【搜狐焦点网】2018年黄山市中心城区楼市白皮书

焦点黄山 2019-01-07 09:15:31
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回顾,意味着结束,同时也是新的开始。

回顾,意味着结束,同时也是新的开始。2018年黄山楼市,裹挟着17年的疯狂一路走来, 摇号、售罄、利率上浮、中介炒房,声声与耳,下半年开始棚改收紧,坚决遏制房价上涨,二手房市场趋冷、横盘,高周转夭折、一句“活下去”,让2018年下半场的楼市瑟瑟发抖。购房者从观望到佛系,在这跌宕起伏的一年中,无论你在房地产行业的哪一个链条上,总有属于你的记忆点,你是否还记得...

面对已然逝去的2018黄山楼市,我们也很有必要去复盘它,毕竟它曾真切地影响着我们每一个人。搜狐焦点黄山站特别推出《2018年黄山市中心城区楼市白皮书》,用数据带您了解2018年黄山市中心城区的房地产市场。

一、2018黄山主城区主要在售楼盘销售数据

根据搜狐焦点黄山站月报统计数据显示,1-12月,黄山中心城区52家在售楼盘、15家尾盘以及棚改剩余房源,共计成交8143套;跟踪统计了其中52家在售楼盘,住宅成交6459套(含别墅房源139套),公寓成交991套(包括40年及70年产权公寓),商铺及写字楼成交333套。

从成交产品类型看:住宅成交6320套,公寓成交991套,商铺成交320套,别墅139套,写字楼13套。

从成交区域看:老城区成交310套,城东区成交790套,城南区608套,城西区成交1692套,经开区成交4383套。

黄山市全市房地产数据一览:

2018年全年,黄山市房地产开发完成投资151.2亿元,同比增长22.38%。中心城区完成投资72.51亿元,同比增长11.5%。12月为5.85亿元,环比下降22.5%。 

2018年1-12月商品房销售面积 (万平方米)

黄山市房地产开发投资保持增长但增速已较年初趋缓,商品房成交总量创历史新高,商品住房均价总体保持稳定。房地产市场呈现出先扬后抑、稳中降温的态势。

 开发投资同比大幅增长

2018年,房地产开发投资大幅增长。前9个月每月累计投资额同比增幅均为40%左右,从9月份后同比增幅连续4个月收窄,后三个月同比增幅逐月收窄,到12月收窄了约20个百分点。表明2018年末房地产开发投资增速趋缓,市场渐趋理性。

(2018年新建商品房住宅价格)

新建商品房成交量创历史新高

2016年-2018年,全市新建商品房销售面积呈阶梯式上涨。2018年,全市新建商品房成交总量创历史新高(其次为2017年的247.67万m2),比2016年成交量高出近50个百分点。

2018年,全市商品房销售面积260.84万平方米、155.32亿元,同比分别增长5.32%、15.17%; 其中住宅216.16万平方米、132.81亿元、20696套,同比分别增长7.22%、21.48%、8.06%。中心城区119.32万平方米、83.5亿元,同比分别增长17.43%、20.3%; 其中住宅103.33万平方米、74.02亿元、10186套,同比分别增长25.89%、33.01%、27.9%。

从各月成交量曲线图上可以看出,前3个月高位震荡,成交量最高为3月的31.87万m2,后8个月在21万m2左右上下高位小幅波动,12月为13.25 m2,达到全年最低;全市从9月开始成交量呈下降趋势,12月环比大幅陡降,中心城区成交量连续3个月大幅下降。可见,在政府一系列调控政策的作用下,消费者购房趋于理性,市场开始出现明显降温苗头。

2018年1-12月商品住房均价(元平方米)

新建商品住房价格比去年有所上涨

2018年全市商品住房均价5698元/平方米,同比增长13.7%;中心城区6961元/平方米,同比增长5.8%。12月商品住房均价全市5839元/平方米,同比增长1.27%;中心城区6991元/平方米,同比下降9.4%。

2018年全年,全市新建商品住房价格比去年有所上涨,均价环比最高为3月的4.17%;最低为5月的-1.78%,总体平稳,整体显上升趋势,尤其到了下半年均价上下波动空间不超过2%。

2018年1-12月商品房销售面积 (万平方米)

 新建商品房批准预售面积大幅增长

2018年,全市批准预售面积214.54万平方米,同比增长12.23%;其中住宅180.79万平方米,同比增长23.26%。中心城区93.84万平方米,同比下降1.89%;其中住宅76.04万平方米,同比增长2.67%。12月批准预售面积全市8.86万平方米,环比下降40.54%;中心城区1.38万平方米,环比下降78.6%。

