【第90期】2月黄山中心城区楼市成交市场报告

焦点黄山 2020-03-02 08:37:40
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受忽如其来的新冠肺炎疫情影响,2020年2月的黄山楼市被按下了暂停键。一方面,本月楼市新增供应量为零,楼市“零开盘”;另一方面,成交寥寥,黄山主城新房成交量仅有46套,同比下跌87.2%,环比下跌90.5%,成为历史的“冰点”。

受忽如其来的新冠肺炎疫情影响,2020年2月的黄山楼市被按下了暂停键。一方面,本月楼市新增供应量为零,楼市“零开盘”;另一方面,成交寥寥,黄山主城新房成交量仅有46套,同比下跌87.2%,环比下跌90.5%,成为历史的“冰点”。中心城区江南版块恒大林溪郡(休宁产证)2月住宅成交50套,未纳入本次统计。自2月16日开始,黄山主城区楼盘营销中心开始陆续恢复正常开放。暂停开放期间,线上售楼处成为开发商的标配,同时直播看房和VR看房纷纷上线。

二手房方面,受疫情影响,黄山中心城区自2月24号开始,二手房门店陆续开门营业,部分节前积压客户开始转化成交。从多家中介了解到,开门后均有成交,成交客户有年前积累客户,也有现看现买的,看房客户也在陆续恢复中。

利率方面,2月20日央行宣布,LPR下调:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。此次LPR发布后,3月起各大银行将据此调整房贷利率。

土地方面,本月无土地成交,6宗土地开始预热,2宗土地挂牌(其中住宅地块为预热地块之一,另1宗为商服用地)。

政策方面,黄山住建局发布房地产新政,含适度放宽预售等五项措施。黄山市出台支持文旅企业渡难关“十条”政策,文旅企业可按规定申请缓缴住房公积金或降低住房公积金缴存比例,缴存比例最低可降至5%。

据搜狐焦点对黄山中心城区主要在售楼盘统计:2月黄山中心城区新房成交46 套,成交量同比2019年2月的359套,同比下跌了87.2%,环比2020年1月的483套,下跌了90.5%。另黄山中心城区江南版块恒大林溪郡(休宁产证)2月住宅成交50套,未纳入本次统计。

成交:2月黄山中心城区新房成交共计46套

1. 成交量同比、环比均下跌

2. 从成交物业类型来看:住宅成交占比61%,公寓成交占比26%

【住宅】成交28套,占比61%;【公寓】成交12套,占比26%;【别墅】成交3套,占比6%;【商铺】成交3套,占比7%;【写字楼】成交0套,占比0%。

3. 从成交区域来看:成交量新潭片区占比最高,梅林片区次之

【城东区】成交1套,占比2%;【老城区】成交0套,占比0%;【江南区】成交3套,占比6%;【城西区】成交3套,占比6%;【新潭片区】成交15套,占比33%;【梅林片区】成交10套,占比22%;【一中片区】成交9套,占比20%;【高铁片区】成交5套,占比2%。

开盘:2月黄山中心城区无开盘加推

预售:2月黄山中心城区新增可预售住宅房源4套

据搜狐焦点黄山站统计,2月黄山中心城区新增可预售房源4套,同比2020年1月387套住宅房源,下降383套,98.9%。

2020年2月黄山中心城区润熙锦园1盘新获预售证,新增可预售房源4套,新增可预售面积811.68㎡,均为住宅房源。

2020年黄山房产市场共有7家楼盘取得预售许可证,新增可预售房源577套(含住宅、公寓、商业、办公、地下车位等),新增可预售面积59314.4㎡。

2020年获得预售证的楼盘有:雨润星雨华府玉屏齐云府、华昱雅苑、多弗玖号公馆、中科智宸、黄山桃花岛三期、润熙锦园。

2月,黄山中心城区营销活动:4家房企举行4场线上营销活动

2月黄山中心城区多弗玖号公馆、玉屏齐云府、天盈财富广场、翼天壹号院4家房企举办了4场线上营销活动。

2月,黄山中心城区搜狐焦点直播看房活动:9家房企举行15场直播看房活动

2月,黄山市共有14家房企举行了33场直播看房活动,累计335490人次参与观看。其中黄山中心城区有多弗玖号公馆、翼天·天悦广场、东宸府、雨润星雨华府、天都大厦、黄山圣天地、锦绣春风里、栢景假日公寓、桃花岛三期9家房企,共举行了15场直播看房活动。

交房:2月黄山中心城区2家楼盘交房,共计286套房

2月,黄山中心城区玉屏齐云府、翼天天悦广场2家楼盘迎来交房,共计286套房。

2月,黄山中心城区无土地成交,6宗土地出让预公告,2宗土地挂牌(住宅用地为出让预公告地块之一)

2月25日,黄山市自然资源和规划局拟于近期出让中心城区部分国有建设用地(地块信息详见下表),现对下列地块发布出让预公告,出让时间预计在2020年一季度至二季度之间。

2月28日,黄山中心城区1宗住宅用地,1宗商服用地挂牌出让,住宅用地为出让预公告地块之一。住宅用地位于屯溪区阜上路东侧、北海路南侧、荷花西路北侧,出让面积15431.31㎡(23.15亩),起拍楼面地价4500元/㎡;商服用地位于屯溪区黎阳镇新江村鬲山景区,出让面积13725.27㎡(20.59亩)。

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