【第104期】四月黄山主城楼市分化加剧,房企艰难“去库存”

4月黄山中心城区楼市分化加剧，高价楼盘，备案价差拉不开，去库存呈现整体性的困难；低价楼盘，以价换量，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格；还有一部分楼盘，价格适中，资源稀缺，产品定位好，连续平稳去化。

月初的清明小长假楼市成交并不比一个普通周末强，市场看涨预期回落，大部分开发商已启动中介分销，还有一部分开发商优惠活动频出，以价换量。下半月开始楼市营销活动频繁开展，开发商积极备战五一，黄山楼市储蓄待发。

五月随着市场供应的加大以及五一小长假的拉动，黄山中心城区楼市整体销量预计有望重回上升通道。

土地方面，4月黄山中心城区3宗商服用地、1宗工业用地成功出让，中心城区首场涉宅用地土拍仍渺无音讯。

2021年4月，新房成交419套

其中，住宅成交332套，过万房源约75套，占比22.6％

一、新房成交：

1、成交量与上月、去年同期对比均上涨

2021年4月，黄山中心城区新房成交419套，成交量比上月的358套，上涨17.03%；比去年4月的264套，上涨58.7%。

2、从物业类型来看：住宅成交332套；公寓成交75套，商铺成交3套，联排、叠屋成交9套。 

3、从区域来看：成交量较高为梅林片区130套，随后依次为新潭片区95套、城东片区58套、一中片区48套，江南片区35套、城西区24套、老城片区16套、高铁片区13套。江南片区东临溪镇弘元新安郡、恒大林溪郡两盘共成交153套房源，未纳入本次统计。

二、市场供应：

2021年4月，黄山中心城区公布5盘预售证，新增可预售房源共计1636套，新增可预售房源总面积88169.67㎡。其中新增可预售住宅房源521套，新增可预售住宅面积52152.67㎡；新增可预售地下室、车库共1115套，新增可预售地下室、车库面积36007㎡。

三、开盘加推：

2021年4月，黄山中心城区万创鹿鸣见山、富徽江澜轩、凤凰佳苑、中科智宸4盘推新，共488套新房入市。

四、交房：

2021年3月，黄山中心城区顺通惠仁心苑1盘交房，共计交付357套。

五、二手房：

2021年4月，黄山中心城区二手房挂牌均价10809元/㎡，比上月上涨1.96 %，比去年上涨4.88%。二手房市场延续3月下旬开始的低迷，无热门区域，市场成交板块均衡，价格便宜才是王道，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。相对来说，低总价的学区房仍有需求。

六、土地：

4月黄山中心城区3宗商服用地、1宗工业用地成功出让。中心城区首场涉宅用地土拍仍渺无音讯。

七、营销活动：

2021年4月，黄山中心城区15家房企举办了20场营销活动，多集中下半月，各家开放积极备战五一。主要有以碧桂园凤凰城示范区开放、新品发布会；天都南苑春日邻友会；江南锦园生活美学馆开放、样板间开放等暖场活动为主，比上月营销活动增加7场。