2018年1——12月存量住房销售面积(万平方米)

 商品房库存继续减少

截至2018年底,全市商品房待售面积182.83万平方米,比上年末减少65.55万平方米。中心城区商品房待售面积30.89万平方米,比上年末减少26.05万平方米。

截至2018年底,全市商品住房待售面积115.46万平方米,比上年末减少35.3万平方米;中心城区16.88万平方米,比上年末减少17.33万平方米。

截至2018年底,全市非住宅商品房待售面积67.37万平方米,比上年末减少30.25万平方米;中心城区14.01万平方米,比上年末减少8.72万平方米。

黄山市二手房交易量持续下降

2018年,全市二手房交易面积73.59万平方米,同比下降29.2%,其中中心城区交易量52.54万平方米,同比下降22.32%,12月当月全市交易量2.57万平方米,环比下降3.38%。

去年下半年以来,全市及中心城区二手房交易量同比大幅下降,且降幅持续扩大,说明自一系列调控政策执行以来,二手房交易市场率先快速降温,二手房市场“有价无市”的情况愈发明显,二手房与新建商品房价格倒挂的情况已逐步缓解。

二、2018年黄山市中心城区开盘、加推

据搜狐焦点黄山站统计,1-12月,黄山中心城区28家楼盘,74次开盘加推,推出6440套房源。

2018年黄山市中心城区新增预售房源

据搜狐焦点黄山站整理数据显示,2018年黄山市主城区共发放166个预售许可证,26个楼盘获预售,新增预售面积为1012039.45㎡,较2017年增加4.95%;新增可预售房源10714套,较2017年减少16.25%,其中,新增其他可预售住宅6404套、新增其他可预售房源4310套。

2018年黄山市中心城区土地市场

据搜狐焦点黄山站统计,2018年1-12月份,黄山市中心城区共有26宗住宅、商住混合、商服土地成功出让,成交面积39.879993万平米,同比2017年1-12月份61.629936万平米的成交面积下降了35.29%;土地成交总金额约8.6588亿元,同比2017年1-12月份24.6316亿元的成交额下降了64.85%。出让总面积及总金额双双下降;溢价率方面,2017年高溢价率地块频出,其中月亮湾地块溢价率为272%,2018年成交的26宗商住、商住混合、商服用地,仅两块土地有一定的溢价,分别为1823地块42.22%的溢价率、1816地块36.5%的溢价率。

五、2018年黄山市棚改完成情况

2018年黄山市棚改新开工任务1329套,完成1372套,屯溪区任务921套,完成963套,经开区任务115套,完成115套。安置房方面,黄山市中心城区包括有城东花园、小练花园、草市花园等3个安置小区,累计销售棚改安置房源253套。

、2018黄山中心城区房地产营销活动概况

据黄山搜狐焦点网统计,2018年黄山中心城区房地产市场共有25家房企举办了127场营销活动。营销活动同比2017年增加27%。

、2018年度黄山楼市政策盘点

2018年房地产调控政策超400次,又是历史上调控最密集的年份,上、下半年的两次中央政府重要会议则明确了整个全年的房地产调控的主基调,强调房住不炒,坚决遏制房价上涨,棚改收紧。四季度后调控略有松动的迹象,房企高喊“活下去”,部分城市局部放松限价,多城市下调房贷利率上浮比例,菏泽、衡阳更是打响2019取消限购、限价第一枪。

在全国调控的大背景下,2018年黄山房管部门按照国家对房地产市场的调控“因城施策”的原则,通过各种调控手段,对房地产市场经营行为进行了进一步规范,坚决遏制变相投机炒作商品房,让住房回归居住属性。黄山中心城区楼市先扬后抑,上半年摇号售罄成为大概率事件,黄山中心城区出现首个均价过万的楼盘。棚改贯穿全年。

1月

【黄山】2018年1月1日起棚改地块启用新的补偿政策,将原有住宅房直接货币补偿中的评估价1.1倍提高到1.3倍,取消购房券。

【黄山】1月25日,黄山市房管局发文要求规范房地产市场经营行为,切实加强商品房销售管理,维护房地产市场稳定健康发展,坚决遏制变相投机炒作商品房等行为,让住房回归居住属性。

【黄山】1月26日,黄山市住房公积金管理中心召开新闻发布会,针对公积金新政进行解读。规定开发商拒绝公积金贷款可投诉举报、暂停“商转公”和异地住房公积金贷款,以及鼓励支持非公企业缴存住房公积金。

