄山中心城区主要在售楼盘跟踪统计。