黎阳土拍起始价再出新高,城西区域房价或将破万?

一直以来，除了购房者最关心的房价话题，土拍关注度也有增无减。无论政策如何收紧，政府如何调控，但依然抑制不住土地市场的热度。

经历了上半年土地供应的缓冲期，昨日，黄山市国土资源局挂出了新一轮土拍公告，出让2宗土地。其中，戴震路南侧的地块开出了有史以来城西片区较高的起始价，400万元/亩（6000元/㎡），换算成楼面价约为4000元/㎡，加上后期营建成本，入市价极有可能破万。

这样的价格意外么？其实还是在意料之内的。从该地块的区位来分析，紧邻黎阳in巷商圈，生活便利，九小和四中近在咫尺，加上华山大桥年底竣工通车，其价值几何，不言而喻。

回顾2017年黄山市中心城区的土拍市场，竞争激烈，地王频出。先是9月安徽置地在原天目药业的地块（现栢悦山项目）拍出楼面价6187元/㎡的高价。紧随其后的金太阳在年末杀出一记重拳，以楼面价7500元/㎡的天价拿下城东原屯光镇镇政府地块（现东宸府项目），登顶去年的地王。

与高地价随之而来的，自然是房价的高企。城东的二手房价格水涨船高，江景房的成交价在1年内翻了近2倍，突破了1.5万元/㎡。新房市场受调控影响，正一步步逼近万元大关，相信下半年东宸府入市后，城东房价又将迎来新时代。

反观城西板块，虽然近两年出让土地频次较少，但相比接近饱和的江南和城东板块，土地资源的储备较为丰富。过去受配套和交通的影响，以黎阳商圈为中心的栢景雅居是其价格高地，而迎宾大道虽与黎阳商圈近在咫尺，却还是存在明显的价格落差。

然而，正如时代的洪流在不断前进，迎宾大道两侧地块的发展也迎来新的曙光。近来，城西片区利好频传，迎宾大道的升级改造、梅林大桥通车、桃花岛大桥和华山大桥年底竣工，让城西的交通路网更加畅达。迎宾大道绿化工程的开建、机场迁址的确定，更提升了区域的宜居环境。

伴随着黎阳IN巷和太平洋百货两大商圈的繁荣发展，以及土拍的高起始价，必将带动区域房价的飞涨，城西又将迎来新一轮的房价上涨契机。惠仁心苑、齐云府等项目或将成为城西楼市中较大的升值潜力股。

十年城东，十年城西。这句话原本只是城西的开发商的一句宣传语，但现如今已经成为所有置业者的共识，城西片区，配套日趋健全，区域面貌也在不断改善，城市向西将不再只是一句空话。