3月

【全国】2018年3月,全国两会坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

【黄山】3月20日,黄山市房协召开一届三次理事会暨房地产市场座谈会,要求加大项目建设力度和房源供应速度。

4月

【黄山】四大银行、邮储银行、徽商银行、农村商业银行确定执行房贷新政,首套房贷利率已上调15%,二套房贷利率上浮25%。

5月

【黄山】黄山市加强房地产市场监管,要求坚决遏制变相投机炒房;完善价格备案管理制度,将住宅小区车位、车库、储藏间等配套附属产品及精装房销售价格,一并纳入商品住房价格备案管理范围;严禁房地产开发企业拒绝或变相拒绝购房人使用公积金贷款购房。

6月

【全国】6月25日,国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行,全国一刀切。新棚改项目基本暂停审批,已经在放款的存量项目继续执行。此外,对于棚户区改造后的安置问题,2015年以来兴起了货币化安置的方式,消息称今年以来将多以实物安置为主。

【黄山】6月8日,黄山市房产事务管理局发布红头文件,进一步规范房地产开发企业销售行为,设九大事项,将严禁分批摇号、拒绝公积金贷款、捆绑车位储藏间、收取排号费等相关房地产销售行为。

7月

【全国】7月31日,中央政治局会议,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

11月

【黄山】11月27日,黄山市房管局组织召开了房地产市场分析座谈会,认为当前我市房地产市场总体比较平稳,但开始逐步呈现市场有所降温的现象。改善性购房户对性价比较高、品质较好、配套较全的精品楼盘需求仍旧比较旺盛,为提高企业打造高端楼盘的积极性,以满足市场不同层次需求,应在市场监管等方面予以差别化管理。信贷政策尤其是首套房利率提高的规定,对我市刚需购房的影响较大,按照国家对房地产市场的调控“因城施策”的原则,施行差异化利率,避免误伤刚需。

12月

【黄山】12月26日,黄山市房管局发布红头文件:决定从 2019 年 3 月 1 日开始预售条件调整为“多层、高层形象进度均达到主体封顶”。为确保政策的平稳过渡,避免市场供应出现较大波动,房地产开发企业于 2019 年 3 月 1 日之前申请办理商品房预售许可证时,形象进度要求仍按原标准执行。

八、2019年新房市场供应及土地供应

新房市场供应

根据黄山中心城区现有的楼盘库存,以及已进行规划公示的项目整理:2019年黄山中心城区新房计划总供应量约11143套,其中住宅计划可供应量6771套,别墅计划可供应量576套,公寓计划可供应量3796套。

(具体可供应量以各楼盘工程进度及取得预售许可证的时间为准)

按照区域划分:

老城区新房计划可供应量390套,其中住宅计划可供应量99套,别墅计划可供应量201套,公寓计划可供应量90套。

城东区新房计划可供应量1402套,其中住宅计划可供应量1194套,别墅计划可供应量88套,公寓计划可供应量120套。

城西区新房计划可供应量2596套,其中住宅计划可供应量1459套,别墅计划可供应量220套,公寓计划可供应量917套。

江南区新房计划可供应量1076套,其中住宅计划可供应量181套,别墅计划可供应量63套,公寓计划可供应量832套。

经开区新房计划可供应量5679套,其中住宅计划可供应量3838套,别墅计划可供应量4套,公寓计划可供应量1837套。

九、2018黄山市发放住房公积金贷款7.4亿

2018年黄山市新增住房公积金缴存单位202家,新增缴存职工10391人,归集住房公积金14.79亿元,比上年增长12.5%;全市发放住房公积金贷款2687户7.4亿元,支付提取住房公积金13.43亿元,比上年增长8.4%,有力支持了城镇中低收入家庭住有所居、居有改善,广大缴存职工的获得感、幸福感不断增强,住房公积金服务满意度也大幅提升。

土地供应

2018年12月19日,杭州土地推介会,黄山重磅发布31宗市区优质地块,覆盖黄山中心城区、黄山区、徽州区、歙县、黟县等的区域,土地类型包括有纯住宅、商住、商服以及社会福利和公园绿地等用地,总计4102.67亩。

结语

如果一定要找出一个词来形容当下市场,无疑就是——观望与等待,在无大批房源上市来验证的中心城区市场,非常迷茫,2019年,二手房价还会继续降吗?城东的新房均价会过万吗?房价还会持续涨吗?同样黄山加入杭州都市圈,杭黄高铁正式通车给这这座城市的人们带来无限的希望。

所有的预测都可能出乎意料,所以最后我们只好说一声:

别了2018,2019再见。

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本报告是搜狐焦点网黄山站对2018年黄山楼市进行的独家汇总和解析,版权归搜狐焦点网所有。未获得搜狐焦点网事先授权,任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、转载,需注明出处为搜狐焦点网。

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