2017年黄山市商品住房均价5013元/㎡ 位居安徽第12位

搜狐焦点黄山站 2018-02-12 08:35:13
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黄山市房地产市场运行情况显示,黄山市2017年房地产市场全年表现活跃,市场各项指标均呈向好态势,新建商品房成交量创历史新高,商品住房均价有一定上涨,黄山房地产市场呈现出“量价齐升”的态势。

黄山市房地产市场运行情况显示,黄山市2017年房地产市场全年表现活跃,市场各项指标均呈向好态势,新建商品房成交量创历史新高,商品住房均价有一定上涨,黄山房地产市场呈现出“量价齐升”的态势。

2017年商品住房均价黄山市5013元/平方米,位居安徽省17地市第12位,同比增长14%(2016年为4394元/平方米);中心城区商品住房均价6580元/平方米,同比增长20%(2016年为5483元/平方米)。12月商品住房均价全市5766元/平方米,位居全省第5位,同比增长8%(2016年同期为5340元/平方米),环比增长16.11%(11月为4966元/平方米);12月中心城区商品住房均价7719元/平方米。

全市商品房销售面积方面:2017年黄山市商品房销售面积247.67万平方米、134.86亿元,同比分别增长41.97%。中心城区101.61万平方米、69.41亿元,同比分别增长29.59%。全年全市新建商品房成交量大幅增长,成交总量创历史新高,位居全省第13位。

存量房方面:2017年黄山市存量房交易量同比有一定增长,但增幅较上月收窄了6.03个百分点,7月以来同比涨幅连续6次收窄,显示二手房市场自下半年开始有所降温。2017年黄山市二手房销售面积103.94万平方米,位居全省第12位,中心城区67.64万平方米。

去库存方面:2017年黄山市商品房库存去化周期缩短,非住宅商品房去化周期远高于商品住宅。截止2017年12月末,商品住房待售面积全市150.76万平方米,位居全省第10位,非住宅商品房待售面积全市97.62万平方米,位居全省第14位。商品住房去化周期15个月,非商住宅品房去化周期45个月。

2017年黄山市房地产市场主要特征

(一)供需结构不平衡。随着改善性需求集中释放,购房户越来越倾向选择高端楼盘,高品质优质房源供不应求,中心城区尤为突出,部分热点区域基本上开盘即磬,“一房难求”的情况频现,其他片区则相对平稳。

(二)各区县市场发展不平衡特征明显。从2017年全年数据来看,各区县新建商品房销售量均呈大幅上升,其中中心城区销售量最大;在2017年“控房价”等相关措施的调控下,中心城区12月商品住房均价仍达到了7719元/平方米,同比涨幅达31%,而黟县12月商品住房均价仅为2848元/平方米,同比下降了11%。

(三)外地购房比例有所上升。根据中心城区各房地产开发企业对购房对象的调查摸底,中心城区商品住房购房者中,本市约占85.76%(其中中心城区约56.14%,其他区县约29.62%);外地购房者约14.24%,与往年相比,外地购房比例有所上升(其中市外省内约7.33%,省外约6.91%)。

2018年房地产市场走势预测

据2017年土地出让情况判断,2018年一季度投资不会有太大的增长,市场供应偏紧的情况依然存在,2018年中心城区预计商品住房供求趋于平衡。在棚改货币化安置政策影响下,商品住房成交量仍可能保持高位,全市商品住房均价可能有所上涨,“控房价、稳市场、防风险”仍是2018年黄山楼市调控重中之重。

(来源:住在黄山)

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