【焦点出品】2024年黄山中心城区楼市半年报

2024年上半年，黄山中心城区新房共成交491套，同比2023年上半年的1127套减少了636套，下降56.4%。

2024年上半年，黄山中心城区新建商品住房均价为11238元/㎡左右，同比2023年上半年的商品住房均价11380元/㎡，下跌142元/㎡，跌幅1.24%。

2024年上半年，黄山中心城区二手房住宅成交套数为963套，成交总面积约9.28万方；成交套数同比2023年上半年的1100套，减少137套，下降12.45%；成交总面积同比2023年上半年的11万方，减少1.72万方，下降15.64%。2024年上半年，黄山中心城区二手房住宅挂牌均价在9562元/㎡，与2023年上半年的10095元/㎡相比下降5.3%。

2024年上半年楼市救市政策不断出台，但主要针对一二线城市，反应到四五线城市市场的直观感受显示，市场整体温度持续上升微乎其微。房价下跌导致了市场的观望情绪和信心不足。“官方救市政策不断出台，市场仍然惯性下行”市场在期待中渡过了上半年。

值得一提的是：2024年上半年黄山中心城区在春节期间开展了“住黄山·过新年·买新房”主题房展会活动；努力冲刺“开门红”!517新政后在中心城区举办了全省联动的“徽动消费 美好生活”惠民消费季活动，开展房、车以及消费品等联展，从“房展会”到“消费季”几字之差，释放出的信息量极其丰富。这一变化的背后，是近几年房地产供求关系的明显逆转。房地产行业正在经历从投资属性向消费属性的转变，更象征着一个时代的结束，另一个新时代的全面到来。

纵观黄山中心城区整个上半年市场，1月、2月年末返乡置业季与春节档相较于往年，热度明显回落，虽然线上线下同步推出了一系列的置业优惠活动，但效果明显较小。3月、4月核心地段楼盘回温迹象较为明显，红盘到访量和成交相当可观，但是整体楼市热度较弱，追捧核心资产的地产主线越发明显。5月新房成交量为上半年最高，整个月市场动作及楼盘动作不断，以及多项政策颁布，带动了市场成交量；6月成交虽然较5月有所减少，但在“5.17”政策的推动下，上半个月市场迎来一波小热潮，下半个月，受降雨影响，成交量下滑，整个月呈现出“先热后冷”的态势。下个月有一个重要会议，市场又在期待新政。

一、2024年上半年黄山中心城区新房成交情况汇总

1、2024年上半年黄山中心城区新房成交491套

2024年上半年，黄山中心城区新房共成交491套，同比2023年上半年的1127套减少了636套，下降56.4%。2024年1-6月中，5月新房成交量较大，为91套；4月成交量最小，为70套。

2、2024年上半年黄山中心城区商品住房均价同比去年同期下跌1.24%

2024年上半年，黄山中心城区商品住房均价为11238元/㎡，同比2023年上半年的商品住房均价11380元/㎡，下跌142元/㎡，跌幅1.24%。

3、2024年上半年黄山中心城区新房成交物业类型占比：住宅成交占91%

2024年上半年，黄山中心城区住宅成交445套，占比91%；联排、叠屋成交37套，占比7%；公寓成交9套，占比2%；商铺、办公、写字楼零成交。

4、2024上半年黄山中心城区新房成交区域占比：城西片区占比39%最高

2024年上半年，黄山中心城区老城片区成交139套，占比28%；城东片区成交16套，占比3%；城西片区成交193套，占比39%；江南片区成交98套，占比20%；新潭片区成交20套，占比4%；梅林片区成交18套，占比4%；一中片区成交4套，占比1%；高铁片区成交3套，占比1%。

二、2024年上半年黄山中心城区二手房住宅成交：963套

2024年上半年，黄山中心城区二手房住宅成交套数为963套，成交总面积约9.28万方；成交套数同比2023年上半年的1100套，减少137套，下降12.45%；成交总面积同比2023年上半年的11万方，减少1.72万方，下降15.64%。

2024年上半年，黄山中心城区二手房住宅挂牌均价在9562元/㎡，与2023年上半年的10095元/㎡相比下降5.3%。

三、2024年上半年黄山中心城区8盘获预售，住宅获预售房源737套

2024年上半年，黄山中心城区8家楼盘取得预售许可证，获批预售新房套数1948套，获批预售总面积135201.95㎡。其中，住宅获预售房源737套，面积92992.49㎡；商业（商服）房源23套，面积3556.38㎡；其他（地下室）获预售房源1188套，面积38683.08㎡；无办公房源获预售。

四、2024年上半年黄山中心城区开盘加推以及营销类活动汇总

1、2024年上半年黄山中心城区5家房企共进行5次开盘加推

2024年上半年，黄山中心城区共有5家房企进行了5次开盘加推，共推出了409套新房（安置房源未纳入统计），同比2023年上半年的8次开盘加推728套，次数减少3次，套数减少306套，下降42%；其中，住宅推出353套、叠屋推出56套。

2、2024年上半年黄山中心城区15家房企共举办营销类活动122次

2024年上半年黄山中心城区15家房企，共计举办122场营销活动，同比2023年上半年的145场减少了23场，下降15.86%。

同时，2024年上半年黄山中心城区在春节期间开展了“住黄山·过新年·买新房”主题房展会活动；五一期间开展“徽动消费 美好生活”惠民消费季活动，开展房、车以及消费品等联展，预示着房地产行业正在经历从投资属性向消费属性的转变，更象征着一个时代的结束，另一个新时代的全面到来。

五、2024年上半年黄山中心城区楼市土地市场汇总：原茶博园商住用地成交

2024年上半年，黄山中心城区1宗涉宅用地成交（原茶博园商住地块），1宗工业用地成交，成交总面积合计162476.17㎡，成交总金额合计48637.5254万元。

2024年4月15日，2024年度黄山市中心城区土地出让计划公布，共27宗地块计划出让，合计1913亩。其中，涉宅用地7宗，合计775.57亩；商服用地11宗，合计479.5亩，工业用地7宗，合计588.2亩；道路用地1宗，合计41.46亩，公服用地1宗，合计28亩。

六、2024年上半年黄山中心城区楼市交房汇总：3盘交付1193套房源

2024年上半年，黄山中心城区玉屏齐云府、碧桂园凤凰城、江南宸府3家楼盘有房源交付，共计交付1193套房源，物业类型包括有多层、小高层、高层、叠屋等物业类型。

2024年上半年地产政策摘要

2024年上半年，黄山市楼市迎来了一系列利好政策，详细如下：

一、融资白名单项目确定

黄山市确定了首批39个融资白名单项目，这些项目将获得优先融资支持，有助于推动楼市健康发展。

二、住房公积金新政

（1）商转公贷款“以贷还贷”：为减轻职工家庭还贷压力，黄山市住房公积金管理中心在原有商转公贷款“先还后贷”方式的基础上，新增了“以贷还贷”方式。这一政策使得符合条件的职工能够更灵活地处理商业贷款和公积金贷款之间的转换。

（2）购买新建预售商品住房可分次提取住房公积金：对于购买新建预售商品住房的职工，如果符合住房公积金提取条件，现在可以根据备案的《商品房买卖合同》和《不动产权证书》载明的时间，分两次提取本人、配偶、父母、子女账户内的住房公积金余额。但购房提取金额合计不得超过首付款金额（若选择一次性付款，则提取金额合计不得超过全款发票总金额）。

（3）个人住房公积金贷款利率下调：自2024年5月18日起，个人住房公积金贷款5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。

（4）住房公积金贷款：2024年1-6月发放贷款809笔3.72亿元，同比分别下降43.11%和35.51%。

三、房贷利率及首付比例调整

（1）取消首套、二套房贷利率下限：黄山市取消了首套和二套房贷利率的下限，使得首套房和二套房的商业贷款利率保持一致。

（2）统一房贷利率：目前，5年期以内的贷款利率统一为3.15%，5年期以上的贷款利率统一为3.45%。这一政策降低了购房和换房的成本，进一步刺激了楼市需求。

（3）调整首付比例：首套房的最低首付比例已调整为不低于15%，而二套房的首付比例则调整为不低于25%。这一调整使得购房者能够更灵活地规划自己的资金，降低了购房的门槛。

综上所述，2024年上半年黄山中心城区的楼市政策呈现出多项利好，从融资支持、住房公积金政策调整到房贷利率和首付比例的优化，这一系列举措有望为黄山楼市的稳定发展注入新的活力。

结 语

人们对于美好生活的追求，永远不会止步。当前，黄山大部分居民不缺房子住，但“住得好”的需求，依然没得到充分满足。

黄山头部房企们正不断探索新的居住模式和服务体系，力求为居民们打造更加宜居、舒适且富有品质的居住产品。

而面对下半年的市场走向，我们更加期待一个清晰、明确、积极的市场预期，以便为购房者、房企们提供有力的市场指引，进一步推动黄山房地产市场的健康发展，满足广大居民对于美好生活的持续追求。